利潤攤薄 保利“爭食”商業地產

　　2009年保利地產以433億元的銷售額躋身全國房地產銷售前列。日前,保利高層透露,未來數年將以商品房住宅開發為主的同時適度拓展商業地產等其他物業。
　　據悉,保利地產2009年全年產實現簽約面積526.69萬平方米,同比增長131.08%;實現簽約金額433.82億元,同比增長141.38%,其企業品牌價值突破90億元,增長50%。
　　保利地產董事總經理宋廣菊表示,在當前投資拉動轉變為消費拉動,公司要逐步轉向消費性拉動,對房地產行業中長期看好。
　　保利高層透露,依照保利地產去年500多萬平方米的銷售面積計算,新增土地儲備可基本滿足企業未來兩到三年的開發需要;為應對行業競合加速和利潤率攤薄,將與國際國內優秀品牌強強聯合,以商品房住宅開發為主的同時適度拓展商業地產等其他物業。
　　“目前中國商業地產處于初級發展階段,其開發盈利相對住宅較高,且開發形式靈活。”廣州地產營銷策劃專家謝逸楓表示。盡管在商業運營和商業規劃設計及業態設計上仍缺少成熟的經驗,但其開發規模和項目總量比例不斷上升,尤其一二線大城市的商業開發可達到房地產開發的30%以上。
　　廣發證券房地產業分析師沈愛卿認為,住宅市場是一次性收益,而商業地產是一個長期收益,目前市場上還是以住宅地產為主,商業地產風險大。而商業地產業務在公司占多大比例,主要還看公司的戰略以及現金流的情況。