上地區域成交活躍四惠房價逆勢上漲

    麥田房產市場研究部數據顯示，進入7月，二手房交易量明顯回升，其中以上地、紫竹、西山三個區域最為明顯，成交戶型以大標的的中高端房產為主。麥田房產總經理助理王奔認為，自新政頒布至今，剛性需求有了一定積累，進入七月，一些剛性需求較強的購房者不再持幣觀望，因此也造成了近段時期二手房交易量的回升。上地和西山區域，憑借著單價低、房屋品質高，臨近校區等優勢，受到更多購房者的關注。

上地：價格堅挺 回報看好

上地板塊在居住環境方面的優勢已經是毋庸置疑。毗鄰百旺山和京密引水渠，周邊高等學府林立，其強勢的環境賣點吸引了不少購房者。麥田房產置業專家透露，近期上地區域二手房成交量上揚，掛牌量相對6月份有10%的上漲，但位置好戶型好的熱賣樓盤如位于京密引水渠畔特有三廳設計的“萬科西山庭院”樓盤房源緊缺。目前購房人群以改善型購房需求為主，多為經商者和高級白領等有一定經濟基礎人群，所以受關注戶型和成交戶型以三、四居等大戶型居多。

與上月相比，受供求關系影響，除賣主急售降價外，七月上地區域房屋均價有小幅上漲，與6月末相比，每平米上漲近1000元。

麥田房產區域經理王林認為，近期上地區域成交均價上漲的原因，也與上地區域學區房眾多有關。不少家長因為方便孩子上到好的小學、中學甚至大學，選擇在此地購房。再加上未來海淀新區、中關村軟件園、中關村環保園等規劃的實行，上地區域必將成為高科技人群聚集地，未來房產市場前景不可估量。

四惠：地鐵沿線房均價逆市上漲

麥田房產市場研究部提供的數據顯示，目前二手房市場的總體價格大體與六月份均價水平持平，保持穩中略有降的態勢。但是個別區域體現出“逆勢上漲”的趨勢，例如四惠區域。麥田房產市場研究部數據顯示，六月四惠區域均價在2.3-2.6萬元/㎡，進入7月已經均價升至2.7-2.8萬/㎡，甚至有些業主叫出了3.0萬/㎡的高價。

麥田房產總經理助理王奔認為，部分區域房屋均價逆市上漲的原因不外乎兩點，其一，與業主的心態變化有關。經過三個月的磨合與觀望，多數業主已經“略顯疲態”，之前受二手房新政影響而產生的“恐慌”心理已經不復存在，業主的心理價位也不再出現明顯調整。其二，由于該區域地鐵房眾多，交通的便利也帶動了區域房價的上漲。

麥田房產吳存勝總監建議，在購房過程中不要把買房作為一種單純的消費行為，也要同時考慮到它的保值、增值空間。因為房產具有居住、消費、投資多重意義，升值功能強，風險相對較小，回報可觀，房子買到手后除了自住，在未來通過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創造了條件。而地鐵房能把這一優勢體現的淋漓盡致。地鐵房基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。