深圳甲級寫字樓租金很難再漲 只租不售成趨勢

只租不售成趨勢租金將面臨更大壓力
　　2010年深圳甲級寫字樓租金很難再上升。
地產記者胡可 攝
　　寫字樓只租不售成為下半年一個很重要的趨勢。1月14日，記者從仲量聯行了解到，由于寫字樓新增供應增加，目前深圳甲級寫字樓總存量已經達到188萬平方米，導致2009年第四季度空置率達到15 .5%.業內人士指出，未來寫字樓空置率可能繼續上升，租金面臨更大壓力。
　　只租不售成趨勢
　　2009年下半年開始，深圳甲級寫字樓租賃市場極其被看好，金融行業回升帶動寫字樓租賃市場。
　　有數據顯示，銀行、證券、保險等金融類行業，占到了去年甲級寫字樓需求的6成左右。
　　租賃市場回升讓寫字樓開發商越來越趨向持有物業。去年年底，位于中心西區的東海國際中心原本計劃銷售部分單位，但是開發商幾天之后就決定只出租，不對外銷售。
　　仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，單一業權正成為一個愈來愈明顯的趨勢，開發商都看到了持有寫字樓帶來的長期可觀的回報。
　　在去年第四季度，位于南山區的天利中央廣場二期，新增6.2萬平方米寫字樓進入市場進行租賃。夏春毅表示，該項目入市后，深圳甲級寫字樓總存量達到188萬平方米，空置率達到15.5%.
租金將面臨更大壓力
　　國內企業是去年甲級寫字樓的主要消費需求。今年將有東海國際中心、皇崗商務中心等單一業權的甲級寫字樓計劃進入市場，加上原有的188萬平方米的存量，今年甲級寫字樓的存量肯定要突破200萬平方米，空置率會進一步上升，對租金上升也會有所抑制。
　　夏春毅表示，他們認為會有超過40萬平方米的新增供應進入市場。
　　據他們從市場獲知的消息，2010年的甲級寫字樓租賃需求肯定會好于2009年。“不少外資客戶，都在計劃今年新增辦公面積或者搬遷，相信這塊需求釋放出來后，會對市場起到積極作用。”
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　　2010年優質商鋪租金看漲
　　地產記者李孟姣報道據仲量聯行發布第四季度商業地產報告，深圳大型購物中心空置率持續走低，2009年僅為6 .4%，為歷年新低。
　　該報告指出，第四季度，位于羅湖傳統商圈的購物中心出租率持續得到改善。優衣庫在金光華廣場開出了新店，蘇寧也在此開出全國第一家面向高端市場的精品店。在福田CBD，曼谷銀和屈臣氏分別在購物公園和中心城開出了新店。據了解，2009年第四季度沒有新增供應，至年底深圳優質商鋪總體量維持在140萬平方米。同時，2009年租金逐步穩定，首層平均租金為每月每平方米904元，環比上升1.7%.
　　仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，2010年，現有位置優越的購物中心將繼續吸引承租能力強的高端零售商擴張。供應方面，深圳優質商鋪供應將會維持穩定。預計2010年深圳商鋪空置率會比較穩定，保持較低水平。此外，預計2010年租金會有一定的增長。