摩爾蜂擁而至武漢商業或將飽和

    武漢摩爾城、光谷國際廣場、漢商銀座、沿江一號MALL將陸續開業，武漢MALL今年總開業面積近60萬平方米，相當于3個銷品茂。之所以選擇武漢，商業巨頭看準的是其適合商業MALL成長的城市環境、消費水平、購物習慣等土壤。如此多MALL齊聚武漢，差異化經營成新課題。MALL一般要經營3到5年才能盈利，后續競爭壓力不容忽視。
    說起“摩爾”（MALL），武漢市民就會想起屹立二橋橋頭的銷品茂以及江漢路的萬達商業廣場，百貨、超市、專賣店、餐廳、影院等應有盡有，一進門就可以享受吃喝玩樂購一條龍服務。對于ShoppingMal這種新型商業業態，武漢市民早已習慣。
    元月12日，武漢摩爾城舉行招商發布會，此舉預示著年內漢陽地區將崛起一座大型MALL。此外，今年還將有3座摩爾城新開業：光谷國際廣場、漢商銀座、沿江一號MALL。盡管名稱不同，但均定位為大型商業綜合體，具有ShoppingMal“血統”。
    除以上4座Mal外，眼下江城規劃、在建的Mal還有7個，商業面積均過百萬平方米。加上已營業的徐東銷品茂、萬達廣場，一時間，武漢商業Mal似乎遍地開花。
　　四大摩爾城將次第亮相
    元月12日，武漢摩爾城舉行招商發布會宣布，位于漢陽王家灣商圈的武漢MALL，首期營業面積達18萬平方米，一期投資10億元，引入商戶500余家，是漢陽地區最大的商業MALL。
    武漢摩爾城公司董事長戴德明稱，目前，廣百百貨、沃爾瑪超市、金逸影城等主力店已簽約入駐，預計今年4月份開業，面積2萬平方米的沃爾瑪超市將于近日營業。
    計劃今年開業的還有3家：沿江大道上的沿江一號MALL將在年中開業，營業面積達16萬平方米；漢陽鐘家村的漢商銀座項目同樣計劃年中開業，建筑面積約13.5萬平方米；光谷國際廣場即將開業，商業面積達6萬平方米。
    初略算來，今年武漢摩爾總開業面積預計近60萬平方米，相當于3個銷品茂。
    去年，武商集團開始擴建漢口“武商摩爾城”，將與武廣、世貿、國廣連通，形成40多萬平方米的超級MALL，全國最大。據武商亞貿廣場總經理張濟生透露，武商集團擬在武昌新建20萬平方米的大型商業摩爾，可能緊鄰亞貿廣場，或落戶光谷商圈。
    還有，去年9月，武漢積玉橋萬達廣場破土動工，此前3個月，武漢菱角湖萬達廣場開工建設。
    萬達集團董事長王健林也曾表示，近年計劃在漢再建3個，武漢的萬達廣場將達6個，總投資400億元，武漢將成為萬達在全國投資規模最大的城市。
　　MALL成長土壤已備，商業巨頭聞風而來
    今年之前，武漢建成營業的MALL只有徐東銷品茂、江漢路萬達廣場兩家。緣何今朝一窩蜂建設MALL？
    一商業企業高管透露了其中玄機，經過銷品茂、萬達廣場等“先行者”的多年培育，如今武漢已有了適合商業MALL成長的城市環境、消費水平、購物習慣等土壤，能與大型MALL相匹配。
    “MALL是未來商業發展的主力業態。”戴德明表示，國家出臺多項政策拉動內需，市民多元化消費能力日漸提升，消費品位也見漲，這都需要大量新型購物中心支撐。“以王家灣商圈為例，目前聚集了4家百貨店，周邊東風、武煙、中鐵大橋局等企業環繞，該區域具備對沌口、蔡甸、漢南等數百萬人口的消費輻射力。”
    戴德明說，該項目填補了武漢新區現代大型商業空白，將使王家灣有資格叫板武廣、徐東、光谷等商圈。
　　差異化經營成MALL新課題
    此次，廣州百貨異地擴張，首次入漢，進駐武漢摩爾城，面積3.5萬平方米，其40%品牌為首次進入武漢市場。
    廣百股份公司總經理黃永志表示，該公司曾進行深入調查，王家灣商圈目前消費能力“還不行”。如果開設單店，自然不敢貿然進入，但取道摩爾城進駐，各業態間形成互補，聚集人氣，有望能快速立足。
    “雖然都是MALL，但要有不同定位。”黃永志介紹，比如，有的面積大到四五十萬平方米，有的只有十余萬平方米，能容納的東西必然不同，要想辦法差異化經營。
    沿江一號相關人士也表示，今后，武漢的摩爾城可能會細分為側重于購物、飲食、游樂等不同類型，顧客消費也會更具針對性。
　　MALL一擁而上，會否飽和
    今后，江城摩爾城“遍地開花”，消費者還會有多大興趣，各商圈是否會飽和？
    業內人士更是提出質疑：一擁而上，會不會造成商業地產重復建設？
    武廣、世貿、國廣、國貿、江漢路——漢口商業競爭激烈已久，武昌商業經過多年積淀，初成規模，中南、街道口、光谷、徐東等商圈各有特色，整體上又串聯成了一個商業帶，已具備與漢口商業分庭抗禮的實力。
    業內人士分析，今年開業的摩爾城，多是在金融危機初期，地產市場低迷背景下開發的，地價相對較低，開發成本并不高，初期回本壓力不大。
    他認為，MALL一般要經營3年到5年才能盈利，摩爾城的后續競爭壓力不容忽視。加上今后市場競爭勢必更加殘酷，其影響力、聚合能力可能會打折扣，是一帆風順，還是一部分逐漸被淘汰，被其他商業巨頭兼并重組，皆有可能。
　　相關鏈接
    Mal全稱ShoppingMal，音譯“摩爾”或“銷品貿”，意為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業業態。
    一般小于10萬平方米的，叫做購物中心，大于這個數字的且業態復合度高的方可稱作摩爾MALL。而大于20萬平方米的，可叫做超級摩爾購物中心SU－PERMALL。