注意！2010投資門窗專業市場應小心謹慎

    門窗行業有兩大主流“圈地”勢力，一是門窗企業在產業轉移的潮流下興起的基地建設潮，二是商業地產商在全國各大城市掀起的專業市場圈地運動。同是圈地，前者為工業，后者為流通業，屬于現代服務業范疇。按照現代服務業的概念和定位，其發展本質上來自于社會進步、經濟發展、社會分工的專業化等需求，具有智力要素密集度高、產出附加值高、資源消耗少、環境污染少等特點。也正基于此，專業市場圈地比陶企圈地方便、容易得多，而且越來越多的投資者將目光和金錢投向該領域，專業市場建設高潮方興未艾。

    在這輪賣場建設大潮中，我們不難發現，激發投資的直接原因有以下幾個方面。一是專業賣場經營業態面臨升級，從之前的建材街向集中、專業化的建材市場和代表現代流通業的商場化經營轉變，這為投資商提供了機會；二是建材行業利潤相對較高，而且還處于快速增長中，店面需求還有很大空間，門窗行業大店建設風行更是刺激著投資商的神經；三是全國各地舊城改造運動不斷，諸多老牌專業市場因座落市中心或為臨時建筑和危房，面臨拆遷，被騰出的商家需要尋找新的銷售口岸。所以全國專業賣場建設整體呈現兩種形態，一方面大拆，一方面大建擴張。

    然而遺憾的是，拆店容易建店難，每一賣場的搬遷，都會引起當地市場的動蕩，引起商家的不安，新建市場因為需要3-5年甚至更長時間才能成熟，加之缺乏對新建賣場經營模式和團隊的了解，商戶又難以抉擇。其實，每一項目的成功，都需要滿足市場的需求，專業市場也不例外。一方面，投資專業市場首先要考慮市場的整體容量和飽和度，對各項指標進行綜合評估，包括區域經濟和產業消費總量、政府支持力度、市場品牌和消費群體定位、經營檔次、經營業態、入駐商家數量、入駐產品、投資規模與盈收等;另一方面，則要對入駐商戶負責，市場的地理及交通便利性、賣場環境、硬件設施、賣場輻射范圍、市場的知名度和影響力、市場的專業管理和經營團隊、市場整體集群度(包括商家數量和產品種類)、市場規模、市場人氣指數、市場配套(包括物流、餐飲、休閑、娛樂)、最后才是市場樓價和租價、物業費。只有滿足這兩方面的需求，市場才能順利發展。

    專業市場的主要功能是通過可共享的規模巨大的交易平臺和銷售網絡，節約企業和商家的交易費用，形成具有強大競爭力的賣家、買家、品牌、產品、信息及相關聯集群效應，從而形成交易領域的信息規模經濟、外部規模經濟、區域招商經濟，從而確立商品的低交易費用優勢。如果不能真正研究專業市場本質，不能去不斷完善市場功能，根據商家需求提升專業市場競爭力，而簡單將其當做地產、店鋪投資、炒作進行圈地，市場必然不能持久，廣大入駐商戶也將成為最大的受害者。