率先走出金融危機的將是商業地產行業

　　當下一個熱門的話題就是金融危機，特別是在金融危機仍在快速擴散和蔓延的特殊時刻，大家都在思考如何貫徹落實中央經濟工作會議精神，搞好商業網點開發，商業建設，搞活流通，擴大消費。在此嚴峻的情況下，新浪網勇敢地負起責任，做到了出拳重、工作實。希望新浪樂居商業地產頻道在下個月正式上線，真誠地預祝新浪樂居商業地產頻道越辦越好，牛年行大運。

　　在嚴峻的經濟形勢面前，我認為，由于我國供應經濟的發展基本面沒有變，因此商業地產形勢要好于住宅地產和其他行業，仍然保持較快的發展態勢。最近我們協會也開了一次研討會，我們認為形勢還是不錯的，其主要的判斷是：一、剛性需求仍然存在，商業地產還處在恢復性發展階段的上升通道(需求量還是非常好的)，二、商業地產抗風險優勢在金融危機中顯現出來，商業地產我們分析了一下，社區商業是社區重要的配套，直接反映出城市的宜居功能和城市的宜居指標，有不可缺少的特性，還有中央出臺9000億保障性住房的計劃，是我們商業地產的利好，因此，我在這里呼吁，我們一定要做好9000億保障性住房配套建設，另外市區兩地商業中心，我們認為更是聚合城市的資源，有完善的公共設施配套，產業鏈的完整性很好，土地資源的不可再生性，商業的經營可持續性，并由此產生的現金流，大家注意，商業的現金流引起了各方的注意，包括連鎖企業，大量連鎖商家現金流都是非常大的。因此在各項產品當中，商業不動產是產出最大的，回報最好的投資產品之一，是財富最安全的生存方式，也就是說在城市發展和經濟增長時，具有高增值性，在經濟下滑時，特別是經濟危機時具有高抗震能力和保值特性，并能較好的兌現。

　　最近我參加了一個研討會，有上市公司分析了一下香港上市公司在金融危機當中的資產結構，也說明了這一點。因為有了這些好處，理所當然會吸引眾多投資者的眼球，在當前的情況下，已經出現了投資轉換成變現的現象。

　　三，中央擴大內需的戰略部署就是繁榮商業、繁榮商業地產，最近我們協會按照上面的要求也寫了這方面的建議，只要我們樹立信心，只要我們能向新浪網學習，共同努力，特別是在我們行業里面有眾多的優秀商業和地產精英的不斷創新，我們預測率先走出金融危機的將是我們商業地產行業    荀培路。