福州金融街萬達廣場 大福州新“城心”領舞者

     2009年，對于福州商業地產來說無疑具有劃時代的意義，福州金融街萬達廣場的啟建不但領銜了大福州新城市軸心——城東崛起的“大戲”，而且憑借其第三代城市綜合體的“萬達模式”拉開了福州商業地產新時代的大幕。2010年，當福州金融街萬達廣場正式建成運營，必將改變福州百姓固有的商業消費習慣，一個“24小時的生活圈”將使福州人的消費鎖定萬達。
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    在市場基本原理中，市場由三個因素構成，即人、購買力和購買欲望。市場圍繞“人”產生，人成為市場的關鍵因素。落腳到福州的商業發展，和20年前相比，福州人口規模擴大了3倍，預計2015年福州中心城區人口將達到346萬。
    同時，在海西建設的推動下，路網建設的飛速發展，溫福鐵路的全線通車，大福州無窮的發展潛力也使得大量高收入、高消費的人群入住福州，從某種程度上，這些高端人群的商業消費需求急需得到滿足。
    一幅有關“24小時生活圈”的美好畫卷呼之欲出——
    白天，前衛的時裝、流行的時尚、高尚的娛樂、激情的表演……共同匯成節日式的嘉年華；夜晚，又將開啟整個城市的盛裝“party”，深夜12點后的影院、酒吧，人流仍然川流不息，各種派對還在上演，時尚餐飲店中的輕音樂仍然在夜的氣息里搖曳，“吃喝玩樂行購”一站俱全……
    而于福州而言，以八一七中軸線為代表的東街口、臺江傳統商圈經歷了數千年的歷史，相對于新城市發展和建設，老商業區的升級改造步伐明顯滯后，商業形態單一、相對粗放的消費、購物環境以及交通混亂等成為老商業區發展致命屏障；
    往北，以五四路CBD商圈為主，寫字樓高聳林立，穿插其間的商業街鋪只是點綴；
    往南，依托學院打造的學生街商圈，數十年來繁榮之余也使其似乎總與中低檔商品匯集地聯系在一起；
    往西的萬寶商圈經過近幾年的發展，已成為福州新商圈崛起的后起之秀。餐飲娛樂業相當發達，但相關的百貨、零售等業態卻始終不溫不火，無法引領榕城的時尚尖端潮流，難以滿足新城市高端消費者的需求。
    這些高端消費力的釋放急需擁有區域綜合消費體，而隨著海西國策的落地、福州“東擴南進”號角的吹響，使得城市經濟軸心由向東轉移的大趨勢成為了現實。
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城市軸心東移大勢所趨
    當“海西”一詞開始頻繁見諸報端，成為2009年福州媒體最關注的焦點詞匯之一時，當整個福州東部區域在政策的雨露下如火如荼地進行開發大潮之時，
    大福州的新“城心”蓄勢待發——
    2007年，大福州規劃正式出爐，東擴南進，沿江向海，閩侯、長樂入市。
    2008年6月，東部新城規劃正式出臺。
    2009年7月，福州金融街萬達廣場項目動工。
    ……
    目前，東進是大福州城市發展的大勢所趨，隨著東區的全面崛起，可以預見未來城市繁華中心將興起于此，而江濱大道沿線區域可謂首當其沖。城市的發展趨勢，也早為目光敏銳的開發商所洞悉，世茂外灘、海潤濱江、世歐上江城……這一帶中高檔住宅區紛紛拔地而起，人口密度迅速增加，在可以預見的未來還將呈爆炸性的增長。
    城市的向東擴展，人口數量的加劇，“吃喝玩住行”的一站式需求呼喚著東區這個大福州新“城心”的商業配套進一步跟進。
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誰將領航大福州商圈的未來？
    2009年7月30日，中國大企業集團競爭力 500強的萬達集團開始了他們的“海西之旅”——投資40億元的福州金融街萬達廣場項目如期開工，憑借其第三代城市綜合體的“萬達模式”拉開了福州商業地產新時代的大幕。
    萬達集團建設的福州金融街萬達廣場位于福州東區，恰恰起到了福州商圈擴容后的吸納作用，其第三代城市綜合體模式，將引領新“城心”的商業未來，這對于運營城市中心起到了凝聚人氣的重要作用。
    據了解，根據規劃，福州金融街萬達廣場涵蓋高端5A級寫字樓、六星級酒店，高檔購物中心、大型娛樂中心、時尚步行街、SOHO辦公等物業形態，全面滿足“一站式”生活需求。多重生活元素的一體化，規避城市不均衡發展帶來的購物及娛樂的不便利，項目將引入多家主力店及30余家國際及國內品牌連鎖店，包括萬達旗下自主品牌如萬達影院、萬千百貨等。
    其中“24小時生活圈”是萬達廣場的亮點。據福州金融街萬達廣場相關負責人介紹，2010年，福州金融街萬達廣場建成運營，引進的萬達國際影城、萬千百貨、KTV、健身中心、時尚餐飲等主力店，多元的業態成功將商業體與新都市中心巧妙融合，有效提升區域商業商貿環境和商務氛圍，完善商業布局結構，更好地服務于新“城心”的開發開放的同時，有力推動大福州經濟的發展。
    可以想象，在福州金融街萬達廣場，資源幾何疊加，購物中心、時尚餐飲、國際健身中心……環新“城心”而舞，未來的福州金融街萬達廣場一定會是福州人生活消費的主場。
萬達廣場業態薈萃
萬達影院
    萬達電影院線是中國排名第一的院線，擁有直屬影城38家，300塊銀幕，2008年占有全國15%的票房份額。萬達院線的目標是到2010年建成70家以上的多廳影城，銀幕總數超過600塊，占有全國25%的市場份額，到2015年將超過1200塊銀幕，占據全國50%左右的市場份額，成為全球排名前五的院線。
萬千百貨
    萬千百貨是萬達集團的新興支柱產業之一，專營中高檔時尚百貨，目前已開業4家店。萬千百貨計劃到2010年，在中國內地開業25家店，年營業額達到100億元；到2015年，開業100家店，年營業額達到500億元，成為中國一流的百貨集團。