濟南恒大名都單日銷售460套 銷售金額超4億元

    恒大地產濟南公司在7月份齊開兩盤，繼月中恒大地產在濟南的第一個項目恒大綠洲開盤當日成交近千套打破濟南當日銷售套數記錄佳績后，位于經十東路唐冶新城核心區的恒大名都31日集諸多利好于一身亮相泉城，創下了單日銷售460套、4億元的輝煌業績。

　　在低迷的淡季逆市開盤能創下這樣的業績，除了說明恒大地產開發的住宅具有較高的性價比之外，也說明了泉城百姓的住房需求仍然很強烈迫切，只要有“民生地產”的真正讓利，置業者就會積極響應。

　　半月齊開兩盤創樓市奇跡

　　繼濟南恒大綠洲7月11日開盤后，濟南恒大名都于7月31日盛大開盤。在現場，記者從經十東路就遠遠看到名都飄滿了紅色的條幅和氣球，整條敬德街(原橫九路)也都暫時封閉，停滿了嘉賓和置業者的私家車。

　　10時左右，范冰冰、張靜初、張涵予、雷佳等影視明星的出場將現場氣氛帶到了高潮。作為從華南起步的開發商，恒大地產的開盤充滿了廣東式的好意頭。總政歌舞團的明星雷佳、車文、張天琪、周放向恒大地產董事局副主席、總裁夏海鈞博士獻上大鼎，寓意著“恒大精品，鼎成大業”，而范冰冰、張靜初、張涵予則向恒大地產濟南公司董事長獻上大麥，寓意為名都“大賣”。

　　濟南恒大名都在十多天的推廣期認籌達800組，推出了5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓的700套房源。8月1日早晨8時多，開盤現場早已人潮涌動，聚集了2000多名客戶，大家翻閱資料、評比 戶型、計算價格……沸騰的場景將搶購熱潮不斷推向高潮。9時整，搖號選房正式開始，搖號區排上了巨龍長隊，現場氣氛非常火熱，客戶都在爭取每一秒的搶購時機。據統計，開盤當日實際到訪客戶達2000多人，最終取得了單日銷售460套，銷售金額超4個億的優良業績。

　　在半個月的時間內，恒大地產在濟南組織了兩個大盤的開盤，有地產人士贊嘆恒大的開盤為“大手筆”，“上千戶家庭同時選房的開盤活動在濟南是前所未有的，這種大手筆的開盤是恒大在濟南品牌落地的最好的方式，強大的參與感會強化客戶心中對恒大的品牌認同，對樓盤的保值增值充滿信心，從而果斷認購。”

　　高性價比逆市高唱凱歌

　　對于恒大地產兩大樓盤在濟南的熱賣，地產人士總結了若干經驗，比如密集的爆破式廣告投放，85折促銷噱頭，國際巨星營造人氣等等。不過，真正打動置業者的還是恒大產品的高性價比，以及讓利于民的“民生地產”經營理念。

　　恒大住宅產品的高性價比集中體現在土地成本優勢、標準化運營和分享城市化進程上。“從恒大拿地模式看，其憑借超前的土地儲備占率，率先進入了土地成本低、升值潛力的區域。一般來說，恒大在市場中總是與市中心的‘地王’保持距離。”一位熟悉恒大的市場研究人士介紹說，恒大地產在全國擁有龐大的土地儲備，其樓面價格卻保持在較低水平。恒大地產在濟南在售的兩個樓盤都是郊區盤，但是這兩個區域都將是濟南城市化進程中發展最迅速的區域，置業者可以坐享升值紅利。

　　濟南恒大綠洲項目，毗鄰大學城和園博園，“宜居長清”的觀念隨著綠洲熱賣開始在濟南市民中深入人心；而濟南恒大名都項目位于歷城區的熱點新區唐冶新城的核心地段，毗鄰濟南新興高尚社區奧體文博片區。從區域發展前景來看，恒大名都項目區域屬于濟南東拓的必經區域。去年海爾綠城憑借全運會孵化成功了奧體文博片區后，恒大地產接過了濟南繼續東拓的接力棒，著力將唐冶片區打造成東部的新高尚社區。

　　“上周歷城區項目推介會發布的消息，唐冶新區的商業地產項目達到3個，總規劃面積達到431畝，恒大名都周邊的將會形成密集的商圈”，恒大地產有關人士介紹，“大多數恒大的業主都分享了郊區盤城市化的紅利，名都的置業者投資前景也非常明朗。”對比毗鄰的奧體文博片區價格上萬的樓盤，同樣位于經十東路的濟南恒大名都就顯得性價比極高，結合若干城市的發展軌跡，投資恒大名都必當獲得不錯的投資收益。
     決不囤地，全力打造民生地產

　　有關專家分析，恒大地產在濟南的淡季熱銷與恒大地產“讓利于民，民生地產”的開發理念密不可分。與部分開發商總是以面粉(地價)比面包(樓價)貴為由，惡意哄抬房價形成了鮮明區別。其實，這部分開發商是打了“時間差”的障眼法，拿過去的“面粉”價格和現在的“面包”價格比較。為了凸顯“面粉”之貴，部分開發商樂于拉長開發時間，1年可以發售的項目故意拉長至1年半至2年的時間，坐享土地升值的紅利；也有的開發商因為資金不到位或是施工管理落后，導致施工周期較長。不論是主管或是客觀的原因，較長的開發時間都會導致土地的增值效益從業主手中轉入了開發商手中。

　　不論是濟南恒大綠洲，還是濟南恒大名都，其開發速度都在濟南創下紀錄，拿地5個月即實現了主體工程封頂，并以“園林實景+準現房+精 裝修”的發售標準開盤。恒大地產有關人士告訴記者，“恒大地產一直以來堅持的都是‘快速開發、快速回籠資金’這樣一套薄利多銷的永續經營理念。恒大地產決不囤地，5個月的開發速度速度大大短于濟南房地產開發的最快速度，這是將土地增值的效益讓利于民，是全力打造民生地產重要舉措。”半年內的快速開發，置業者面對的是土地的微量升值，這樣土地升值的紅利就從開發商手中轉移到了置業者手中。

　　頂級品質傲視群雄

　　濟南恒大名都的定位是大型現代化都市綜合體，具有國際級航母配套，是一座集居住、商務、金融、休閑、娛樂、購物、文化、教育于一體的東部新城首席中央居住區。

　　項目一期建設用地約201.15 畝，總建筑面積約34.93萬平方米，共9棟，住宅總2256

　　套。規劃設計有92-101平米的兩房、102-153平米的三房、179-181平米的四房，整體建筑面積區間為92-182平米。首次推出的是5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓等。恒大名都擁有5200平米的會所，規劃有超市、餐飲、藝術娛樂中心和兒童活動中心，滿足了業主的生活需要。

　　濟南恒大綠洲建筑設計為新古典主義外立面，配備有世界級皇家園林，中心有上萬平米的闊景中央景觀大湖，木棧道環繞全湖，園林交相輝映，湖光瀲滟，美輪美奐。恒大名都全為精裝房交付，使用全球知名品牌家裝，如摩恩、奧的斯、美標、西門子等，真正做到了滿屋名牌，9A精裝。更有全國一級資質的金碧物業為業主提供國際水準的英式管家貼心服務，賦予業主無上的尊崇與榮耀。世界級皇家園林，國際級航母配套，滿屋名牌，9A精裝，濟南恒大名都將以國際一流品質，鑄就濟南東首席名流居所。

　　跟隨看房客戶，記者來到了恒大名都7號樓樣板間。一進門，金碧輝煌的奢華氣質令人驚嘆，整個房間大量運用了天然環保石材和高檔木材，地面、踢腳、門框、廚衛臺面、裝飾墻面、浴缸底座細節處都見優良做工，大理石的光亮色澤與暗花紋理，散發著厚重經典的貴族氣息。

　　從現場銷售人員處了解到，從2004年開始，恒大地產集團全面實施精品戰略計劃以來，致力于打造環節精品，注重生產和管理的細節化、精準化，演繹出“固化精品流程”、“過程化管理貫穿全局”等全新管理體系，涵蓋項目開發、建設、銷售及服務的全過程。

　　標準化運營確保全國品質如一

　　不少置業者反映，去看了恒大名都之后，感覺恒大名都和恒大綠洲風格非常相似。不僅大門、樓體外立面、會所、雕塑外立面風格一樣，就連室內的裝修標準和所用的品牌建材都一樣，唯一明顯不同的是中央的景觀湖形狀不同，名都環湖修筑了木棧道。

　　“你在廣州吃的麥當勞和濟南吃的麥當勞口味有區別嗎？”一位地產人士的評價非常有見地，“恒大的標準化運營和麥當勞是同出一轍。恒大地產開發出具有全國消費者普適標準的住宅，盡可能研究國內大多數人的居住習慣和審美情趣，將標準化的產品快速復制到全國各地。”

　　恒大地產的一個核心競爭力就是標準化運營。恒大在項目選址、設計、選材、建設以致推廣的各個環節中，均采用了標準化的運營模式，令運營效率與成本控制都做到了最好，難怪大券商美林將恒大這一模式形容為“地產界的麥當勞”。

　　恒大地產將恒大綠洲、恒大名都、恒大城、恒大華府、恒大金碧天下等標準的產品迅速復制到了全國，這種復制有兩個好處，一個是確保恒大實現跨越式增長，能在短短5年內從“廣東五虎”迅速成長為“全國十強”，在全國50多個城市擁有上百個項目，以至于在業績上能與帶頭大哥萬科一爭高下；另一個是確保設計成本、開發建設成本、采購成本等都降到了最低。據了解，恒大的廣州總部的采購部門是一個規模龐大的物流中心。恒大地產已經與全國200多家上下游品牌供應商就產業鏈整合達成了戰略協議，集團統一采購保證了成本和產品品質的雙重優化。