2010濟南最具投資價值的五大商業地產排行

    不溫不火的濟南商業地產終于在２００９年開始下定決心為下一輪的“井噴”醞釀情緒，恒隆廣場、萬千百貨、歐亞集團、新世界百貨等商業巨頭，均將在未來兩年內進駐濟南。目前濟南最具投資價值的的商業地產項目分為“妖嬈”。
    恒隆廣場
    濟南恒隆廣場，建筑面積２８萬平方米，商業面積１７萬平方米，總投資近三十億人民幣，北至泉城路，南到黑虎泉西路，東鄰天地置業，西接榜棚街，是個體量巨大，投資巨大的商業恐龍級項目。
　　濟南恒隆廣場該項目由山東恒隆地產有限公司建設，濟南同圓建筑設計研究院與巴馬丹拿國際公司參與設計，分為地下兩層、地上七層，集百貨商店、超級市場、專賣店、娛樂場所、電影院、酒店、商務辦公、餐飲等為一體，功能十分齊全。更重要的是濟南恒隆廣場，已確定多家一線品牌進駐，將成為整體華北地區最高檔的商業項目。ＣＵＣＣＩ在去年恒隆還未打地基時，就宣布進駐濟南恒隆，相比較銀座整天上門哭著要ＣＵＣＣＩ進駐，可以顯見恒隆的非凡招商能力。　　
    萬達廣場
　　首先將城市綜合體這一概念引入濟南的就是萬達廣場，它由城市高尚社區、５Ａ級寫字樓、超五星級酒店和大型購物中心組成。
　　核心區位優勢已經不必贅述，便捷的交通，極具潛力的發展前景，完善的配套設施，云集了濟南近乎所有商業形態的萬達廣場區域無愧為亮點中的亮點。近百萬平米量體的萬達廣場以復興大觀園商圈、重塑濟南城市核心地標為宗旨，將居住、商業、娛樂、購物、休閑海納于一身，城市核心的復合性、稀缺性在萬達廣場體現得淋漓盡致。
    魯商廣場
　　魯商廣場地理位置處在體育中心商圈，這里，是魯能的貴和培植了五年才起來的濟南南部的繁榮商圈，現在，銀座要坐享其成了。
　　魯商廣場最大優勢就是緊鄰泉城公園，在規劃設計中通過室外、屋頂、平臺等設計多處空中花園，讓寫字樓與泉城公園融為一體，營造出生態、健康、舒適的辦公環境。迎合了現代寫字樓的發展趨勢，再加上濟南商業零售航母——銀座的加盟，魯商廣場將是集購物、餐飲、休閑娛樂、健身、文藝展演、旅游、辦公于一體的城市休閑生活中心和新的商業中心。而且，把商業和體育休閑融為一體，再加上周圍環抱的植物園，這的確是一個漂亮得不得了的創意。
    明湖灣·開元廣場
　　明湖灣·開元廣場的前身是一座叫“不夜城”的爛尾樓，但是隨著大明湖的整修，這里的商業地產將在未來的幾年里光芒閃耀。２００９年１０月２９日，位于大明湖畔的明湖灣·開元廣場開始公開認購，在認購優惠的７天里，首批推出的６０套寫字間就被搶購一空。環湖地帶的商業價值已經開始凸顯。
　　明湖灣·開元廣場打造的“會呼吸的寫字樓”，從景觀上由“外、內、中”三個方面進行創新規劃。１０３．４公頃的“城中湖”大明湖近在眼前，遠離ＣＢＤ的嘈雜和污染，而在大樓的三層中間設置的四個陽光中庭，總長度達１００米，相當于為大樓安置一個“綠肺”，使大廈的空氣循環更完善，空氣更加清新，成為一幢真正會呼吸的寫字樓。
　　擁有大明湖新景區龍頭的絕佳位置和集美食城、珠寶城為一體的尖端配套，難怪有地產專家分析，環湖地帶還很可能是濟南未來休閑兼具旅游功能的商業業態的區塊。
    振興街ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ項目
    位于槐蔭區振興街片區，是魯商集團最重要的城市綜合體項目。總投資２０多億元，擬建設購物中心及辦公樓、商務公寓、回遷房等，項目規劃總建筑面積４８．７萬平方米。
    新聞鏈接
　　實際上，近兩年集辦公、商業、居住、休閑娛樂等功能于一體的城市綜合體項目正越來越多地出現于濟南。像山東世界貿易中心、銀座晶都國際、魯商廣場等等項目，有的已建成，有的還在建設，這些都是城市綜合體。
　　在２００９年１２月２５日的經濟工作會議上，濟南市明確提出要強力推進城市綜合體建設。會上提出的１６個城市綜合體項目是：奧體文博片區、長清高校科技園及園博園、恒隆廣場、萬達廣場、大地銳城、西客站片區、解放閣金融集聚區、齊魯外包城、九曲片區、濼口片區、鵲山龍湖、ＬＥＤ示范小區、華山片區、華強電子商城以及魏家莊片區。
　　１６個城市綜合體總用地面積３０多平方公里，總投資４０００多億元，總建筑面積７０００多萬平方米。在濟南市的大盤里，這１６個城市綜合體要成為新區開發、老城提升和現代服務業發展的龍頭，成為省會發展的強大引擎。