島城商業地產加速擴張 高端物業價格創下新高

　　日前，仲量聯行發布了2009年四季度市場報告，報告顯示，從2009年下半年開始，市場開始回暖。無論從住宅市場，還是從商業地產的角度來看，需求都有穩定的增加。更值得注意的是，中檔品牌零售商繼續加速在青島擴張。
　　零售市場
　　中檔品牌零售商加速布局
　　據介紹，2009年青島零售業穩定增長。
統計數據顯示，2009年前三季度消費品零售額達1274億元，年增長率為18.2%。2009年第四季度，隨著中央商務區的萬達廣場的開業，成為2009年底商業地產最大的亮點。據了解，萬達廣場是該區大型多功能大廈之一，包括萬千百貨、佳世客超市、萬達電影院、大玩家以及餐飲主力店等，總商業面積20萬平方米，在很大程度上帶動了中檔品牌零售商在青島的布局。
　　隨著時尚零售商大舉進入青島零售業市場，其紛紛選擇重要的商場建立他們第一家店。據了解，西班牙時尚品牌Zara于2009年底在百麗廣場 (論壇 新聞 視頻)一層開業。此外，Uniqlo、絲芙蘭等品牌的第一家青島店也將陸續于2010年上半年開業。另一方面，奢侈品市場的動作相對緩慢一些，2009年海信廣場新引進開業的一些奢侈品牌其中包括Celine、Sisley、Burberry香水等。
　　寫字樓市場
　　20萬平方米房源推遲交付
　　報告顯示，由于甲級寫字樓空置率過高，壓力繼續存在。高品質的寫字樓仍然處于總體下降趨勢，業主在談判中仍然處于相對劣勢，所以只能繼續提供更好的優惠條件。據了解，甲級寫字樓租金受金融危機影響從2008年四季度開始持下降趨勢。2009年第四季度，甲級寫字樓的有效租金下降至108元每平方米每月，較上季度下跌了8.5%。
　　由于經濟危機影響，大約有20.2萬平方米的寫字樓空間推遲到2010年交付。2010年共計將有8個項目大約36.7萬平方米，其中包括8.75萬平方米的甲級寫字樓空間。市南區商務中心區域將會有4個項目總共約17.4萬平方米；3個項目約13.4平方米將在新興的嶗山商務區內。盡管需求預計將繼續增加，但新供應的涌入將進一步推高青島寫字樓市場的空置率。
　　高端物業
　　價格創歷史新高
　　據了解，目前我市高端項目主要分布在市南區與嶗山區。市南區作為青島高檔、豪華住宅的聚集區域，其樓盤銷售量價齊升。與此同時，嶗山區也逐漸成為一個新興的高檔豪華住宅區域。據了解，2009年上半年，開發商仍處于觀望狀態，等待市場回暖后再推出他們的高端項目。但是銷售均價在過去的兩個季度持上升趨勢，大約有1320套豪華住宅在2009年下半年推出，其中一些項目的銷售價格創下市場新高。
　　其中，萬麗海景的平均售價雖然達到了3.5萬元/平方米，但是仍受到了市場的熱捧。對此，業內人士分析表示這主要是因為其黃金地段和潛在需求強勁的反彈。據介紹，青島高檔豪華住宅市場的客戶群體主要還是以國內客戶為主，其中50%的購買者來自青島，其他的來自于青島以外的地區。統計數據顯示，2009年四季度，豪華住宅的銷售價格較上季度增長了6.1%，單價創下了歷史新高。