劍指專業商品市場_溫州人100億資金全國“造城”

    溫州人再次在發展專業市場方面表示出“無可比擬”的優勢，一個由20個溫州商人組成的投資團體正在全國各地搜羅項目，以尋求專業商品市場的投資機會。
    知情人士透露，在這個核心圈一起進行投資的20余個溫州人中，現在大部分都集中在山東，還有一些在浙江也有雄厚的資金，“他們可以輕易調動100億元的資金到各地建‘城’”。
    這群人將他們正在做的這件事情稱為“造城”運動，在沒有溫州人投資專業市場的地方開始“造城”，拿下一“城”后，繼續下一“城”。
    大手筆投資專業市場
    這個“造城”運動的首發者之一是溫州人蔣益喜，此前，他一直在專注于做工廠，海寧著名皮衣品牌“都彭”便是他的杰作，和專業小市場唯一能搭上邊的就是他在海寧皮革城設了個攤位。也許是海寧皮革城不錯的經濟收益令他“蠢蠢不動”，他隨后把弟弟蔣益東也“拉下了水”。
    2007年夏天，他們第一次嘗試做的項目在濟南天橋區洛口商圈落成。這座建筑面積達67500平方米的齊魯鞋城·品牌港投資額將近3億元�！拔覀兿胱鰜喼拮畲蟮男瑯I市場，從工廠到專業小市場是一種產業上的延伸�！笔Y益喜告訴CBN記者。
    蔣益喜曾在山東工作多年，其胞弟也是山東“溫州圈”的核心人物，溫州人“一榮俱榮”式的投資手法迅速聚集了大量的人氣，更多的溫州人找到他們，表示愿意“同進退”。
    此后，他們就在新疆嘗試著做了第二個項目，投資16億元在新疆烏魯木齊市中心投資了兆龍國際廣場，該項目周邊緊鄰賽博數碼廣場、百花村電腦城、中山路商業街及南門商業中心，是烏魯木齊未來的城市CBD。
    據了解，當時蔣益東主動向烏魯木齊的相關官員談自己的項目構想，包括新市場建成后對城市形象帶來的影響等等。溫州人的大手筆和能對當地經濟的拉動最終使他們獲得這個項目。
    目前在新疆的溫州人有11萬，他們主要集中在烏魯木齊，已經成為當地最重要的民營經濟力量之一�！皽刂萦斜容^好的鞋業基礎，所以在濟南投資了一個鞋類的專業市場，第二個市場是我們在產業上的一種延伸，業態比第一個市場要豐富許多�！笔Y益喜說。
    這種模式逐漸被更多的溫州人所接受：和政府談下一個定向式的項目，通過招拍掛的形式拿下土地，然后把部分商鋪的產權出讓給一些有“話語權”的商鋪主進行合作，專業市場繁榮后即可賺得盆滿缽滿，這幾乎是溫州人炒商鋪的“升級版”。
    “下一個投資地點還會在北方，現在已經基本談好了，這也是今年的一個重點投資方向�！笔Y益喜表示，這個項目比前面兩個規模還要大，他們想將其打造成北方最大的專業商品市場。
    溫州人“造城”運動
    事實上，溫州人一向喜歡投資專業商品市場，“不僅溫州人，可能浙江都有投資溫州市場的習慣，許多專業市場都從浙江開始做起，一個模式成功的話，會被溫州人到其他地方迅速推廣�！睖刂葜行∑髽I發展促進會會長周德文告訴CBN記者。
    這是一筆被溫州人視為比投資商鋪更劃算的買賣。溫州人喜歡投資小商品市場的歷史大概可以追溯到1989年，當時杭州四季青服裝市場在一片不被看好的質疑聲中開業了，首批進駐的45家業主居然都是溫州人。本來準備虧三年的經營戶們沒有想到，一年后，市場的成交額就達到了6000多萬元。幾次擴建改建，直到四季青成為中國最具影響力的服裝一級批發市場之一，溫州人始終是其最忠實的擁躉。
   “溫州人經營專業市場的能力很強，原來是到一線城市進行操作，這兩年開始登陸二三線城市�！敝艿挛谋硎�，現在許多三線城市的專業市場背后，都可以看到溫州人的身影�！皬娜ツ甑浆F在，光是知道溫州人在投資這一塊的，就不止百億資金。”專業市場對于活躍地方經濟和推動相關產業發展有巨大的推動作用，一般所到之處，各地政府都十分歡迎。
    從開始投資商鋪到開始造城，這幾乎是溫州商人的一條投資路徑，在廣東發展的溫州人孫小飛就是如此，去年，他和老鄉葉立新聯手收購了廣州著名服裝市場天馬大廈50%的股權，同時獲得該大廈的經營權。此外，他們還買下了大廈首層的30余個商鋪，上述這些收購，他們僅花費了2億元。“這種投資幾乎是不會虧本的買賣�！�
    溫州人的“造城”速度，顯然十分驚人。上海著名的服飾集散地——七浦路服裝市場、上海鞋都、上海陶瓷建材家居市場以及上海國際包裝印刷城等“航母”級專業市場，背后的老板都是溫州人。上海億豐企業集團投資的上海恒大建材家居城，已經發展成為華東地區最大的建材家居專業集散地，一年的交易額超過120億元。
    據不完全統計，溫州人在上海投資的這種專業商品市場大概有30家，如果以每個市場約3億元的投資額計算，溫州人在上海這些市場上的投資額已接近100億元。有意思的是，這些溫州人在投資上儼然分工明晰，如永嘉人開超市、泰順人做建材市場、樂清人做服裝市場。
    這個模式還將延續下去，“對溫州人來說，最好的辦法就是直接到一個地方造城，拿下這個產權，然后能積聚人氣和分散投資風險，會將一些商鋪出讓。即使沒有好的項目，溫州人也喜歡去投資商鋪，比如像孫小飛這種，買斷部分股權，然后取得經營權。如果實在都沒有辦法，那只好買下一些商鋪，做最簡單的商鋪投資�！敝艿挛谋硎尽�