大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林：項(xiàng)目成功三條鐵律

    [提要]在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,很多人的方式還是不對(duì),程序顛倒。絕大部分是自己搞一個(gè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì),卻從來(lái)不跟商戶和租戶去對(duì)接,不問(wèn)問(wèn)別人這個(gè)設(shè)計(jì)是否合理,也不考慮別人在哪個(gè)地方更合適,自己設(shè)計(jì)完了就照單施工,施工過(guò)程中再去找租戶,所以一個(gè)項(xiàng)目四五年建起來(lái)開(kāi)業(yè)就算不錯(cuò)。
    在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,很多人的方式還是不對(duì),程序顛倒。絕大部分是自己搞一個(gè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì),卻從來(lái)不跟商戶和租戶去對(duì)接,不問(wèn)問(wèn)別人這個(gè)設(shè)計(jì)是否合理,也不考慮別人在哪個(gè)地方更合適,自己設(shè)計(jì)完了就照單施工,施工過(guò)程中再去找租戶,所以一個(gè)項(xiàng)目四五年建起來(lái)開(kāi)業(yè)就算不錯(cuò)。
    關(guān)于第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)理念,有三條規(guī)律:第一叫做先租后建,布置在什么區(qū)域一般都要征求大家意見(jiàn),一定是先找到租戶,然后再進(jìn)行設(shè)計(jì)。
    第二叫交通優(yōu)先,所有的商業(yè)項(xiàng)目特別注重交通的設(shè)計(jì),這個(gè)交通分為兩種交通,一個(gè)是車(chē)的交通,一個(gè)是人的交通,我們叫做車(chē)的動(dòng)線或者人的動(dòng)線,比如建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的地下標(biāo)志系統(tǒng)聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)跟隨萬(wàn)達(dá),一個(gè)停車(chē)場(chǎng)要花好幾百萬(wàn)元專(zhuān)門(mén)做導(dǎo)視系統(tǒng)。
    第三強(qiáng)調(diào)室內(nèi)室外的結(jié)合,我們現(xiàn)在還有更先進(jìn)的設(shè)計(jì),就是室內(nèi)步行街和室外步行街結(jié)合在一起。
    比如說(shuō)本來(lái)做室內(nèi)的步行街,故意把它室外化,中間做采光中庭,每一個(gè)街點(diǎn)都做一個(gè)中庭,盡量把人的體驗(yàn)搬到室內(nèi)來(lái),使你逛街的時(shí)候不產(chǎn)生枯燥感。