作秀還是真言？開發(fā)商主動要求限制房地產利潤

　　昨日，有一位來自深圳的商業(yè)地產開發(fā)商以省政協(xié)常委的身份主動提交提案，呼吁政府防范房地產泡沫風險，嚴格控制開發(fā)商利潤，超過合理利潤區(qū)間的要加大稅收征繳力度。
深圳房價租售比再創(chuàng)紀錄
　　廣東省政協(xié)常委劉偉宏認為，深圳房價過快上漲應該引起重視。從租售比來看，2009年12月深圳全市新房成交均價22304元/平方米，二手成交均價為12904元/平方米，而租金為36.3元/平方米·月，以此計算，去年12月深圳的樓市租售比再創(chuàng)紀錄，達到了1：480，部分區(qū)域甚至達到了1：700.而上海租售比為1：500，北京目前租售比大概維持在1：540.就目前數(shù)據(jù)看，深圳普通家庭買一套中低檔商品房需要15-20年家庭收入。
政府應該設定地價上限
　　劉偉宏昨日提交提案，建議政府通過抑制地價和開發(fā)商的利潤來調控房地產市場。“部分地方政府應改變短視行為，將土地出讓中的短期和局部利益讓位于和諧社會和地方未來的大局。”
　　劉偉宏建議，在目前的土地招拍掛過程中，市政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限。一旦兩家（含兩家）以上開發(fā)商報價超過最高限價，土地出讓即告流標，留待下次重新出讓。
　　劉偉宏還建議，嚴格控制開發(fā)商利潤。“房價過快上漲，超出市場承受度帶來的泡沫破滅，危害的是包括房地產企業(yè)在內的市場各方的根本利益。”她建議深圳控制企業(yè)利潤在一個合理的區(qū)間，一旦企業(yè)利潤超過合理區(qū)間，要特別加大稅收征繳額度。
　　值得注意的是，劉偉宏自己在深圳開發(fā)了中心城商業(yè)地產，作為開發(fā)商主動建議政府調控房地產市場，這在“兩會”中還不常見。