盤點2008系列之中國商業地產十宗最

　　2008，特殊而又多災多難的一年。從年初的南方雪災到火車相撞，從汶川地震到金融危機，從三鹿奶粉事件到柑橘風波……一次次的災難“砸”到中國人的頭上、心上，沉重而又悲痛。所幸的是，奧運會的成功舉辦為我們帶來了無數的歡樂和掌聲，留下了國際友人對中國的美好記憶。

    對于中國的房地產市場而言，住宅市場成交低迷，樓市動蕩；金融危機擴大，外資拋售持有型物業，但也有基金覬覦抄底中國商業地產……是喜是憂，是福是禍，在這不平靜的2008年，中國的商業地產發生了哪些大事件呢？新浪樂居的小編們為大家梳理了08年的市場，整理出08中國商業地產的“十宗最”。

　　最權威

　　事件：商務部關于做好外商投資房地產業備案工作通知

　　關鍵詞：商務部、外資、投資、備案

    《商務部關于做好外商投資房地產業備案工作通知》中稱，2008年7月1日起，地方政府將有權依法批準外資投資房地產事項，包括設立企業、增資、擴股、股權轉讓、并購等，為外資進入中國房地產市場提供了充分的便利。

　　評論：2008年7月1日，商務部“下放”外商投資房地產業備案權限的消息塵埃落定。市場曾認為這是政策的一個轉向，但隨之而來的卻是對外商的審核標準更為嚴厲了。政府就是政府，其政策的出臺必然有著其特殊的意義。

　　最爆炸

事件：一周預售43億煤老板熱炒三里屯SOHO

    關鍵詞：煤老板 43億 三里屯

　　7月19日，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)旗下三里屯SOHO項目正式開盤，當日SOHO公司宣稱，一周預售簽約額達43.5億元，銷售均價超過4.9萬元每平方米，而且買家100%都是國內客戶，其中四成左右是購買過SOHO產品的老客戶。而據媒體報道，潘石屹旗下位于北京三里屯的商用物業此次逆市熱銷，正得益于山西等地煤老板的熱捧。據稱，來自山西煤礦、內蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業主的將近50億元資金集中投資三里屯SOHO。

　　評論：一出手便上億，煤老板的魅力絕對不亞于三里屯。在2008中國房地產整體走向低迷的時候，煤老板們將幾十億的資金“砸”向了三里屯SOHO，無疑是最為爆炸的事情。是煤老板太有錢？還是三里屯太有投資價值了？抑或是潘石屹善于炒作？

　　最爭議

　　事件：今年京城有望開征物業稅 初期對象為商業地產

    關鍵詞：物業稅、商業地產

　　2008年北京兩會期間，市地稅局局長王紀平的一席話卷起千層浪。據他透露，“北京今年已提出進行物業稅 ‘實轉’的申請，目前正在等待國家稅務總局的批準。有望在6月份之前獲批并向工業企業、寫字樓等商業地產征收。”

　　評論：被喻為是政府打壓地產投機最后“法寶”的物業稅，從最開始的“空轉”試點到今年將正式由“空轉實”已經4年有余。而此次物業稅直指商業地產，必然掀起一陣波瀾。但空也好，實也好，所有的爭論都平息在“北京兩年內不征物業稅”中。

最文化：

　　事件：前門大街8月7日正式開街 13家老字號將重開業

    關鍵詞：前門大街、老字號

　　8月7日，在中國人都沉浸在奧運盛會的喜悅中時，前門大街攜帶13家老字號悄然開街，此前擁有570年歷史的北京前門大街經歷了一年多時間的保護和修繕。據媒體報道，前門大街不僅以老字號店為主要經營特色，同時還保存了9處歷史建筑，并對歷史牌坊及建筑進行了修繕和保護，同時還將開通老式有軌電車，帶領顧客們游離記憶中的文化古城。

　　評論：作為一個文化古都，北京在城市建設發展中已經失去了太多太多的東西，于是永定門重修，前門大街重建。為了前門大街，全聚德封店，老電車重現……在文化古都里的前門大街，民俗老字號商家能否撐起一片天地呢？

　　最瘋狂

　　事件：樓市政策正轉暖 外資意欲"抄底"中國商業地產

　　關鍵詞：外資 抄底

　　據媒體報道，在中國住宅市場低迷，政府有利措施頻頻頒布的背景下，外資大手筆入駐中國資本市場，力挺商業地產，而一些海外基金也正在等待著亞洲廉價物業。迪拜零售業巨頭landmark集團將在中國大規模開設品牌店，私募基金計劃籌集高達15億美元以在未來兩年內購買中國物業等等。

    評論：巴菲特說過，在別人瘋狂的時候我冷靜，在別人冷靜時我瘋狂。于是，在2008年動蕩的中國樓市中，“抄底”盛行，媒體們大打“抄底”牌。就不知究竟有多少機構真正抄到了“底”？抄底之后又真正收獲了投資期望嗎？

　　最危險

　　事件：金融海嘯蔓延至商業地產 王府井遭遇撤店危機

　　關鍵詞：金融危機 撤店 王府井

　　據中國房地產報報道，GUCCI原定于在王府井樂天銀泰百貨開設的分店被總部臨時叫停。GUCCI不惜冒著違背合約以及賠償保證金的風險,放棄裝修到一半的店面緊急撤離。而同時，崇文門商圈等商業中心正遭受來自品牌經營店的撤店危機。

　　評論：在全球經濟影響越來越緊密的今天，誰都逃脫不了金融危機的影響，但也應看到危機與機遇其實是并存的。改變舉措積極應對，危機或許也是發展的新契機，消極應對不堪重負，那危機也將變成危險的泥潭。

最興奮

　　事件：奧運效應顯現 推動高端商業地產迎來新高潮

　　關鍵詞：奧運 商業地產

　　戴德梁行發布季度報告稱，受到奧運的影響,二季度高端住宅的價格保持穩定的增長,服務式公寓和租賃市場公寓的平均租金都呈上升態勢;而寫字樓則逆市上漲,最近交易項目的資本價值有上漲趨勢,售價從人民幣24000元/平升至27000元/平,每平上漲3000元。

　　評論：奧運，無疑是2008中國人最為歡慶的事情，而大量游客的涌入也為商業地產的發展帶來了新的契機，甚至“興奮得過了頭”，酒店擴建、品牌商家涌入……雖然有歷史數據顯示奧運會將會推動商業地產的發展，但這種動力在后奧運時代還會繼續嗎？

　　最震驚

　　事件：北京國貿寫字樓租金三年來首次下調

　　關鍵詞：國貿 租金 寫字樓 首次 下調

　　三季度，多家代理機構發布研究數據稱，北京CBD寫字樓租金較上季度跌0.7%，這是三年來的首次下跌，而此次跌幅大于京寫字樓市場平均租金降0.4%的跌幅�！�

　　評論：國貿，CBD，駐扎了多少世界500強公司，容納了多少令人眼羨的金領白領，其租金的昂貴全北京人都知道，而且似乎都認為是理所應當的。隨著金融危機的演進，各外資公司開始消減辦公費用，而CBD寫字樓租金只升不降的神話便隨之而打破。

　　最期待

　　事件：房地產投資信托基金方案獲批

    關鍵詞：REITs 獲批

　　REITs屬于不動產證券化的一種,即房地產開發商將其旗下部分或全部商業物業資產打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的,均等分割成若干份出售給投資者,然后定期派發紅利,并由專業的基金公司或投資機構進行房地產投資經營管理的一種信托基金。盡管REITs在海外市場上,已是一項十分成熟金融投資產品,但一直沒能出現在中國市場。但近期有媒體報道，REITs的方案已獲國務院批復，只待細則出臺。

　　評論：在成交低迷、經濟動蕩的2008年，資金成為眾開發企業的焦點。而股市走熊、金融危機，新的融資渠道更為期待。REITs呼聲久已，此次通過政府審批，對于商業地產商而言，已然是這個冬天里最暖心的好事情了，雖然具體細則仍值得期待。

　　最話題

　　事件：中國首富黃光裕被調查

　　關鍵詞：首富 國美 黃光裕 調查

　　11月，一條黃光裕接受調查的新聞在業界炸開了鍋。有猜度的，有神秘短信的，公安局、公司高管、知情人等紛紛就此事發表聲明，一時間，黃光裕、國美成為了眾人關注的焦點。

　　評論：他，黃光裕，無論是胡潤財富排行榜，還是三聯商社的收購案，抑或是“調查門”事件，絕對是、始終是2008年輿論的焦點。只是不知道處于這種風尖浪口中的國美地產、國美電器以及國美系列產品將如何走好未來的路？(鄒�。�