聚焦:沈天價(jià)商鋪,憑什么由哈爾濱人來(lái)叫板?

    沈陽(yáng)地一大道一個(gè)地下商鋪的使用權(quán)，每平方米售價(jià)高達(dá)7.8萬(wàn)元。日前，人和集團(tuán)推出買斷商鋪使用權(quán)，此消息一經(jīng)推出就備受各方關(guān)注。這個(gè)位于北行商圈的地下商鋪憑什么價(jià)位這么高？這個(gè)天價(jià)商鋪，又憑什么由哈爾濱人來(lái)叫板？一時(shí)間，關(guān)于地一大道天價(jià)商鋪的質(zhì)疑聲不絕于耳。
四大軍團(tuán) 壟斷全城？
    短短幾年，在不知不覺(jué)中，沈陽(yáng)人發(fā)現(xiàn)有了太多好玩的、休閑的好去處。中糧大悅城、華府天地、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等，無(wú)一例外個(gè)個(gè)顛覆傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，另辟蹊徑靠品牌實(shí)力再造商圈。
    有意思的是，這些地產(chǎn)大鱷無(wú)一是本土開(kāi)發(fā)商，他們?nèi)�部�?lái)自香港軍團(tuán)、北京軍團(tuán)、上海軍團(tuán)等，而且都是由一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)至沈陽(yáng)的。
    2010年，沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)將步入一個(gè)嶄新的階段，地一大道的天價(jià)商鋪卻不是出自四大軍團(tuán)之手，而是出自從哈爾濱走出的人和商業(yè)集團(tuán)。
北方軍團(tuán) 后來(lái)居上？
    縱觀沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，可謂大鱷云集。香港軍團(tuán)、北京軍團(tuán)、上海軍團(tuán)最早入沈開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體。人們不難發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的這股外來(lái)勢(shì)力中，北方軍團(tuán)多少顯得有些寡不敵眾。萬(wàn)達(dá)作為北方軍團(tuán)的代表單槍匹馬闖入沈陽(yáng)，以開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目著稱。
    2008年哈爾濱又殺出一匹黑馬——人和商業(yè)控股集團(tuán)。從其搶灘沈陽(yáng)的那一刻起，人和集團(tuán)以雷霆之勢(shì)，短短一年的時(shí)間就在北行開(kāi)發(fā)出了一條1300米的全國(guó)最長(zhǎng)地下商業(yè)街。就在沈陽(yáng)人為擁有一條最長(zhǎng)、最時(shí)尚的商業(yè)街而驕傲?xí)r，日前，人和集團(tuán)又在沈陽(yáng)投下了一顆重磅炸彈——銷售天價(jià)商鋪，旋即成為投資領(lǐng)域的焦點(diǎn)所在。
天價(jià)商鋪 價(jià)值幾何？
    沈陽(yáng)的天價(jià)商鋪，其實(shí)已不止地一大道一個(gè)。之前五愛(ài)市場(chǎng)推出的商鋪，單價(jià)也高達(dá)近8萬(wàn)元，而南塔鞋城的商鋪更是多少錢也無(wú)人出賣。遇先生告訴記者，他早在上世紀(jì)90年代中期，就花6萬(wàn)元買了一個(gè)12平方米的南塔鞋城鋪位，今天的價(jià)值早就突破100萬(wàn)元。在談到這些年租金收益時(shí)，遇先生的臉上更是洋溢著幸福的表情。
    據(jù)沈陽(yáng)地一大道商場(chǎng)的張總說(shuō)，2003年在哈爾濱首次推出商鋪買斷時(shí)，一個(gè)8平方米的鋪位，單價(jià)就達(dá)5萬(wàn)元以上，總價(jià)40多萬(wàn)。而6年后的今天，轉(zhuǎn)手就是80萬(wàn)元。再加上6年租金，每平方米月租不低于700元。粗略計(jì)算，6年時(shí)間，8平米的商鋪投資至少翻了一番。