商鋪價(jià)格將迎來(lái)一輪補(bǔ)漲行情 最高漲幅或達(dá)50%

　　2009年主要城市的房?jī)r(jià)普遍大漲，同比漲幅基本上都在30%以上，個(gè)別城市區(qū)域甚至高達(dá)50%；相比之下，商鋪的價(jià)格漲幅就很溫和，絕大多數(shù)的市政街鋪價(jià)格漲幅只有10%左右，僅個(gè)別區(qū)域的商鋪漲價(jià)達(dá)到30%.
　　我認(rèn)為2010年的商鋪價(jià)格將迎來(lái)一輪補(bǔ)漲行情。理由如下：
　　第一、很顯然，2010年又是一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控年，但是，兩會(huì)上已定調(diào)的調(diào)控政策主要是針對(duì)居民住房，特別是要遏止投資和投機(jī)性的買賣，而商鋪基本上不會(huì)受到調(diào)控的遏制；相反，這些調(diào)控政策會(huì)迫使一些投資者撤離住房物業(yè)，把更多的資金投放到商鋪上，從而帶動(dòng)商鋪物業(yè)的熱銷。
　　第二、商鋪價(jià)值的回歸。根據(jù)我們的研究，城鎮(zhèn)新區(qū)和開(kāi)始變旺區(qū)域的商鋪與住宅的價(jià)格基本上有一個(gè)合理的比例關(guān)系，可用公式表示：
　　商鋪價(jià)格=住宅均價(jià)×m（m是比價(jià)系數(shù)，經(jīng)驗(yàn)數(shù)值和統(tǒng)計(jì)數(shù)值差不多是在1.5到2.5之間）為什麼會(huì)有這樣的比價(jià)系數(shù)呢？因?yàn)樯啼伒膶痈呒s為住宅的2倍，可以隔成兩層或1層半使用，加上商鋪是商業(yè)用途，比住宅的使用價(jià)值要高，兩個(gè)因素相加考慮，商鋪的價(jià)值可以是住宅的3倍，但是，由于商鋪的初始使用期限只有40年，住宅為70年，所以，多數(shù)城鎮(zhèn)長(zhǎng)期的市場(chǎng)交換就形成了幾乎有規(guī)律可循的1.5-2.5的比價(jià)系數(shù)。因此，既然住宅價(jià)格已率先大漲，商鋪也將隨著補(bǔ)漲。
　　第三、2010年，廣州、上海等主要城市都有重大的市政規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目，勢(shì)必帶起相關(guān)區(qū)域商鋪的投資熱。例如，廣州南站已于1月底投入使用，并定位為廣州西城區(qū)。我們可以樂(lè)觀預(yù)見(jiàn)，未來(lái)3-5年里，廣州南站地區(qū)的商鋪價(jià)格將再翻一翻