香港樓價為人均收入15倍 存錢46年僅買500呎蝸居

　　里昂證券指出，內地人來港置業，“好像儲藏黃金一樣，不租、不賣”，令香港大型單位的空置率升至10.5%，豪宅新盤炒風極盛，自用率只得39%。里昂證券預期，香港樓價未來一年難有下跌希望，估計仍有15%升幅。

　　香港連續兩次賣地，均以逾百億元高價售出，市民擔心樓價會逐漸與收入脫節，里昂的數據顯示，以目前香港樓價約達港人平均收入的15倍，若以港人平均儲蓄比率約30%計算，港人家庭要用46年時間，才可以還清一間500平方呎單位的樓價，而對上一次樓價與收入差距如此之巨，已可追溯至上次的樓市高峰期97年。

　　不過，里昂證券投資地產研究部主管王艷直指，樓價是否合理，與樓價會否繼續攀升沒有直接關系，雖然她同意目前香港樓價已經過高，但未來一年至一年半，由于供應仍然短缺、低息環境持續，加上需求未見放緩，樓價難有下跌希望。她又指出，香港目前經濟狀況，與70至90年代港人平均每年工資增長可達15%至18%，較高的樓價可由未來工資增長來分擔，但目前港人年加薪幅度僅2%至4%，對樓價承受能力更低。

　　對于如何解決樓價急升問題，王艷稱，與越來越多內地客來港買樓亦有關系，不少內地買家購入香港住宅后，“好像儲藏黃金一樣”，不租、不賣，無形中亦減少了市場中的供應。早前東亞銀行亦發表研究數據指，香港2000至2008年，大型單位空置率僅約8.8%，但09年空置率攀升至10.5%；新落成的大型單位，自用比率更由64%下跌至39%，換言之，即豪宅新盤高達60%是用作投資的，亦令香港住宅供不應求情況更趨嚴重，無形中亦與香港用家爭奪有限資源。

　　對于市民置業，王艷認為，“若理性分析，決定將會很痛苦，唯有以不理性的心態入市”，但她警告，目前利率偏低，使市民供樓負擔仍然偏低，但未來若利率抽升，供樓負擔有機會大增，入市需要小心。