中糧700億野心 商業地產逆市得寵人滿為患

    新政之后，住宅市場的低調開盤、低調降價和低調到極點的成交量，讓整個房地產市場被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價聲中，商業地產卻成了僅有的幸存者，頻頻發出聲音。

　　6月23日，中糧置業高調宣布，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業地產項目大悅城，總資產達到700億元規模，加入了近期高調進軍商業地產的房企大軍。業內專家表示，商業地產的黃金十年已經到來，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　中糧700億商業地產野心

　　6月24日，中糧集團在上海半島酒店對外宣布，旗下中糧置業整體收購的上海大悅城項目將于今年年內滿鋪后正式迎客。

　　據了解，這是大悅城落腳上海的首單收購。而中糧集團只與上海新梅(600732,股吧)方面進行了很短的接觸，雙方就一拍即合。

　　中糧置業總經理、上海大悅城董事長韓石表示，上海大悅城１期商業項目目前已經完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割，預計今年年底正式開業。

　　當然，中糧的野心不僅限于此。早在2009年初，中糧集團就正式提出了打造“全服務鏈的城市綜合體”的戰略，全力發展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進行全國復制。

　　韓石表示，中糧置業計劃未來２至３年，在全國復制10個以上大悅城項目。未來5－10年，在全國拓展20個大型商業地產項目大悅城，總資產達到700億元規模，達到集團總資產的30％。

　　商業地產逆市得寵

　　不久前，大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富。第一次，商業地產大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著，商業地產亦可制造財富神話。

　　就在這個時候，商業地產也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點。

　　6月22日，綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務區一商業地塊，擬建立一座260米的超高層寫字樓，打造綠地集團在北方地區的地標性建筑。除此之外，綠地在北京的大興中央廣場項目和房山一塊商業用地項目也相繼投入建設。

　　不僅如此，原來熱衷于住宅市場的開發商們也紛紛轉向。

　　原SOHO中國負責營銷的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔任董事長，在收購北京崐莎大廈后迅速開盤。而據記者了解，與此同時，高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場兩個北京今年最大體量的商業地產項目，亦將先后展開銷售。

　　另外，一向聲稱“只做住宅產品”的萬科(000002,股吧)6月9日也宣布，旗下首個城市綜合體深圳龍崗中心區項目正在緊鑼密鼓地籌備中，預計2011年面市。在此前的4月到5月，萬科陸續披露了旗下3個體量巨大的商業地產項目以及一個高端商務酒店項目，這4個項目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區域中心城市，總投資高達百億元。

　　這輪投資涉及企業之廣、投資規模之大前所未有。除了萬科，保利、中糧、萬通、華潤置地、凱德置地、雅居樂等品牌房企們亦有動作。據中信證券(600030,股吧)一房地產行業分析師估計，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　“先是商業，再是地產”

　　“商業地產迎來了黃金十年。”這似乎是所有跟商業地產有關的從業者乃至專家目前最為津津樂道的話題。

　　統計顯示，從今年一季度開始，商業地產的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數中，商業地產占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，達到9.5%。

　　而來自仲量聯行的報告也顯示，2010年北京、上海和香港三地的商業地產資本價值將增長7%到12%。這份報告預測，在亞太地區商業地產市場前景普遍不景氣之際，中國一些重點城市的商業地產價值今年將出現大幅增長。尤其是從上海市場來看，受益于世博會效應，租金市值今年預計將上漲10%。

　　蘇鑫表示，此前住宅市場被社會資金爆炒，導致真正具有長期投資前景的商業地產備受冷落，一直處在住商倒掛的價值貶損階段。而這輪調控之后，原本投資住宅項目的資金被限制收緊，但對商業地產并未明確限制。這對一度被低估的商業地產來說，意味著新的利好和機遇。

　　盡管如此，商業地產的危機也在走近。據記者統計，2010年北京將有21個商業項目完工，新增供給的過剩將加劇市場的租賃和招商競爭，預計今年北京市中高檔商業地產總體空置率將繼續面臨被推高的壓力。

　　“商業地產首先是商業，然后再是地產。”中國商業地產聯盟秘書長王永平告訴本報記者，在整體形勢供大于求的狀態下，地產開發商首先要考慮的是如何把現有的過剩商業地產消化掉，為入駐企業創造良好的經營環境，盡快改善目前供大于求的局面。

　　新政之后，住宅市場的低調開盤、低調降價和低調到極點的成交量，讓整個房地產市場被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價聲中，商業地產卻成了僅有的幸存者，頻頻發出聲音。

　　6月23日，中糧置業高調宣布，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業地產項目大悅城，總資產達到700億元規模，加入了近期高調進軍商業地產的房企大軍。業內專家表示，商業地產的黃金十年已經到來，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　中糧年初收購上海太古城

　　今年２月，上海新梅（６００７３２）公告稱，其控股子公司上海新蘭擬以１３．５億元的總價，將新梅太古城項目一期，即已經建成的購物中心整體出售給中糧置業。

　　據了解，上海新梅于２００２年拿下了整個太古城項目，這里是閘北區的舊區改造項目，由上海新梅的大股東興盛集團中標拿地，后來交給上海新梅開發。２００５年一期項目開工，去年竣工，并進入了招商階段，對外宣布將于年底開業。

　　就太古城項目來看，地理位置頗為優越。太古城位于西藏北路１８０號，地處閘北區最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場１公里。一期規劃為大型購物中心，項目總建筑面積６．５８萬平方米，其中商業面積５．３萬平方米。

　　據上海新梅方面介紹，公司在浦東擁有新梅廣場商業地產的運作經驗，確實考慮過自己運作一期項目。可是去年在開展招商工作的過程中，招商情況不是很好，加上商場經營也不是上海新梅的強項，所以最終還是出售了。

　　“大悅城”落腳上海的首單收購，中糧集團只與上海新梅方面進行了很短的接觸，雙方就一拍即合。當時，中糧集團希望新梅置業在中糧置業收購太古城二、三期項目上予以支持。據可靠消息稱，中糧置業已經就收購上海新梅的太古城項目達成了協議，上海太古城即將整體更名為上海大悅城。上海大悅城將成為上海商界具有引領性特質的大型城市綜合體，項目整體開發超過４０萬平方米，預計２０１４年全面竣工。上海大悅城規劃包括大型時尚購物中心、第一居所臨水豪宅、高品質酒店式公寓、五星級酒店及甲級寫字樓。

　　２０家主力商戶簽約入駐

　　正式進入上海商業地產的中糧集團，昨日在上海半島酒店舉行了“大悅城·零時差”大悅城品牌聯合招商酒會暨商戶簽約儀式。中糧置業總經理、上海大悅城董事長韓石表示，上海大悅城１期商業項目目前已經完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割，預計今年年底正式開業。

　　據了解，上海大悅城項目整體開發超過４０萬平方米，預計２０１４年全面竣工。規劃包括大型時尚購物中心、第一居所臨水豪宅、高品質酒店式公寓、五星級酒店及甲級寫字樓。其中，上海大悅城１期商業面積約５．３萬平方米，定位為“樂尚生活魅力場”，目標客戶群設定為年齡在２２至３０歲之間的年輕女性，提供符合潮流、性感時尚、享樂新生活方式的一站式生活服務。目前，包括Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ、Ｍｉｓｓ６０、ＣＯＡＣＨ、辛香匯、外婆家、豆撈坊、金逸影院、Ｏｌｅ＇精品超市等首批２０余家主力商戶已簽約入駐。

　　對于目前購物中心及百貨商廈等業態出現同質化的現象，韓石表示，上海大悅城在品牌定位及業態引入等方面下了很多功夫，上海大悅城將引入許多第一次進入本地市場的零售及餐飲品牌，同時還將推出一些較有特色的業態，以力求與其他購物中心形成差異化競爭。

　　全國將建２０多個大悅城

　　據介紹，中糧集團是國家國資委認定以房地產為主業的多元化大型企業集團，下設９大業務板塊，擁有６家上市公司，打造了福臨門食用油、長城葡萄酒、金帝巧克力、大悅城ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ等一系列知名品牌。２００９年初，中糧集團正式提出打造“全服務鏈的城市綜合體”的戰略，全力發展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進行全國復制。韓石表示，中糧置業作為這一戰略使命的承載者，計劃在未來２至３年，在全國復制１０個以上大悅城項目。未來５－１０年，在全國拓展２０個大型商業地產項目大悅城，總資產達到７００億元規模，達到集團總資產的３０％。