2010年 這些商業項目即將嶄露頭角

　　2009年的杭州商業地產市場，整體表現還算不錯，拉出了一條上揚曲線。尤其是二季度以后，住宅市場的迅速回暖在一定程度上帶動了商業地產的走強，臨近年末時寫字樓市場又順勢熱鬧了一把，給新的一年開了個好頭。
　　2010年，杭州樓市又有多少新的商業項目即將嶄露頭角，商業地產市場上將呈現出怎樣的特點和變化？記者為此按照產品類型進行了一次不完全梳理。
　　橋西、丁橋、申花等人氣新區 今年熱推大批社區商鋪
　　社區商鋪是2009年商鋪市場上最大的亮點，隨著城市的逐漸向外擴張，居住的郊區化趨勢也越來越明顯。今年各大新區即將面臨集中交付期或是集中銷售期的到來，投資客對社區商鋪的關注度也伴隨著漸旺的人氣有所提升。
　　橋西板塊和申花板塊將在今年迎來一批新盤的集中交付，因此一批新的社區商鋪瞅準了這一時間節點，將在今年先后推向市場。申花板塊的西城美墅預計將于今年推出面積為2000方的單層商鋪，主力面積為50－100方，在它之前，臨近的西城年華商鋪價格賣到了20000元/平方米以上，其中面積較小的一批商鋪最高賣出了40000元/平方米的均價。位于登云路、小河路交叉口的凱德·視界，也預計將于今年三四月份推出小區的獨立社區商鋪，總建筑面積近五千平方米，一共30套，主力面積為120－150平方米。這批商鋪的最大特點是與住宅間距超過15米，打造的是獨立商業街區概念。
　　2009年住宅賣得風生水起的丁橋板塊，今年預計也將有大量商鋪出售。作為板塊內的大盤和首個商品房樓盤，廣宇·上東城今年即將迅速推出二期商鋪，第一批將有十多間近兩千平方米，將在春節前后推出。而在此之前，上東城近1萬方的一期商鋪已基本賣完，均價在15000元/平方米以上，最高則賣到了25000元/平方米，丁橋這一新晉板塊的潛力程度可見一斑。
　　與丁橋為鄰的華豐板塊，其區域內大盤嘉里·樺楓居也有望在2010年年底首次推出少量商鋪進行招商。樺楓居總建筑面積為25萬平方米，南北兩個區塊加起來社區商鋪一共有約1萬余平方米的體量，規劃中業態有銀行、親子培訓、健身、美容美發、咖啡面包房、小型超市、洗衣房、水果店以及餐飲等。其中北區商鋪將和北區住宅一起在2010年12月份交付，面積為2000多平方米，計劃引入超市、洗衣房、水果店之類的小型商業。目前嘉里方面準備先自行持有該批商鋪，以便更好地控制和引導商鋪業態，等過了兩三年左右的培育期后再進行銷售。
　　此外，工信旗下的一新一舊兩大樓盤，今年都會有社區商鋪推出。新盤是大橋西板塊內的風雅樂府，目前住宅已基本售罄，還剩十套左右排屋。該盤總建筑面積為12萬平方米，商鋪體量約為3000平方米，單間商鋪的主力面積在100平方米左右，兩層結構，由于一樓層高較高可以隔成三層使用，實際利用率較高。這批商鋪據悉最早將于今年五月推出，而作為新興的大橋西板塊目前僅有的三個商品房樓盤之一，這也是區域內最早上市的一批商鋪。老盤則是位于濱江區政府成熟板塊的風雅錢塘，剛剛在今年1月推出了最后一批保留商鋪，總面積為5000多平方米，其中包含一批一樓的層高高達6米的絕版商鋪，最小面積60平方米，價格則視裝修程度開到了27000－43000元/平方米不等。繼中央花城商鋪在2009年賣出了40000元/平方米以上的高價之后，濱江地鐵商鋪儼然開始大舉發力。
　　寫字樓供應熱點 主要集中在錢江新城和市中心
　　2009年的純寫字樓市場，其兩大主力區域為錢江新城和市中心，在年中的5－8月間步入回暖期，隨后在四季度達到了全年的成交量最高峰，預計2010年的供應主力仍將是上述兩大板塊。
　　位于紹興路德勝路口的現代之星，堪稱去年純寫字樓市場的最大贏家，盡管在房博會才正式開盤，仍后來居上成為了2009年純寫字樓的銷售冠軍。現代之星是野風·現代景苑的最后一幢房源，寫字樓面積在4萬平方米左右，目前為止還有兩萬多平方米的寫字樓房源在售。“樓層略低的寫字樓已經差不多賣光了，剩下的房源都是樓層較高的，目前的在售價格在23000元/平方米左右。”該項目相關人士介紹道。
　　錢江新城寫字樓項目數量龐大，但目前為止已售的項目不多，預計今年將好好發力。中豪房產旗下的兩個項目望江國際和五福天地均位于錢江新城，今年即將先后上市。望江國際位于錢江路和望江路交叉處，總建筑面積約為20萬平方米，由三幢寫字樓、一幢四星級酒店和購物廣場組成。其中寫字樓部分建筑面積為8萬多平方米，預計將于春節過后首次開盤推出一幢寫字樓，整層出售，一層面積為1400平方米，暫定均價為17000－18000元/平方米。
　　五福天地位于慶春廣場核心區，總建筑面積為30萬平方米，其中一期涵蓋了寫字樓和商業部分，二期則以酒店式公寓為主。該樓盤最早面市的將是一期的寫字樓，總建筑面積為6萬多平方米，一共兩幢24層的高層建筑，同樣采取整層出售的形式，單層面積為1500平方米，預計將在今年年中開盤，均價大致在20000元/平方米以上。
　　總部經濟發達的濱江區，寫字樓的體量事實上也不少。華業房產今年在濱江區即將啟動一個30多萬平方米的商務綜合體項目，地點在江南大道旁、靠近錢江四橋，今后將和未來的宜家面對面。該項目的一期寫字樓部分暫名華業大廈，體量為5萬平方米，將按照5A級寫字樓的標準來建造，預計將于今年5月開盤。
　濱江、市中心和西溪板塊 將成今年小戶型公寓供應主力
　　2009年，小戶型公寓類產品的總成交面積為53萬平方米，占到了整個寫字樓市場的83％，堪稱當之無愧的絕對主力，其中濱江區成為了這一年公寓類產品的主推區域。
　　接下來的2010年，公寓市場上將會涌現出一批讓人耳目一新的“新丁”。而作為去年這一類產品的大熱區域，濱江區也將繼續推陳出新。位于錢江一橋附近、總建筑面積約16萬平方米的天鴻·君邑，其住宅部分已基本售罄，預計將于2010年6月左右推出一批小戶型酒店式公寓。這批小戶型公寓一共200套，主力戶型為50余平方米，精裝全配，預計均價為13000－14000元/平方米。
　　寸土寸金的市中心板塊，將出現兩個新項目。潮王路上的華元·領駿世界位于浙江工業大學東側，由兩幢20層的精裝修公寓組成，主力戶型45－60平方米，17層以上有LOFT房源，預計將于三月初開盤，價格暫定平層23500元/平方米，LOFT30000元/平方米左右，據稱目前客戶積累情況不錯。城東老盤東方紅街住宅也已售罄，今年下半年將會推出一批酒店式公寓，總建筑面積約5萬平方米。
　　主打景觀資源牌的西溪板塊，有望成為2010年的板塊新貴。華元的另一個全新商業項目天鵝堡，北至西溪路，西側是西溪濕地景區，毗鄰浙大科技園，一共有457套精裝修房源，主力戶型60平方米左右，也有少量120、200多平方米的躍層，預計將于五六月份開盤，均價在25000元/平方米左右。值得一提的是，該樓盤以全圍合法式建筑和法式皇家景觀園林為特色，僅為五層高。
　　與此同時，公寓類產品也正在往個性化方向發展。同處于西溪附近、坤和旗下的商業項目西溪新天地（暫名）意圖打造一種全新的創意辦公產品，將自身的物業類型設計成四層高的雙拼景觀辦公空間，單套兩層的面積在250平方米左右，既有前庭后院，頂上還可以做陽光房，如果去除40年的產權因素，實際功用和排屋沒什么兩樣，預計將于下半年上市。