杭州樓市住宅歇力商業地產反串主角

　　每年的一月和二月，也就是農歷春節前后，照例是杭城樓市的傳統最淡季，今年也不例外。
　　從2010年一開年就出師不利，元旦1月1日和1月2日兩天的主城區行情加起來，創下2004年底透明售房網開通后的六年來新低；到春節長假演繹“史上最差”，杭州主城區連續七天預定、成交雙雙為零；再到新出爐的月報顯示2月杭州只有兩個樓盤開盤，主城區共成交534套，同比去年2月大跌67％；一連串的數字都證實了一、二月份杭州樓市的無比蕭瑟，甚至不敵去年年初人人看空的“冰天雪地”。
　　而就在這一幕“風蕭蕭兮易水寒”的場景中，一批商業地產項目以黑馬的姿態殺將出來，意外為年初蒼白的樓市添上了濃墨重彩的一筆。
　　二月尤其是春節前后
　　商業類項目大出風頭
　　統計數據顯示，剛剛過去的春節后第一周（2月22日－2月28日），杭州主城區仍未有新推房源上市，市場淡季特征明顯，供應不足的現象仍在持續，一共成交房源160套。
　　與此同時，在這一周的個盤成交前十強中，商業類項目占據五席，穩坐半壁江山，這和以往商業項目在樓市行情中常常扮演的配角角色大相徑庭。尤其是前五強中，除了廣宇·上東城成交55套以絕對優勢登頂，以及金地·自在城憑借8套的成交量上榜外，剩余三席全部被商業類項目拿下：地處錢江新城核心區的華聯·UDC時代大廈持續發力，以22套的成交量奪得亞軍；同在錢江新城的錢塘航空大廈成交9套，排名第三；下沙的福雷德廣場其酒店式公寓部分艾肯金座近期也陸續成交8套，和自在城并列第四。此外，寶善公寓和太和廣場也分別有7套和5套房源成交，上榜個盤前十。
　　在此前的春節兩周寡淡行情中，商業項目的主角地位更為凸顯。春節兩周（2月8日－2月21日），杭州主城區一共只成交新房138套，行情低迷到極點；淡市之下商業項目大出風頭，春節兩周個盤成交前五強中，除了昆侖公館一枝獨秀給住宅樓盤爭回了一點顏面外，其余四席全部被商業類項目瓜分。錢江新城板塊的三個寫字樓項目聯手發力，一舉拿下兩周個盤前三強：錢塘航空大廈、華聯·UDC時代大廈、瑞晶國際商務中心分別成交26套、14套、13套，這幾個樓盤也都是近期樓市個盤成交榜單的常客。
　　相形之下，一月份杭州樓市的成交數據要好看不少，彼時商業類項目已經開始嶄露頭角。1月月報顯示，1月主城區成交前十排行榜中，盡管住宅樓盤依然強勢，不由分說地占據了十強中的前六席，但商業類項目的不錯勢頭也已初露端倪，鳳凰城、方正·360空間、怡樂銀座和西溪天堂分別拿下了十強的后四席。
　　近遠郊社區商業拉低商鋪成交均價
　　錢江新城將成2010年寫字樓主力板塊
　　一方面，每年的開年兩個月都是樓市的淡季，今年由于各方利空政策頻出，市場雙方觀望氛圍濃厚，新開盤樓盤數量銳減，1月僅16個樓盤開盤，2月更是只有兩個樓盤開盤，不少原本打算在春節前推盤的開發商紛紛將計劃延后至3月份；另一方面，樓市成交量無疑和新開盤供應量息息相關，比起住宅來，商業類項目的客群較窄，成交周期更長，受樓市淡旺季的影響也不是那么明顯；因此，基于此消彼長的原理，兩個月來商業項目走勢日趨強勁也是自然而然的事情。
　　而從1、2月份商業地產市場的行情來看，也出現了一些新的趨勢，這或許也預示了2010年杭城商業地產一些新的發展方向。
  　贏商投資統計數據顯示，1－2月，杭城商鋪總成交25141.38平方米，環比下降51.5％，同比下降10％，從成交均價來看，全市的商鋪成交均價跌破兩萬元/平方米。商鋪均價的集體走低，和近期下沙東部沿江區塊、城北華豐區塊等社區商業處于起步階段的近、遠郊區塊商鋪成交量放大有直接關聯，這些區塊都屬于社區商業潛力板塊，目前均價不高，升值潛力相對較大，因而容易受到中小型投資者的青睞。可以預見的是，隨著政府對新區發展扶持力度的加大，今年社區商鋪的主力市場會出現在各大新區潛力板塊。
　　寫字樓方面，錢江新城這一政府重點扶持區域繼2009年幾乎斷檔之后，終于在2010年迎來了新的春天，給沉寂多時的寫字樓市場注入了新的活力。華聯·UDC時代大廈、錢塘航空大廈、瑞晶國際商務中心等一批生力軍的加盟，以及該板塊后續寫字樓的放量，將成為2010年杭城寫字樓市場的一大增長點。