2010開局不利 上周杭城商業地產市場繼續走淡

　　春節的腳步越來越近，杭州的商業地產市場看來也開始處于休養生息的階段，基本未見新盤上市，無論是商鋪還是寫字樓都以消化老盤存量為主。
　　上周(1月11日-1月17日)，杭州商鋪市場動銷樓盤15個，成交套數33套，總成交面積4643.95平方米，與前一周相比，成交量上漲了60%，開始企穩回升。但是由于新增供應量較少，因此成交量很難有所突破，上周仍以老盤消化存量為主，不過雖然成交量維持在一個低位調整的狀態，但成交價格依然堅挺，沒有降價的情況出現。
　　從各區域的成交情況來看，下城區華豐區塊延續前一周的成交熱，上周依然成為成交量冠軍區塊。這主要歸功于該區塊大交通配套的建設及提升，同時目前該區域內的怡樂銀座、億城嘉園、億城雅苑等樓盤商鋪集中銷售，形成一個集群效應，隨著該區域樓盤的陸續交付，以及入住人口的增加，社區商鋪的價值將得到顯現，因此該區塊成為最近兩周的一個熱點成交區域。除此之外，上周濱江及下沙新區在商鋪成交方面表現也相對活躍。濱江的區政府區塊憑借星光大道大型商業中心的開業，帶動了這一區塊的商業發展，因此周邊一些樓盤的社區商業也成為眾多投資客追逐的對象，比如傾城之戀、春江時代花園等樓盤的底商。而下沙新區目前的商業熱點還是集中在以新美商城為中心的高教西區商業區塊，因此成交情況較好的幾個樓盤也都位于該區域，如四季名門城市公寓、之江銘樓等樓盤。
　　從各區域的成交均價來看，申花區塊的商鋪價格是目前幾個在售商鋪區塊中最高的，一層商鋪的成交均價甚至能高達50884元/平方米，二層商鋪的成交價格也達到了30000元/平方米，主要還是由于該區塊印象城、銀泰商業中心等項目近期的開業及動工，再加上該區域優質樓盤眾多，也拉高了這一區域商鋪的價格。
　　上周寫字樓(公寓)市場動銷樓盤共12個，總成交套數59套，總銷售面積為9125.46平方米。其中寫字樓動銷樓盤3個，總成交套數8套，總銷售面積2062.51平方米，成交量與前一周基本持平，動銷樓盤數量小幅下降，成交樓盤更為集中，同樣寫字樓(公寓)市場方面也無新盤上市銷售，以去化老盤存量為主。
　　從各個區域的成交情況來看，上城區的復興、近江區塊及濱江區的區政府、公建中心長河區塊依然是成交重點，主打產品也還是以精裝單身公寓為主。除上述兩個區域外，上周拱墅區祥符和睦區塊及上城區望江、近江區塊的成交情況也算不錯，成交量分別達到了1237.05平方米及987.86平方米。這主要歸功于位于這兩個區塊的方正·三六零空間大廈及錦都大廈，這兩個樓盤都為公寓類產品，前者作為物流園區內的配套公寓，定位明確，目標客群清楚，因此成交情況不俗，后者地理位置優越，地處總管塘四季青綜合市場核心區域，地段優勢是該項目的核心競爭力。
　　上周純寫字樓成交仍然冷淡，目前成交集中區域在濱江區政府總部區塊及下城區朝暉區塊，寫字樓樓盤2010年開局不利，依然受到冷遇。