湖州七月土地市場觀察：居住類地塊樓面價走高

　　2010年7月，湖州共有五宗非工業用地出讓，總出讓面積為109207㎡，起始出讓金額為35080萬元，平均214.15萬元/畝。從出讓土地的地塊用途來看，本月出讓土地多為居住用地，且出讓地塊位置相對較為優越（分別處于鳳凰區域和湖州四中附近），雖然出讓地塊面積不大，但依然受到了較大的關注，純商業用地僅兩宗，且地塊用途明確（分別為機動車4S店和科技研究培訓中心），難以受到關注。

　　本月成交七宗土地，居住類地塊樓面價走高

　　7月湖州土地市場共成交七宗非工業用地，除本月公開出讓三宗居住類地塊外，其余均為由于競買單位不足三家轉為掛牌后競得，其中成交的三宗居住樓地塊分別位于西南分區，市北分區和鳳凰分區，三宗地塊總成交金額為50100萬元，總出讓面積為67273㎡，平均496.48萬元/畝。三塊地的成交樓面價（均按地塊最高容積率計算）分別為，鳳凰分區5號地塊（部分用地）4137.57元/㎡，西南分區（部分用地）1672.21元/㎡，市北分區SB15-B地塊3642.57元/㎡。據本網數據庫資料顯示，去年年末鳳凰分區五號（原司樂健制藥廠）地塊成交樓面價為3814.08元/㎡，比本月出讓的鳳凰分區五號地塊（部分用地）成交樓面價略低。湖州中心城區居住類地塊樓面價繼續上浮。

　　政府推地速度放慢，土地市場迅速冷卻

　　從本月湖州推地情況來看，自從上月多宗土地因競買人不足三家轉為掛牌出讓之后，相比上月推出12宗非工業用地，本月推地節奏放緩，土地市場迅速冷卻。