石市醞釀商業網點規劃 業內建議市場轉向街區

　　為控制商業重復建設，有效利用商業資源，使商業布局更加合理，去年底，石家莊市規劃局和商務局共同組織編制完成了《石家莊市商業網點規劃》初稿，并提出對現有商業網點進行改造、擴充、完善、提升。盡管該《規劃》并非最終方案，但是從雛形上看，較以往的《規劃》已經非常具體。
　　據悉，按照《規劃》，到2020年，石家莊市將形成1個市級商業中心、3個市級商業次中心、11個區域商業中心、60個居住區商業中心、4條主要商業街。
　　該規劃在最終通過之前是否還有需要完善之處？專家如何看待這個雛形“規劃”？日前，記者采訪了石家莊市商業聯合會副會長、秘書長曹潤亭。

　　不應對“聚集帶”過分倚重

　　按《規劃》初稿，石家莊市商業中心最終將形成“一帶三主題”的布局。其中，“一帶”指建設中山路現代服務業集聚帶。

　　對此，曹潤亭認為，在最終方案中應該改變對“聚集帶”的過分倚重。他說，根據石家莊現在的商業布局，不應再強調中山路的帶狀商業功能，而是應該強調以中山路為核心區的“三圈”概念。他說，這么多年以來，中山路負重太大了，無論是商業功能還是交通壓力都非常大，如果今后再強調這條街道的商業性，無疑會進一步加劇其交通壓力。
　　而他之所以強調“三圈”概念，是因為中山路雖然長，但是從這條路上的零售業態看，并不是整條路都流金淌銀，只有橋西的東購-新百商圈，橋東的北國商圈和廣安大街商圈比較繁華，連綴這些商圈的中間地帶無論人氣還是商氣都不夠濃重。如果過分強調“聚集帶”，只能吸引更多不明就里的商家進一步布局中山路，這不但會造成商業資源的進一步浪費，而且會導致這條已經十分擁堵的馬路愈發不暢。

　　市場最終將向“街區集群”轉化

　　在《規劃》初稿中，記者看到這樣的思路：按規劃要求，今后在城市二環以內批發市場用地受到嚴格控制，對現有消費品批發市場及生產資料市場進行功能轉換、資源整合、向外遷移，采取市場園區的形式進行建設。《規劃》要求，要形成10個主要的大型市場區：方村市場區、裕華路東段市場區、南二環市場區、北外環市場區、南高營市場區、北翟營市場區、華北商貿城、新華集貿-南三條市場區。

　　曹潤亭說，市場的將來發展去向成為大家關注的話題。東購-新百商圈內有聞名全國的新華集貿市場，該市場以電子和服裝為主體；北國商圈有同樣國內知名的南三條小商品市場。兩大市場都在市內商業繁華地段，而且都和當地著名的百貨商場相依，所以其批發功能應該轉型，由“市場集群”向“街區集群”轉換，強調展示和展會功能。他說，這些市場走向街區化是必然歸宿。所以進行硬件更新、場地改造，直至功能改造，這都是該從早著手的。

　　二環路的商業繁榮尚需三至五年

　　記者在《規劃》初稿中看到，南二環和西二環都有商業規劃。曹潤亭認為，從長遠看，石家莊的商業不可能都集中于市中心，“偏遠”地區以及未來社區一定會迎來商業繁榮。

　　不過另有業內人士認為，二環路商業繁榮至少需要三至五年。這位業內人士說，從現在看，二環路的房地產市場已經熱起來了，親親小鎮的價格已經上漲了幾次，不過它漲得再多也不代表周邊商業的繁華。對一個社區來講，沒有商業入駐，只有幾個孤零零的樓盤，就不能稱為真正的社區。

　　據了解，《規劃》中已經明確表示，社區商業中心以周圍居住區內的居民為服務對象，服務人口3000人到6000人左右。鼓勵設置以2至3家經營食品、蔬菜、雜品、小百貨等日常生活用品為主的超市(1000平方米左右)或農貿市場，同時發展餐飲、洗浴、美發、洗染、便利店、食品店、修理、回收、代辦等各類小型生活服務網點及金融、郵政等配套網點；適當設置一定數量的專賣店、專業店；限制設置百貨店、倉儲式商店、專業市場、購物中心等大型零售業態。