天價商鋪，憑什么出世于北行？

地一大道商鋪單價最高標出7.8萬元
編者按
    牛年走了末尾，虎年就要到來。
每到這個時候，媒體總習慣做一些盤點與回眸，梳理這一年走過的道路，我們這些關注商業地產的新聞人也不例外。就是在這個時候，我們把目光聚焦到了沈陽最新崛起的天價商鋪。
    天價商鋪是一個令人心潮澎湃的出現，它可能標志著沈陽商業躍進到了一個新的段落，它可能把我們曾經走過的路照耀的更加清晰，它可能把我們未來要走的路指引的更加明確。因此，我們做了一個系列報道，帶著好奇，帶著質疑開始了這次揭秘性采訪，結果，我們發現商機不僅僅出現在我們熟悉的街頭，財富不僅僅存在于我們熟讀的課本，道路也不僅僅依靠眾多人的踩踏才會出現。
    財富和機會就在我們的腳下，更在我們的心里。例如，“憑什么天價商鋪誕生于北行？ ”；“憑什么由哈爾濱人叫板？ ”；“憑什么埋在地下？ ”；“憑什么期許未來？ ”……憑的就是不愿意人云亦云的倔強與深沉，憑的就是不屑于隨幫唱影的想象與發現。
    我們終于可以相信，思維，嶄新的思維模式，嶄新的思維路徑，可以讓寂寞的商圈涌現無數的天價商鋪，可以在地下開掘一方可以飛翔的財富天空。天價商鋪來源于天價的思維，我們愿意把這種思維通過報道奉獻給您，作為虎年里開始的嶄新奮斗的禮物。
   日前，從沈陽地一大道傳出一則驚人消息：這里的地下商鋪每平方米最高售價7.8萬元，最低的單價也在6.5萬元。此消息一出，地一大道在這個冬天讓整個市場風生水起。
    地下商業街里的一個鋪位，39年的使用權，單價如此之高，又是在北行商圈，究竟能否獲得預期回報？已經引起了越來越多的人的熱議。
高調賣鋪“龍頭鋪”最高單價7.8萬
    地一大道這個天價商業物業的出現，讓本來就不平靜的沈陽樓市再掀波瀾。人和商業控股公司作為國內最大的獨立地下大型人防商場的創造者，近日高調賣鋪，一個4-12平方米的鋪位，每平方米的單價最低6.5萬元，最高價達7.8萬元。
    北行商圈，盡管被稱為沈陽的三大商圈之一，優勢卻不及中街和太原街，耀城的“鋪位之王”怎么會在這里誕生？帶著這些疑問，記者分別采訪了人和公司的相關負責人和部分經營業戶與商鋪投資人士。
    據了解，2009年9月26日開業的地一大道，橫跨寧山路與岐山路，地下經營面積就達11萬平方米。開業當天，這個龐大的地下商街全部滿鋪運營，震驚全城。如今，這里的商鋪之所以可以叫出“天價”，是因為首期推出的鋪位全部位于長江街段的“龍頭”位置，且主營時尚女裝與韓國服裝。
    地一大道此次僅推出610個鋪位，人和地產相關負責人說：“作為繁華地段的地下商鋪開出6.5萬元—7.8萬元的價格，還是低于商鋪的真正價值，商業街“龍頭”鋪的價值通常比街尾鋪位要高出幾倍。 ”
    天價商鋪 投資者居然爭著買單
    地一大道所推出的地下商鋪，對沈陽人而言，畢竟超高的價格讓大家有些許恐懼。從地一大道推出買斷商鋪的消息發出至今，時間過去10多天了，商鋪銷售得怎么樣？又是什么人在購買？帶著這些疑問，記者幾次赴地一大道售鋪現場暗訪�！拔业缴蜿栆呀�10年了，在五愛街有商鋪，這次的投資只不過是個小的嘗試，買這種鋪面肯定不會虧是必然的。 ”身為溫州人的劉先生簡短的談話彰顯著商人特有的睿智，這是記者在地一大道商鋪銷售現場巧遇的一個人。
    天價商鋪究竟還有誰在買單？日前，記者還專門采訪了地一大道的副總經理張女士，她快言快語地說：“一部分買家是五愛市場的業主，還有一部分是政府機關的公務員，另外，溫州購房團也買走了200多個鋪位。 ”
13 眾影城“噴灑”主城 商業地產吸金法寶
南坪協信城金逸影城（在建）
    100%上座率，一票難求，《阿凡達》成為當下最瘋狂的話題，要買一張阿凡達的票堪比春運買火車票還要困難，甚至有重慶發燒友為看IMAX3D版本不惜花3000元重慶打飛的前往昆明。近日，南坪協信城宣布與廣州金逸影城簽約，將建立重慶第一個IMAX3D影院，預計2010年開放，這將結束重慶人打飛的看IMAX3D的尷尬。
    影城已然成為商業地產吸引投資吸引消費吸引人氣的制勝法寶。1998年，環藝入住和記黃埔大都會廣場，為解放碑注入了星級影院活力；2004年UME與龍湖合作，成為天街專業戶，目前已經增設新館，是江北唯一的五星影城，其對龍湖北城天街及周邊協信中心、富力海洋國際、朗情廣場等商業地產的發展，甚至對江北觀音橋商業中心的發展起著重要作用。
    按照目前內地的一般慣例，一部電影的票房收入分成大概是片方45%、院線10%、影院45%，開發商在自己的商場建立影城就可以收到大概55%的票房收入。萬達院線就是一個“自給自足”的品牌，實施萬達廣場開到哪里，影院就開到哪的戰略，已經在全國主要城市落戶，到2009年上半年，萬達院線票房收入已經占據全國第一位，其自然是南坪萬達廣場推廣、吸金的頭號招牌。
    當下，開發商與影城合作是越來越緊密：南坪的協信城聯合廣州金逸影視打造重慶第一個IMAX3D影城；廣州金逸入住解放碑王府井百貨，并于1月13日開張，正式拉開了解放碑CBD保利、環藝、金逸的三足鼎立局面，給周邊創匯首座、聯合國際、鼎固日月光廣場提供了完善的配套；另據業內人士透露，中影國際影城去年至今也在重慶尋求合作，尋找擴大市場的機會。當然除了合作型之外，也有類似萬達一樣不肥水不流外人田的自給自足型：商業地產巨頭世茂股份近日宣布，即將進軍院線，計劃在3年內建立15家影院，5年內進軍內地票房前五。
    為何影院如此吃香，原因其實很簡單。在多數的情況下，電影院是要放在頂層，比如江北UME就在4、5樓，環藝在大都會6樓。影院能把人流帶動起來，人群可以通過逛商場走到頂層的影院，看完電影以后，坐電梯逐層下去，能夠把整個商場帶活，這也是為什么開發商看重影院“噴灑效應”。