商圈對商鋪有何影響

    商圈是指一個商業地產項目所提供的商業、貿易商鋪、貿易服務的范圍，也可以說成是一個商業地產項目的消費者所來自的區域，或者是一個商業地產項目吸引消費者的有效空間范圍，這就是商圈。

　　商圈的劃分：任何一個商業地產項目都有其商圈，不同類型的商業地產項目其商圈截然不同。理想的商圈實際上是不同規則的圖形組成的，與行政區域的劃分沒有關系，通常情況下，可以分為三個層次：核心商圈、次級商圈、邊際商圈。一個商鋪或者項目的購買力核心商圈有60-75%左右，次級商圈和邊際商圈只占20%左右。

　　通常來說，成熟商圈及高潛力商鋪一般經營狀況都很好，租金回報率高，如果商鋪都位于成熟商圈或高潛力商圈中，價格適中的話，對投資客來說不失是一個非常難得的好機會。但是現在中心商圈的商鋪價格一般高開高走，價格實際上是有些過高了。“成熟商圈的商鋪價值最高”是一些商鋪投資客的商鋪價值標準之一。很多有著很多年商鋪投資經驗的投資客就認為，隨著城市的發展，必定會有很多新的商圈出現，但“有些生意就是在特定區域做”才有短期的投資回報。

　　如今，提及宜昌的汽車產業，人們開口就會提發展大道，因為發展大道已然成為了宜昌的汽車產業一條街，形成了成熟的汽車商圈，一直都是宜昌市民汽車消費的首選，商業氛圍很濃。成熟的商圈必須經過好幾年的發展，才能夠形成商業氛圍的消費習慣，而消費習慣只會延續，不會終止。所以宜洋汽車后市場看中了發展大道這一成熟商圈的未來發展趨勢，將“汽車后市場”這一概念首先引入發展大道這一成熟汽車商圈。所以說，選擇成熟商圈的商鋪，不僅可以節約培育市場的時間成本，投資風險也可降到最低，自然是價值更高了。