昆明老螺螄灣：統一規劃開發 分片區整合分期建設

    昆明老螺螄灣于去年11月30號正式關閉之后，它的一舉一動總是會引來無數關注的目光。在老螺螄灣拆遷重建過程中最引人矚目的自然是螺螄灣商業片區，這個即將打造為昆明次級CBD的區域。

　　“老螺螄灣于去年11月30號完全關閉，關閉以后由西山區政府螺螄灣中央商務區(二級CBD)建設指揮部授權給新瑞安集團控股集團作為發起人，成立了螺螄灣投資發展股份有限公司，作為項目的運作平臺對整個螺螄灣商業片區實施整合和開發。螺螄灣片區是指環城南路、南壩路、海埂路、采蓮路合圍的地塊。目前，整個螺螄灣動遷已經完成80%，商戶和住戶的動遷工作主要由政府負責。”據相關負責人透露，其授權內容大致分兩塊：

　　一是負責按照CBD建設規劃要求，對螺螄灣商業片區升級改造暨中央商務區建設范圍進行統一規劃，并根據昆明市和西山區人民政府關于螺螄灣中央商務區(二級CBD)建設的相關政策先期對各業主單位和產權人進行整合。以實現市、區政府要求的一個主體統一開發，盡早完成CBD建設任務的目標。

　　二是負責宣傳落實政府有關螺螄灣中央商務區(二級CBD)建設的優惠政策，引進資金，加速推進升級改造工作。

　　據了解，老螺螄灣拆遷由昆明市西山區螺螄灣中央商務區(二級CBD)指揮部負責組織實施，平臺公司則主要負責對片區內的企業和個人實施整合工作。整個拆遷工作目前正按照政府對整個片區的定位，“按一個主體，統一規劃、統一開發、分片區整合、分期建設”的原則逐步有序地進行。

　　統一規劃

　　歷經20年的發展，螺螄灣市場營業面積由5700平方米擴大到83萬平方米，經營戶由1200戶增加到1萬多戶，逐漸發展成為以玩具、服裝、鞋帽、針織、布匹、毛線、五金、電器、鐘表等九大類商品批發為主的全國十大日用商品批發市場之一；被中國商業聯合會評定為“四星級中國品牌市場”(全國僅二家)。

　　二十多年來，在省、市各級政府的精心培育下，螺螄灣不斷完善升級，日益壯大。伴隨著上世紀90年代后期昆明的高速發展，20年前那個只有幾百間破鐵皮蓬的小批發市場，如今已成為占地面積達83萬平方米，擁有商鋪和攤位10000多個，經營著上萬種商品，日均人流量超過十萬、年銷售額100多億元，提供了10萬個就業崗位的商業航母。

　　據2008年統計數據顯示，螺螄灣年交易額突破100多億元，提供近10萬個就業崗位，貢獻稅利超億元，經中國社科院評估，螺螄灣品牌價值高達750億人民幣，成為立足中國西南地區，面向東南亞、南亞等多個國家的重要區域商業中心之一。

　　規劃中的螺螄灣，總建筑面積約200萬平方米，其中商業面積約80多萬平方米，集采購、娛樂、休閑、住宅等多種業態于一身。在保留原有的百貨業態商戶的基礎之上，配合城市發展開發大型購物中心、城市中心主題公園、五星級酒店、風尚住宅、5A級商務中心、大型餐飲、大型娛樂、主題賣場等，加以四通八達的交通環境、更加安全舒適的購物消費休閑空間，為市民提供一個更符合城市發展的螺螄灣，一個更加安心舒適的螺螄灣。

　　為了更好的營造出現代商業氛圍，螺螄灣還將引入符合城市發展變化所必須的一些業態來滿足城市發展和市民的需求，從單一的個體經營向多元化經濟性質發展。

　　滿載千萬市民的期盼、承載政府的囑托，螺螄灣開始了新一輪的征程。

　　統一開發、分片區整合

　　相關負責人表示：由昆明螺螄灣投資發展股份有限公司按“一個主體”來完成整個區域的整合、規劃、開發等過程，拆遷進度以北向南的方向進行，由于地塊大，地形復雜，將會分片區實施。整個過程企業都將按照政府的規劃目標和政府對城中村改造的要求來執行，企業正在做前期相應的準備工作。

分期建設

　　螺螄灣升級重建，是新昆明建設的重要組成部分；是立足本土實情，開拓創新，積極推進新昆明城市建設的重要舉措。項目在政府“尊重歷史、依據現實、以人為本、依法拆遷”的精神指導下開展的拆遷和安置工作，得到社會各界的一致好評和認可，充分體現了政府“以人為本”的和諧拆遷理念，成為“和諧拆遷”的標桿。

　　螺螄灣項目升級重建，是廣大市民、商戶、住戶、業主的共同心聲和愿望，社會各界熱情期盼項目早日建成，早住新家、早入新市。螺螄灣原址升級重建項目，提升區域地塊價值，改善區域配套、交通狀況，建設一個面向東南亞、南亞、全省及周邊省份的重要商貿中心，城市二級中央商貿區(CBD)，螺螄灣的升級成功，將對整個昆明城市飛速發展起到不可估量的巨大推動作用。

　　螺螄灣原址升級重建，對昆明商業的整體跨越式發展產生巨大的推動作用，從客觀上完成對昆明城市商業格局的體系性構建，集聚社會商業效應，將形成城市新的經濟產業亮點，助推昆明經濟發展，促進昆明商業經濟全線升級換代，迎來嶄新的商業大時代。

　　在螺螄灣這個龐大的工程當中，商業面積達80多萬平方米，不可能短期完成，一期完成拆遷和建設工作也是不現實的，拆遷公司負責做動遷，拆遷工程主要負責拆卸樓房，平臺公司為后期建設做規劃準備。

　　記者在現場看到：前往南壩路螺螄灣項目展示中心的客戶絡繹不絕；有前來了解項目整體規劃的、有專程過來登記商業租賃的、也有咨詢項目住宅的……記者在現場還見到一位原來就住在附近的姓程的大爺，在女兒的陪伴下來到展示中心，拉著現場工作人員的手，深情緬懷記憶中的螺螄灣。

　　隨后，記者隨機采訪了幾位從展示中心結束咨詢后出來的客商，紛紛表示看好螺螄灣項目的未來美好發展前景。

　　“不管螺螄灣未來做什么、我都要來投資”，其中一位黃先生更是如此說……（筆者：李周）