樓市新政下，百億溫州資本撤向哪里

    樓市新政的威力開始顯現(xiàn)，杭州市郊的不少新樓盤，打折促銷的力度也開始加大。今年房?jī)r(jià)大漲以來，不少?gòu)臉鞘兄谐废聛淼恼憬�資金，也在積極尋找著出路，除了撲向房?jī)r(jià)稍低的二三線城市和到境外買房外，國(guó)內(nèi)的一些商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)園區(qū)也成了這些炒樓資金的最新去處。

　　投資客短期回避住宅

　　瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)園

　　今年房產(chǎn)新政出臺(tái)前，不少溫州資金就提前套現(xiàn)，加上從煤炭、礦山等領(lǐng)域退出的資本，龐大的資本在溫州本地聚集。

　　“現(xiàn)在溫州地區(qū)的銀行存款已經(jīng)突破5800億元了，是今年以來的新高。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，根據(jù)他們對(duì)北京、上海、深圳等地大規(guī)模投資房產(chǎn)的溫州商人的跟蹤統(tǒng)計(jì)，高峰時(shí)，溫州有2000億元的資本投入樓市，不過自2008年以來，從上海、北京、杭州、深圳等一線城市退出的溫州資金已經(jīng)有1000億元。

　　在今年4月樓市新政后，溫州人還在炒房嗎？“我們粗略統(tǒng)計(jì)了一下，大概溫州人拋售了10%的房產(chǎn)，也就是100億元左右，留在樓市的資金大約不到1000億元。”周德文表示，溫州人的嗅覺比較靈敏，現(xiàn)在拿在手上的房產(chǎn)，多數(shù)人選擇了出租或空置，并不急于拋售。

　　今年上半年，央行溫州中心支行的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，60％的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為，自己10％~30％的資金用于購(gòu)買非廠房的不動(dòng)產(chǎn)，原因是現(xiàn)在“實(shí)業(yè)不太好做”。

　　最近杭州的郊區(qū)樓盤已經(jīng)開始打折促銷，前期退出的炒樓資金會(huì)卷土重來嗎？

　　“房子我們肯定不會(huì)放棄的，但上海、北京一套房子動(dòng)輒千萬，動(dòng)用的本金太大了。我們短期不會(huì)碰一線城市的住宅，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)園升值空間更大。”北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、臺(tái)州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊告訴記者，最近他一直在大連、濟(jì)南、石家莊、唐山、廊坊等地奔波，看中了眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。從義烏的小商品城到海寧皮革城，浙江的專業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)遍地開花，不少浙江資金也在各地開建各種專業(yè)市場(chǎng)。

　　“浙江人喜歡抱團(tuán)，搭份子，看好的事情會(huì)一起做，一年沒有15%利潤(rùn)，我們不會(huì)做！”陳俊最新的動(dòng)作是建設(shè)產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)在安徽宣城建設(shè)了一個(gè)梅氏產(chǎn)業(yè)園，在兗州建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的計(jì)劃也已經(jīng)談得差不多了。“浙江不少企業(yè)需要擴(kuò)大規(guī)模，苦于沒地，我們建個(gè)工業(yè)園，做好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，需求很大的。”跟著陳俊的資金有數(shù)十億元，跟浙江的眾多企業(yè)有深入的接觸。

　　最近，幾乎每天都有各地地方政府和開發(fā)商來浙江引資。5月份，安徽省廣德縣縣長(zhǎng)葛建榮剛在浙江推銷了位于廣德新城區(qū)的700畝土地。7月22日，剛從東北一個(gè)浙商開發(fā)的專業(yè)市場(chǎng)回來的周德文參加了福建莆田的浙江工業(yè)園推介會(huì)，到場(chǎng)的企業(yè)有200多家。“最近來的商業(yè)地產(chǎn)、市場(chǎng)和工業(yè)園特別多，給的條件也很優(yōu)惠，以前只給一兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在動(dòng)輒優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)，感興趣的投資者不少。”他說，由于商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)園等不在地產(chǎn)新政的調(diào)控范圍內(nèi)，吸引了不少浙江投資者的興趣。

　　海外看房熱起來

　　“30人的團(tuán)浙江人起碼20個(gè)”

　　在一家外貿(mào)企業(yè)工作的何先生，本月初參加一家咨詢機(jī)構(gòu)在溫州組織的海外房產(chǎn)論壇，結(jié)果同一家酒店，竟然有5場(chǎng)房產(chǎn)展覽會(huì)同時(shí)召開，不少客戶都走錯(cuò)了場(chǎng)地。

　　記者以想海外看房的名義，打了總部在上海的一家海外房產(chǎn)咨詢公司的電話。“最近你們浙江人去海外看房的太多了，組個(gè)30人的團(tuán)，浙江人起碼20個(gè)。”接電話的葉先生稱，今年他們已經(jīng)組織了120多個(gè)客戶赴海外看房，每人的費(fèi)用在3萬元左右，其中多半是浙江人，甚至有一個(gè)團(tuán)只有一個(gè)外省人。不過跟以往買房移民不同，不少浙江人海外買房純粹為了投資。“浙江人過去買房子的都是直接付現(xiàn)金，買了房子接著租出去，收租金。”葉先生表示，他們10月份還要組織一個(gè)澳大利亞房產(chǎn)考察團(tuán)，已經(jīng)不少浙江人報(bào)名了。

　　“剛剛有38個(gè)企業(yè)家組團(tuán)從美國(guó)考察房產(chǎn)回來，下一個(gè)30多人的團(tuán)，已經(jīng)辦好了簽證，最近又要過去了。”對(duì)溫州資金流動(dòng)比較了解的溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，海外房產(chǎn)在溫州的推介已經(jīng)起到了一定作用，不少溫州人選擇了海外置業(yè)。

　　海外購(gòu)房的溫州人到底有多少呢？“溫州人都很低調(diào)的，很多人在海外買了房子，也不會(huì)聲張，繼續(xù)在國(guó)內(nèi)做生意，這個(gè)數(shù)據(jù)真的拿不到。”周德文表示，最近澳大利亞、加拿大、美國(guó)、日本等地的房產(chǎn)商，都曾找過他們，想邀請(qǐng)溫州資本過去考察。

　　不過，并不是所有的浙江人都對(duì)海外炒房感興趣。

　　今年5月份，曾有媒體以《中國(guó)炒樓客嚇暈日本人》為標(biāo)題，報(bào)道了中國(guó)投資客的海外買房熱潮，買房地點(diǎn)從日本、澳大利亞、美國(guó)一直延伸到西班牙、法國(guó)等，幾乎遍及地球的每個(gè)角落。

　　“報(bào)道有些夸張了，但現(xiàn)在來澳大利亞的中國(guó)人是越來越多了。”已經(jīng)移民澳大利亞墨爾本的章芬，最近發(fā)現(xiàn)冒出很多中國(guó)鄰居，不過房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)比不上國(guó)內(nèi)，而且不少在賣的房子都是期房，沒有現(xiàn)房可看。

　　章芬表示，中國(guó)人對(duì)房子的偏愛很出名，多數(shù)人積攢了財(cái)富，都會(huì)選擇換成不動(dòng)產(chǎn)做投資。

　　浙江到底有多少人在海外經(jīng)營(yíng)，這是一個(gè)很難得到確切數(shù)據(jù)的問題。“多數(shù)都是親戚帶親戚，一個(gè)親戚在國(guó)外扎下腳跟了，一般都會(huì)把親戚也介紹過去。”一位熟悉浙江移民的人士稱，溫州人在外打拼的人數(shù)在百萬以上，甚至意大利一個(gè)小鎮(zhèn)就有3萬浙江人在打拼。不少人在當(dāng)?shù)刭嵙隋X，都會(huì)投資置業(yè)或者回國(guó)內(nèi)買房子。

　　國(guó)外的房子，看著便宜，增值速度卻不是很快。前段時(shí)間，曾有溫州人去迪拜炒房的報(bào)道，結(jié)果鎩羽而歸。

　　5月3日，韓國(guó)媒體報(bào)道稱，150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買下價(jià)值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。

　　陳俊也在2月7日和5月7日去濟(jì)州島考察過兩次。“那里的房子升值空間絕對(duì)沒有國(guó)內(nèi)的大，國(guó)外的法律也對(duì)炒房有限制，人就那么多，炒高了誰接盤啊。”邀請(qǐng)陳俊前去考察的有20多個(gè)海外房產(chǎn)，但他轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)還是國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資價(jià)值大。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的資金少

　　股權(quán)投資是新熱點(diǎn)

　　農(nóng)行上市后，股市走出一波反彈走勢(shì)，嗅覺靈敏的溫州人，現(xiàn)在炒股熱情高嗎？

　　“陸陸續(xù)續(xù)有開戶的，但資金進(jìn)來的不多，炒股熱情遠(yuǎn)沒有杭州高。”溫州一家營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理表示，5月份曾有一位客戶打入進(jìn)千萬資金炒股，但虧了一點(diǎn)后，又全部撤走了。“聽說去投資建市場(chǎng)了，股市沒有賺錢效應(yīng)，留不住人。”

　　根據(jù)上交所的月度統(tǒng)計(jì)，今年1到6月份，溫州地區(qū)的證券營(yíng)業(yè)部交易額排名全國(guó)前100位的只有3家，分別是第64位的申銀萬國(guó)溫州人民路營(yíng)業(yè)部，第66位的銀河證券溫州營(yíng)業(yè)部和第100位的上海證券溫州謝池商城營(yíng)業(yè)部。相比去年的交易數(shù)據(jù)，成交量增長(zhǎng)明顯，但溫州人的炒股熱情在全國(guó)范圍內(nèi)仍屬偏低。

　　從樓市中退出的資金，盡管流入股市的不多，但瞄準(zhǔn)金融領(lǐng)域的資金卻不少。

　　6月26日，溫州民間資本投資服務(wù)中心成立，這也讓溫州民間資本首次擁有了一個(gè)規(guī)范合法的對(duì)接平臺(tái)。據(jù)了解，目前初步經(jīng)篩選進(jìn)入中心的項(xiàng)目已有200個(gè)，待審核的項(xiàng)目198個(gè)，提供基本材料有待核實(shí)的項(xiàng)目256個(gè)，這些項(xiàng)目既有來自溫州本地的，也有其他省市的，項(xiàng)目?jī)?nèi)容涉及生物醫(yī)藥、電子科技、能源礦產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等16個(gè)行業(yè)。

　　不少投資公司也在溫州如雨后春筍一樣冒了出來。

　　家在溫州瑞安的鄭峰，最近也參股了一家股權(quán)投資公司。“以前家里有錢了，就借給別人，月利高的有2分，盡管收益高，但總不保險(xiǎn)。”鄭峰參股的這家股權(quán)投資公司，并沒有把目標(biāo)只鎖定在公司股權(quán)上市套現(xiàn)上，而是任何能賺錢的項(xiàng)目，都能投。

　　“投資公司多數(shù)都是眾人合伙成立的，100萬不算多，1萬元也可入股，到時(shí)候按股分紅。”擔(dān)任一家媒體駐溫州記者的余小姐稱，溫州資本在上世紀(jì)完成了資本積累，現(xiàn)在已經(jīng)從資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向了資本經(jīng)營(yíng)。有數(shù)據(jù)顯示，以各種形式投入到股權(quán)投資領(lǐng)域的溫州資金不下200億元。

　　“快錢”時(shí)代過去了

　　“你見過用麻袋裝的一袋袋的錢嗎？我見過，在產(chǎn)煤區(qū)，都是一手交錢，一手運(yùn)煤。”60多歲的浙江人老陳，前幾年曾在山西參股了一家煤礦，借助能源價(jià)格的大漲，也掘到了第一桶金。

　　跟大多數(shù)煤礦老板一樣，老陳也把到手的現(xiàn)金變成了住宅和商鋪。

　　“那時(shí)候應(yīng)酬多，來錢也快，乘飛機(jī)到北京、上海、杭州轉(zhuǎn)一圈，看著合適的房子就下定金買下來，也沒想到會(huì)漲這么多，只想著不虧就行。”趕上房地產(chǎn)的超級(jí)大牛市，老陳的資產(chǎn)也翻了好幾倍。老陳不認(rèn)為自己特別有投資頭腦，只是沒有太多的投資渠道。“我不懂股票，存銀行的錢也夠花的，別人在買房子，我也跟著買，房子看得見摸得著，最實(shí)在。”

　　每年春節(jié)回到溫州老家，親戚朋友都會(huì)把全國(guó)各地的商機(jī)帶回去交流。炒樓、炒煤、炒礦、炒地皮，什么賺錢快就炒什么。一圈做下來，大家發(fā)現(xiàn)還是房子漲得最快。只要發(fā)現(xiàn)哪里房子有增值空間，大家都會(huì)一起去買，也成了大名鼎鼎的“炒房團(tuán)”。

　　幾年下來，老陳的房產(chǎn)投資涉及國(guó)內(nèi)10多個(gè)城市包括北京、上海、杭州、海南、大連、青島、重慶等地。“快錢”來的太猛，讓老陳也感覺有些眩暈。“買房只用付首付，一年賺1倍很正常。”

　　今年初，房子暴漲，老陳感覺樓市有點(diǎn)過熱，就把一批房子賣了出去，現(xiàn)在手上還有8套房子。“1萬買的房子，直接乘以2，再掛出去，不等到合適的價(jià)格絕不出售。”老陳稱，今年初的房地產(chǎn)行情，一天一個(gè)價(jià)，晚一天賣房就多賺幾萬元。不過，今年4月的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然變冷。老陳掛在中介那里的幾處房產(chǎn)，一下沒有了接盤者。

　　“房子一時(shí)賣不出去，那就裝修一下，多隔出幾個(gè)房間，出租唄。收收房租，比銀行利息多多了。”老陳表示，現(xiàn)在手上的房子，幾乎都是純利潤(rùn)，房?jī)r(jià)跌了，他肯定不會(huì)賣，最多留給孫子。他唯一擔(dān)心的是海南的兩套房子，那邊租金一個(gè)月只有1000元，回收過程太慢。不過，他打算把海南的房子當(dāng)度假養(yǎng)老用。

　　“快錢越來越不好賺了，還是做點(diǎn)保險(xiǎn)的投資，賺點(diǎn)慢錢吧。”最近有傳聞房產(chǎn)稅將試點(diǎn)，老陳感覺房子飆漲的可能性不大，他打算趁房?jī)r(jià)回暖的時(shí)候，再拋兩套房。

　　至于從炒房中賺到了多少錢，老陳只表示“夠孩子一輩子花的”。從房子中套現(xiàn)的錢，老陳一部分入股了一家股權(quán)投資公司，剩下的存了定期存款。至于實(shí)業(yè)，老陳直搖頭：“做企業(yè)太累，不確定因素太多，炒房子賺過快錢，再去做風(fēng)險(xiǎn)大的企業(yè)，肯定適應(yīng)不了。”

　　內(nèi)地人在港購(gòu)置私宅　上半年成交119億港元

　　據(jù)新華社　最新統(tǒng)計(jì)顯示，來自內(nèi)地的顧客對(duì)香港的樓盤需求持續(xù)增加，內(nèi)地資金在香港一手私宅的占比屢創(chuàng)新高，今年上半年共成交119億港元，涉及1041個(gè)單位，平均每個(gè)單位的成交價(jià)達(dá)1143萬港元。

　　香港媒體22日引述中原地產(chǎn)的資料，今年上半年，香港登記的一手私人住宅買賣合約為538.49億港元，成交宗數(shù)為6630宗，其中內(nèi)地客的占比分別達(dá)到22.1％和15.7％。在二手私人住宅方面，上半年內(nèi)地買家的金額占比為8.5％，宗數(shù)占比則為5.8％。綜合一手和二手樓市計(jì)，內(nèi)地客占整體金額比達(dá)10.8％，占整體宗數(shù)比為6.7％。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受人民幣升值及投資移民等需求推動(dòng)，香港樓市將吸引更多內(nèi)地資金流入，內(nèi)地顧客全年料買入逾2000個(gè)單位的私宅，涉資近300億港元。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，內(nèi)地資金在香港樓市的成交金額、成交宗數(shù)等兩項(xiàng)數(shù)據(jù)比例，其實(shí)已連續(xù)三個(gè)半年度上升，反映內(nèi)地資金持續(xù)流入香港樓市的趨勢(shì)。但內(nèi)地資金流入二手市場(chǎng)的速度明顯溫和，反映二手樓市不是內(nèi)地客的主要目標(biāo)。