總統數碼港注入海印股份 邵建明豪賭商業地產

　　在租下中華廣場6萬平方米物業之后，邵建明計劃所有商業項目整體上市的目標也越來越近。昨天，海印股份召開2010年第一次臨時股東大會審議通過，以2.4億元從海印實業集團手中收購其持有的廣州海印數碼港置業有限公司、廣東總統數碼港商業有限公司100%股權。至此，除廣州市海印江南糧油城有限公司因業績未達標還沒注資上市公司海印股份外，該集團實際控制人邵建明屬下其余商業地產項目已基本打包上市。
　　“2010年，海印股份將以跨越式發展大舉進軍商業地產。”昨天，海印股份董事長邵建明股東大會后向本報記者透露，該公司將在主題商場、專業市場、購物中心、海印又一城等四大商業地產板塊全面提速。
　　僅余海印糧油城尚待注入
　　廣州總統大酒店處于廣州最大IT集散地天河核心地帶，2006年海印集團以2.83億元人民幣收購后調整定位，酒店1-5層被改造成IT總統數碼港，酒店5層以上部分繼續保留商務酒店的用途。總統數碼港現有商鋪350個，出租率達到100%，與商戶的租賃期限一般為1-3年。
　　“2007年底，海印股份向控股股東廣州海印實業集團有限公司發行股份購買及現金購買旗下11個商業項目資產時，為避免同業競爭曾向股東承諾，這次重大資產購買完成12個月內，海印集團擬將廣東數碼港100%股權轉讓海印股份。”海印股份董秘潘尉透露，這次注資的兩家公司一家是廣州數碼港的物業持有公司，另一家則是商場運營公司。
　　據悉，2009年上述兩家公司的凈資產評估值約為9000多萬，雖然相對于2.4億元的收購價溢價170%，但邵建明透露，上述物業處于廣州天河商業核心地帶，后勢不僅推動租金收益，同時資產也有巨大升值空間。另外之前公布的凈資產評估，沿用此前恒定現金流來推算，其物業單價尚不到2.2萬/平方米。而按照上海銀信匯業資產評估有限公司出具的股權價值評估報告顯示，截至2009年10月31日，總統數碼港和廣州海印數碼港置業有限公司的評估值合計為2.6億元。
　　邵建明透露，繼總統數碼港之后，海印集團未注資上市公司的商業資產僅剩下廣州市海印江南糧油城。記者調查獲悉，糧油城總占地面積3萬多平方米，建筑面積2萬多平方米，主營食品批發，另包括運輸、旅業、商務中心等一系列的配套設施，現市場擁有經營商鋪500多間。邵建明表示，海印糧油城尚在培育期，待業績達到上市公司要求后，下一步也將注入上市公司。
　　四大商業地產板塊全面提速
　　記者調查了解到，海印股份現有12家主題商場，經營面積約15.7萬平方米，凈利潤約1.4億，現已形成主題商場、專業市場、購物中心以及海印又一城城市綜合體。“目前該公司自有物業和租用物業的比例為3：7，但隨著1萬平方米總統數碼港的收購，5.83萬平方米中華廣場的租用，海印又一城25萬平方米物業的逐步完成，海印自有物業和租用物業的比例將變成6：4。”潘尉透露。
　　“公司今年將實行跨越式發展，根據不同地段和物業復制上述四大類產品，進入全面提速階段。”邵建明透露，今年海印股份預計將在廣州再開出2-3家購物中心；另外一家類似流行前線的主題商場可能在黃埔開業。而備受關注的海印又一城將在亞運會前竣工，亞運會之后投入運營。
　　光大證券分析師程磊認為，海印股份在廣州不斷復制這一商業模式，將帶來經營面積的增加以及利潤的增長。海印將于今天正式發布2009財年業績，據悉其盈利情況基本與去年持平。　田愛麗