2月昆明商業價格指數持續上漲 最高“漲”2萬

    2月昆明商業價格指數持續上漲 最高“漲”2萬
  　[提要]今年以來，昆明商鋪價格穩中上升仍是主題。來自至祥置業（昆明）研究中心的統計數據顯示，2月份較1月商鋪價格指數有大幅提升，個別項目價格報價漲幅明顯。如東南板塊的新亞洲體育城4、5、6期商鋪銷售均價達到16000元/平米，每平米比1月漲1000元；MOMA商業街的商鋪均價（報價）在一個月時間則漲了2萬元。
    今年以來，昆明商鋪價格穩中上升仍是主題。來自至祥置業（昆明）研究中心的統計數據顯示，2月份較1月商鋪價格指數有大幅提升，個別項目價格報價漲幅明顯。如東南板塊的新亞洲體育城4、5、6期商鋪銷售均價達到16000元/平米，每平米比1月漲1000元；MOMA商業街的商鋪均價（報價）在一個月時間則漲了2萬元。
    由于春節假期正處于2月中旬，總體來看，昆明各大板塊在售商業項目的去年底價格與今年初價格并沒有出現較大幅度的上調或下調，總體銷售均價為22833元/平米，其中二環路內均價32000元/平米，二環路外均價15500元/平米。
    此外，因為大量的臨街商鋪被拆除，在商鋪租賃上，進入農歷新年以來，部分新增商鋪租賃需求的增大，價格也有部分上調。記者李先鋒
    根據至祥研究中心的監測和分析，2月份較1月商鋪價格指數大幅提升的原因主要是受到個別項目的影響。上漲的樓盤中，漲幅最大的是一環路板塊內的MOMA商業街，一個月漲了2萬元，該項目的商鋪銷售均價在1月份還是30000元/平米，2月份已經漲到了50000元/平米。因為隨著MOMA社區住戶的增多，以及蘇寧電器等大賣場帶動，項目商業氛圍逐漸濃郁，商業價值提高。而東南板塊的新亞洲體育城4—6期商業價值也隨著項目前幾期入住率增高，區域板塊價值提升，商鋪投資價值升高等隨之增高，售價也穩中上調，體育城4、5、6期商鋪銷售均價在2月份達到16000元/平米，每平米比1月漲1000元。
    此外，由于大量的臨街商鋪被拆除，在商鋪租賃上，進入農歷新年，部分新增商鋪租賃需求的增大，價格也有部分上調。
    據了解，“昆明商業綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態反映昆明市區商業項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業房地產市場變化趨勢。

昆明商業價格指數列表

樓盤名稱           所屬板塊商業業態經營方式上期均價 本期均價

（出售：元/平米，出租：元/平米，月）

新亞洲體育城4、5、6期商鋪東南板塊社區商業 出售 15000    16000

金色交響               東市板塊社區商業 出售  7500     7500 

香樟俊園               二環內板塊社區商業 出售 18000    18000

上東大街               一環內板塊社區商業 出售 30000    30000

邦盛萬商城          官南板塊專業市場 出售 19000    19000

一紅匯金城市商業廣場 高新板塊綜合商業 出售 17500    17500

順新時代               官南板塊綜合商業 出售 17500    17500 

財富一號               一環內板塊綜合商業 出售 30000    30000

MOMA大道          一環內板塊綜合商業 出售 30000    50000

和諧世紀               北市板塊社區商業 出租   178      178

萬興印象格調街區      官南板塊社區商業 出租   120      120

美林金港               東南板塊專業市場 出租    54       70

2月昆明商業項目價格動態

樓盤名稱          地址                            開發商   商業業態                 本期價格動態

邦盛萬商城（原邦盛茶文化城）廣福路與官南路交匯處              邦盛地產專業市場  單層22000元/平米、雙層16000元/平米

和諧世紀                 北市區耀龍康城旁                   江東地產社區商業  目前為自持商業，租金55-300元/月·平米

美林金港                 昌宏路與順發路交匯處              美林投資專業市場  一樓50-180元/月·平米，二樓15-30元/月·平米

一紅匯金城市商業廣場   海源中路與昆瑞路交叉口處          一紅房地產綜合商業   16000-19000元/平米

上東大街                 人民東路與環城東路交匯處（延安醫院旁）泰興隆地產社區商業   30000元/平米

萬興印象格調街區        國貿中心沃爾瑪旁                   萬興地產社區商業   40-200元/月·平米

經典壹城                 人民西路與海源路交匯口（西一中對面）經典地產   社區商業  二期未售

香樟俊園                 民航路26號                       俊發地產  社區商業   18000元/平米

順新時代                 南二環與民航路交匯口              順新置業  綜合商業  一層34000元/平米，二、三、四層8000-16000元/平米

SOHO俊園            北京路與聯盟路交匯口              俊發地產綜合商業  售罄

財富一號                 春城路與吳井路交匯口              興杰地產綜合商業   30000元/平米

MOMA大道            北京路鳳凰村龍騰大酒店旁         和信屋業 綜合商業   40000-60000元/平米

東驤神駿                 東風東路延長線金馬立交橋前行800米天佑地產    社區商業  售罄

都市名典                 穿金路中段                        長基地產社區商業  售罄

新亞洲體育城4、5、6期商鋪昆洛路與廣福路交匯處              星耀地產社區商業   16000元/平米

金色交響                 世博吉鑫園后沿東三環前行約3.8公里金沙地產   社區商業   7500元/平米