房價上漲商業地產活躍 東莞商鋪租金漲三成

　 “幸好我簽了5年的合同,要不然一個月要多付1000多元租金了。”近日,西平片區的相關商鋪租戶反映,近期租金上漲幅度很大,去年8月租價為48元/平方米/月,現在變成了60元/平方米/月以上。
　　昨日,記者走訪市區西平、東泰、新世界等幾大板塊了解到,相對于去年上半年來說,不僅續約租金有近30%的漲幅,新面市的商鋪租金也貴了不少。
　　幾大板塊都漲租
　　在格林小城南門開快餐店的劉先生說,這段時間房東天天嘮叨:這個門面出租得太便宜了,很不劃算。
　　劉先生說,雖然這里的生意一直不溫不火,但這個板塊的租金卻一路上漲了。
　　讓劉先生暗自高興的是,他是去年8月份簽下這間50平方米左右的小門店的,當時簽了5年。去年正是樓市低谷時期,價格也相對便宜,48元/平方米/月,每個月合計2300多元。合同簽了5年,就算房東再如何說自己虧,租金也是無法漲上去的。
　　昨日,記者走訪市區的西平板塊發現,這里的租金相對于去年上半年來說確實上漲不少。一個100平米的商鋪,在2009年3月之前租金為45元/平方米/月,現在的報價為65元/平方米/月。一個面積為50平方米的商鋪,原來租金為2500元/月,雖然合同還沒到期,但店主已經貼出轉讓告示,租金變成5100元/月。
　　西平板塊、東泰板塊、新世界板塊等地鋪面租金均有不同幅度上漲。
　　對此,合富置業東莞相關負責人說,西平板塊、東泰板塊、新世界板塊的上漲趨勢確實比較明顯,相比去年上半年,最高有了近30%的漲幅。格林小城周邊的商鋪,隨著去年下半年各項配套的完善,已成為租客群找鋪的熱點。
　　東城中心某中介門店的中介經紀人說,東城中心店鋪的租金去年上半年在130元/平方米/月左右,現在很難見到有150元/平方米/月的租金價格。
　　房價上升,業主跟風
　　商鋪租金上漲,與房價上漲不無關系。
　　從去年初開始,東莞的房價就一路呈穩步上漲態勢。商業地產有一定的滯后性,直至近期才有所體現。正是因為對于今年市場的普遍看好,房東不約而同地提高了租金。
　　當然,這一系列的變化,除了緣自于對市場的信心之外,與一些地段的熱炒也不無關系。
　　根據合富置業提供的相關數據,目前東泰板塊、新世界板塊、西平板塊的商鋪租金上漲原因各有差異。西平板塊的商鋪租金上漲原因,主要是由于景湖時代城的興起,有家樂福等大型超市進駐,周邊商鋪的租金普遍租金已達到100元/平方米/月左右,其中以100平方米以下的小型商鋪最熱租。
　　東泰板塊商鋪熱租的原因,則主要由于該板塊不少大型社區樓盤已經過了近10年的發展,配套已相當成熟,人口密度較高,消費能力較強,租金上漲明顯的商鋪集中在樓盤的商業街,以經營滿足居民日常需求的行業為主,租金約110—120元/平方米/月左右。