金融企業加速進駐深圳商業地產向好

　　深圳經濟環境持續向好，商業地產市場繼續回暖。仲量聯行最新市場報告顯示，由于各地金融機構繼續到深圳開設新的金融網點，深圳甲級寫字樓租賃市場新年以來延續了上一個季度的向好趨勢，成交依舊活躍，租金穩中有升。
　　仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，不斷改善的國內外經濟進一步鞏固了深圳寫字樓市場需求的基礎，作為區域金融中心，深圳已經成為國內眾多地方性金融企業積極開拓的重要市場，紛紛進駐的金融企業增加了市場對深圳甲級寫字樓的需求。
　　夏春毅介紹，繼此前包頭銀行、寧波銀行等紛紛在深圳開設分行后，近期湛江商業銀行也在深圳落戶并在深圳天利中央廣場二期開設了新的分行。這些金融機構持續增長的寫字樓需求直接帶動了深圳甲級寫字樓市場租金的持續上漲。統計顯示，2009年下半年深圳甲級寫字樓租賃市場租金穩中有升，平均租金每月每平方米達到113.6元，環比增長11.4%，全年同比微長2.1%。不過在租賃客戶中，國內金融保險企業占居主導地位，外資金融機構需求仍未見增長。
　　與此同時，國內金融機構在深圳投資興建寫字樓的熱情不減。中國人壽保險股份有限公司、國銀金融租賃有限公司、生命人壽保險公司、民生金融租賃股份有限公司以及民生銀行深圳支行紛紛在深圳CBD購買土地自建寫字樓。
　　不過，夏春毅表示，2010年深圳寫字樓市場將會迎來供應高峰，供應的增加可能會抵消由經濟復蘇所帶來的租金上漲趨勢，預計未來租金可能會維持平衡。2010年包括卓越世紀中心、東海國際中心、皇崗商務中心等多個新建成的甲級寫字樓項目共計40萬平方米的新增供應將集中進入市場，寫字樓市場的空置率或將上升。
　　在商鋪市場方面，受益于深圳消費市場的繼續快速增長，各知名商業企業紛紛開設新店，深圳成熟商圈的商鋪出租率和租金也明顯提升。數據顯示，2009年前11個月深圳社會消費品零售額接近2358億元，同比增長14.6%。受此影響，包括蘇寧電器、屈臣氏、曼谷銀在內的多家商業企業均在2009年下半年開設了新店面。這使得深圳的優質商鋪空置率僅為6.4%，創近年新低。空置率下降也增強了業主提高租金的信心，商鋪租金逐步穩定。其中，首層平均租金為每月每平方米904元，環比上升1.7%。但是縱觀全年，深圳商鋪首層平均租金仍下降8.5%。
　　仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析，由于2010年新增優質商鋪不多，以及高端零售商的繼續擴張，深圳商鋪空置率會繼續保持較低水平，而租金仍會保持一定程度的增長。