上海商鋪出售壓力增大

　　特征篇

　　08歲末回顧，無疑買賣市場的積壓與租賃商圈的升級的鮮明對照，專業市場的熱銷是為08年的關鍵詞。

　　特征一：供求比例上升 商鋪出售壓力增大

　　打破了2007年供不應求的整體形勢，2008年供應量上升而去化量下跌。一升一跌，供求比例則由2007年的1：1.1 至今年的1.6：1。究其原因，一來，從時間節點來看，上半年除了因2月傳統春節影響，銷售量僅為7.41萬平米，其余月均去化量保持了12萬平米以上的速度。而自8月起，交易量逐月下降，難以突破10萬平米的月度成交量。可見經濟危機對國內影響力漸漸凸顯，嚴重影響投資者信心；二來，人們對商業地產的投資漸理智，不輕易被開發商承諾的投資回報所鼓動。商業項目是否擁有成熟經營模式以及有支撐力的投資回報越來越被投資者所看重。

　　特征二：專業市場仍受青睞 迪斯尼效應初現端倪

　　從成交排行榜中看出，專業市場依舊屬市場寵兒，寶山區的長江國際貿易中心。共成交5.41萬平米(2296套)，雖然其商鋪最高3.47萬/平米的單價在專業市場類不屬價廉，不過該項目23.6平米的套均面積使得“小面積、低總價”總是能成為發展商的噱頭，也吸引了投資者的目光。其他幾例大型專業市場項目如長三角物流中心、上海箱包城、上海玫瑰園商貿城等亦頻繁占據月度成交榜顯著位置，2008年1-11月成交面積分別4.62萬平米、4.55萬平米、3.94萬平米。另外迪斯尼落戶川沙之定論使得周邊房價逆市飄紅，其板塊內的綠地東海岸國際廣場項目，自3月開盤以來去化勢頭良好，截至11月底，商鋪去化1.71萬平米(194套)，且最高價高達4.4萬元/平米，成為年度商場類成交明星。

　　特征三：商家熱情不減 中心商圈頻頻升級

　　雖然與07年相比，消費者信心明顯不足。金融危機對國內的影響力凸現，失業、降薪等風險的增加無力降低了國民的購買力需求。相對應的，零售物業的需求受到了一定的抑制，不過相對來說，快消、餐飲、服裝等產業受沖擊較小，國外一些時尚類零售商選擇進入或者繼續擴大其在華業務。與此同時， 08年上海市區商圈升級步伐頻繁，如徐家匯太平洋百貨年初停業裝修并更新了45%左右的品牌，消費檔次調高約20%。港匯廣場引進了Versace、Dkny、Paul&Shark等國際一線品牌；虹橋商圈08年新增了長房國際廣場、虹橋天都、泓鑫國際廣場以及匯金百貨天山店等約17萬平米的商業面積。大虹橋商圈黃金城道的開放、LV大廈的即將動工表明其將全力打造高端涉外商業；南京西路商圈的金鷹廣場5月歇業閉關，預計09年4月面世，屆時將引入GUCCI2000平米的豪華旗艦店。同時，863號的原鴻翔百貨在10月初迎來了英國瑪莎百貨的開業。未來越洋廣場、嘉里中心二期、協和城二期、大中里等多個商業項目的落成均揭示南京西路商圈的競爭升級；淮海路商圈則云集了眾多大牌旗艦新店。C&A位于思南路口雪豹商廈的旗艦店粉墨登場，愛瑪仕、“芭比娃娃體驗館” 以及厲峰集團旗下的登喜路世界不久亦可能落戶。豫園商圈娛樂休閑廣場——豫龍坊0面市，明年還將落成MSsquare購物中心。標志著其由小商品集聚地向多元化商業中心的轉變。

　　特色商業街方面，一些傳統代表將改變以往街攤式的經營模式，引進較高端品牌。如云南路美食街預計12月將重新展現，匯聚了包括五芳齋、小紹興大酒店、鮮得來排骨年糕店、等傳統美食店，體現其老字號文化特征。而吳江路則基本完成新一輪招商，引進包括星巴客、一茶一座等品牌，傳統品牌小楊生煎等繼續保留，店面進行了相關調整。

　　特征四：鼓勵政策利好 未來形勢信心高漲

　　近日政府出臺了政策加快外商投資房地產審批節奏，一直以來嚴格的限外政策松動跡象明顯，在現在住宅形勢相當不明朗的情勢下，商業項目更容易獲得外資的青睞。另外10月初，相關部門開始征求房地產投資信托基金(reits)方案的意見稿，并經過央行、證監會及住房和城鄉建設部等各大部委會簽完畢后送呈國務院并取得批復。預計明年初待reits實施細則確立后可能出臺，無疑為對資金要求比較高的商業地產商吹來一股暖風。

　　展 望 篇

　　2009年，零售業市場的新增物業面積預計比08年稍有回落，為200萬平米左右。銷售形勢不容樂觀，下滑趨勢較明顯。預計年去化量120萬平米。嚴峻的銷售壓力可能促使部分開發商轉售為租，等待市場回暖。

　　2009年，市中心優質商鋪租賃供應有限，空置率保持較低水平。由于中國受本次金融危機的沖擊相對較小，且刺激居民的消費欲、提振內需是國內目前經濟政策的主基調，一些國外品牌將積極拓展對華業務，市區的高檔購物中心將繼續保持其品牌的活躍調整。相對應的，市區租賃市場的活躍，銷售業績的增長也將使得租金平穩良性增長。

　　2009年，世博效應以及交通基礎設施快速建設，將通過網點布局規劃、業態配套等，結合形成軌道樞紐型商業中心，有利于上海商業布局的進一步擴散。

在義烏這個小“聯合國”里生活 我很快樂2009年01月09日 20:50　來源：中國新聞網　發表評論　　【字體：↑大 ↓小】

　　 “在義烏這個小“聯合國”里生活，我很快樂。以前我是一只懶蟲，來到義烏開始學習中國話以后發現自己越來越勤奮，中國話讓我越來越癡迷，也有沖動繼續學下去”在義烏當英語老師并做進出口生意的英國人Nigel很興奮的告訴記者。

　　Nigel四年前來到義烏做生意，后來還在義烏一所高校里當英語老師，他告訴記者，中國文化博大精深，中國話易說難懂，在義烏做生意，不能只會說簡單的中國話，還要更多的去理解中國話的含義。

　　因為受到語言環境的影響，Nigel四個月前開始學習中文并把每一個學會的漢字用筆寫下來，慢慢的理解漢字的意思后，他覺得中國話很有意思，學習起來也簡單多了。Nigel告訴記者，自從學習了中文后他發現自己越來越充實，越來越喜歡中國，喜歡義烏，義烏是個商業城市，不僅商機很多，在這里可以一起交流的外國朋友也很多。他說，在他們國家哪怕去超市買東西遇到的也只是同個國家的人，但是義烏不一樣，經常會驚喜的發現可以遇到各個國家人。Nigel來義烏后還娶了一個義烏老婆并在義烏還開了一間酒吧，他們生活的圈子也越來越大，會說中國話的外國人也越來越多，Nigel說他已經萌發了打算長期的生活在這里的念頭，現在他已經可以用簡單的中國話和別人交流了。

　　還有一些在義烏做生意的外國人，不僅會說一口流利的中國話，有的還會說義烏話。一個外國朋友告訴記者，對他們來說，學說中國話和學說義烏話都差不多，雖然義烏話講的大聲點像在吵架，但聽起來很有意思，對于老外來說，普通話和義烏話都是外語，所以有的老外就直接學說義烏話了，還能用義烏話來和當地人做生意，有些還與市場經營戶結下了很深的友誼，串門吃飯、相邀出游、同室娛樂是常有的事。

　　隨著義烏國際小商品市場的日益繁榮，義烏市吸引了世界100多個國家將近10000名外國人長期駐扎在這里做生意，雖然只是浙江中部的一個縣級市，但是義烏因為小商品而聞名世界，每天不僅有大量的貨物發往世界各地，同時每天有大量來自世界各地的外國商人奔波在義烏，小小的義烏被很多外商親切的稱為中國的小“聯合國”。生活在這里的不少老外，有的在義烏已經買了房子和車子，把家安在義烏；有的租住在義烏的居民家中，他們與當地居民親如一家，交流思想、工作和生活情況，取長補短相互學習。

　　一些把房子租給外國人的居民告訴記者，這些外國人不但有禮貌，而且很勤快，工作之余常到家里來陪他們聊聊。大家聚在一起時，工作、生活、家庭、風土人情無所不談，相互間非常信任，平日連房門都不關。不但自己從不亂丟垃圾，而且見到垃圾就隨手撿干凈，待人處世也非常和善。

　　為了更方便外國人在這里生活，義烏市政府還建立了供外國小朋友讀書的學校、醫院，一些政府部門還特設了外語服務窗口。

　　在義烏國際商貿城還成立了外國人信息服務中心，免費為外國人提供有關浙江省特別是義烏的相關資料，免費接受外國人信息咨詢，免費為外國人提供休息洽談場所、茶水、上網服務和翻譯導購服務等。 (張茵)