杭城樓市重地下沙兩年內(nèi)計(jì)劃推地千余畝

新城中心一商業(yè)金融用地下月出讓

　　首次露面的大學(xué)城北單元已被大鱷盯上

　　杭城樓市似乎永遠(yuǎn)不缺戲劇性的話題。2008年下半年的慘淡經(jīng)營(yíng)之后，2009年的春天卻又演繹了峰回路轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的一幕。在過(guò)去熱火朝天的杭州樓市中，下沙板塊無(wú)疑是一個(gè)讓人難以忽視的亮點(diǎn)，沿江房源價(jià)格直線翻番，新城中心樓盤(pán)火暴開(kāi)盤(pán)，更值得關(guān)注的是本地和外地房產(chǎn)大腕紛紛搶灘，下沙地價(jià)一舉超過(guò)8000元/平方米。
　　A.下月中心區(qū)塊商業(yè)用地出讓

　　“下沙，我們來(lái)晚了一步，但好在并不太晚，這片土地的潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被開(kāi)發(fā)。”杭城一家老牌房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人在2010年之初即婉轉(zhuǎn)表達(dá)了將在下沙繼續(xù)攻城略地的雄心。有關(guān)人士透露，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)
　　土局最新制作完成的土地出讓計(jì)劃，成為各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“下沙將是我們今后幾年重點(diǎn)開(kāi)拓的市場(chǎng)。”一家來(lái)自香港的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐘情下沙已久，無(wú)奈過(guò)去一年瘋漲的地價(jià)讓他們錯(cuò)失了進(jìn)駐的好時(shí)機(jī)。

　　近日，一則公開(kāi)刊登的土地使用權(quán)出讓公告再度吸引了他們的注意：下沙C2-L-3地塊將于2月11日掛牌出讓。據(jù)公開(kāi)的信息顯示，該地塊位于下沙新城中心區(qū)域，土地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，出讓總面積為13353平方米，東至規(guī)劃景苑北路，南至規(guī)劃校苑路，西至空地，北至規(guī)劃九沙大道，土地規(guī)劃容積率為4.0，綠地率為25%，建筑密度則是40%。

　　作為未來(lái)下沙新城中心的主干道，九沙大道沿街的商業(yè)價(jià)值不言而喻。這一地塊又緊鄰地鐵一號(hào)線下沙東站，相隔不遠(yuǎn)處即為龍湖房產(chǎn)高價(jià)競(jìng)得的宅地。去年12月，首度入杭的龍湖房產(chǎn)競(jìng)得金沙湖87號(hào)宅地，8008元/平方米的下沙樓面地價(jià)與2008年名城房產(chǎn)競(jìng)得的金沙湖R21-D-18地塊4671元/平方米的成交價(jià)相比，新城中心區(qū)塊的樓面價(jià)已上升了71%。下沙樓市展現(xiàn)出的強(qiáng)勁上升潛力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)殺傷力無(wú)窮大。據(jù)稱，目前已有不少開(kāi)發(fā)商對(duì)這一地塊表達(dá)了濃厚興趣，早在準(zhǔn)備辦理競(jìng)買手續(xù)。

　　B.明后兩年千余畝土地排隊(duì)出讓

　　刺激開(kāi)發(fā)商神經(jīng)的還有一個(gè)重磅消息：明后兩年，開(kāi)發(fā)區(qū)計(jì)劃有序推出千余畝土地，用以加快下沙新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)介紹，出讓的土地集中在新城中心地塊、東南沿江地塊、高教園區(qū)地塊和大學(xué)城北單元地塊，其中大學(xué)城北單元將是首次公開(kāi)出讓土地，大體量和相對(duì)最為完整的優(yōu)勢(shì)使其已引來(lái)不少開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

　　在專業(yè)人士看來(lái)，下沙未來(lái)出讓的地塊優(yōu)勢(shì)各異。新城中心地塊是去年展露的“明星”地塊，隨著新行政大樓的啟用，希爾頓酒店的入駐，尤其是金沙湖的建造計(jì)劃的推進(jìn)，新城CBD的雛形正在形成，該地塊的潛力正在一點(diǎn)點(diǎn)地被挖掘。在推地計(jì)劃表上，新城中心地塊出讓總面積為128.1畝，多為公建住宅用地。

　　坐擁一線江景的東南沿江地塊，已聚集了保利、世茂、金隅和朗詩(shī)等外來(lái)房產(chǎn)大鱷。去年9月，保利地產(chǎn)又以7458元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得下沙沿江R21-A-12地塊，創(chuàng)當(dāng)時(shí)下沙宅地地價(jià)新高。“除了難得的優(yōu)美環(huán)境外，從政府的規(guī)劃來(lái)看，東南沿江地塊交通將趨于便利，加上重量級(jí)開(kāi)發(fā)商的涌入和大體量樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，這一地塊的生活配套設(shè)施也在逐漸成熟。”一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　高校云集，人文環(huán)境獨(dú)特，這也是下沙的一大亮點(diǎn)。據(jù)了解，高教園區(qū)也將推出151.2畝公建住宅用地，而兼具錢塘江景和沿江生態(tài)公園的大學(xué)城北單元有望成為下沙樓市的新“黑馬”。這一地塊計(jì)劃將在兩年內(nèi)出讓1343.4畝土地，其中住宅面積1185.3畝，商業(yè)面積158.1畝，消息靈通的開(kāi)發(fā)商已在籌劃拿地。

　　C.九大關(guān)鍵詞彰顯下沙新城人居魅力

　　從鹽堿地變成繁華副城，開(kāi)發(fā)區(qū)花了十七年的時(shí)間，而未來(lái)三年，開(kāi)發(fā)區(qū)則還將加大政府投入，轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)改善交通醫(yī)療等生活環(huán)境，加快“城市國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)高端化、環(huán)境品質(zhì)化”的開(kāi)發(fā)步伐，建造一座活力新城。

　　據(jù)了解，未來(lái)三年，開(kāi)發(fā)區(qū)將在基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)上至少再投200億元以上。交通方面，計(jì)劃在艮山東路、德勝快速路的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)之江路(沿江大道連接錢江新城至六和塔)和九沙大道四條快速道路，為下沙人的出行帶來(lái)更多的便捷，投資45億元建造的13公里地鐵， 2012上半年一期工程預(yù)計(jì)可通車。并計(jì)劃增設(shè)繞城高速公路“下沙南”和“下沙西”兩個(gè)出口，和省內(nèi)高速全面接通。

　　為了優(yōu)化新城居住環(huán)境，開(kāi)發(fā)區(qū)放棄1200畝土地的財(cái)政資源，開(kāi)挖巨型人工湖泊金沙湖，促進(jìn)錢塘江、運(yùn)河二通道、金沙湖以及沿江、大學(xué)城北單元濕地的“四水共導(dǎo)”，做透水的文章。另外，在沿江的一線風(fēng)景地帶，一座體育生態(tài)公園正在成為下沙人休閑娛樂(lè)的新去處。而矗立在區(qū)內(nèi)干道、街心公園等處的近萬(wàn)棵大樹(shù)則是下沙優(yōu)質(zhì)空氣的“衛(wèi)士團(tuán)”，到2012年衛(wèi)士團(tuán)將增至2萬(wàn)棵。

　　以60萬(wàn)常住人口的副城規(guī)劃來(lái)計(jì)劃，開(kāi)發(fā)區(qū)至少還將建設(shè)1000萬(wàn)平方米的商品房，滿足區(qū)內(nèi)名企的白領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)大軍、14所高校20萬(wàn)名教職工以及其他年輕人的剛性需求。除此以外，開(kāi)發(fā)區(qū)還將加大教育醫(yī)療投入，僅今年就計(jì)劃建造一所中學(xué)、一所小學(xué)和七所幼兒園，提高區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)教育水平，并計(jì)劃于2011年建成交付三甲醫(yī)院下沙醫(yī)院，逐步打造“15分鐘醫(yī)療服務(wù)圈”。

　　“產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、交通、金沙湖、名校、生態(tài)公園、大樹(shù)、醫(yī)院和人口將是下沙新城值得驕傲和充滿魅力的九大關(guān)鍵詞。”開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委副書(shū)記、管委會(huì)副主任馮國(guó)明點(diǎn)評(píng)道。