商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)類(lèi)人才比“阿凡達(dá)”搶手

  　目前，隨著房地產(chǎn)越炒越熱，加之各方面經(jīng)濟(jì)刺激的深入，房地產(chǎn)不僅是住宅地產(chǎn)領(lǐng)域硝煙彌漫，商業(yè)地產(chǎn)也是如火如荼，人才需求急速回升，而房地產(chǎn)行業(yè)尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域求賢若渴，在北京、上海和廣州等一線城市對(duì)房地產(chǎn)人才的競(jìng)爭(zhēng)更是愈演愈烈。據(jù)智聯(lián)招聘調(diào)查報(bào)告顯示，目前房地產(chǎn)/建筑/建材/工程行業(yè)的招聘需求已比2009年1月增約50%。據(jù)悉，近日剛剛在香港上市的寶龍地產(chǎn)將總部遷至上海，并已在本月連續(xù)舉辦了兩場(chǎng)大型專(zhuān)場(chǎng)招聘會(huì)，招聘職位數(shù)百個(gè)。
　　[動(dòng)態(tài)需求]造價(jià)師、預(yù)算師及財(cái)務(wù)人員是香餑餑
　　隨著各類(lèi)房產(chǎn)企業(yè)相繼IPO之后，企業(yè)為了適應(yīng)快速發(fā)展紛紛將總部搬到房地產(chǎn)人才集中的上海、北京等國(guó)際性都市。從智聯(lián)招聘網(wǎng)站上查看上海房地產(chǎn)行業(yè)近期的招聘數(shù)據(jù)，可以看到目前房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)招聘需求最多的是銷(xiāo)售類(lèi)、土建工程管理/項(xiàng)目經(jīng)理中層管理人才，其次是給土建和排水工程/暖通/制冷工程技術(shù)人員。與房地產(chǎn)行業(yè)的人才分布比較，此次寶龍地產(chǎn)的職位招聘均屬于中高端類(lèi)型的職位，對(duì)于造價(jià)師、預(yù)算師及財(cái)務(wù)方面的人員招聘占較高比例。可見(jiàn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)控制是成熟商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必要的管理模塊。
　　行業(yè)高端人才“抄底”時(shí)機(jī)凸現(xiàn)
　　隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)人才的需求激增，但行業(yè)高端人才的薪資僅比2008年年底時(shí)略有增加。因此，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為目前是“抄底”引進(jìn)高端人才的最好機(jī)會(huì)。從職業(yè)分類(lèi)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)招聘需求最多的是銷(xiāo)售類(lèi)、土建工程管理/項(xiàng)目經(jīng)理中層管理人才，如工程項(xiàng)目經(jīng)理、綜合組組長(zhǎng)、前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、土地整理部主管、項(xiàng)目經(jīng)理等職位。由于項(xiàng)目經(jīng)理要負(fù)責(zé)建筑/房地產(chǎn)項(xiàng)目管理，協(xié)調(diào)業(yè)主、監(jiān)理、施工單位等的關(guān)系，其要求很高，一般要有工程管理、項(xiàng)目管理或工民建相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科以上學(xué)歷;三到五年以上房地產(chǎn)行業(yè)管理資歷，特別是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，有成功項(xiàng)目操盤(pán)案例的經(jīng)驗(yàn)。排在其次的是給土建和排水工程/暖通/制冷工程技術(shù)人員，有些一線職位，如施工人員的招聘渠道不以網(wǎng)絡(luò)為主，所以比例相對(duì)較低，實(shí)際需求量會(huì)高于該比例。
　　據(jù)介紹，從本次寶龍地產(chǎn)招聘的職位分布來(lái)看，管理型的高端職位中，總經(jīng)理、副總、總監(jiān)、工程師類(lèi)職位居多，占了總職位數(shù)的29%;地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)類(lèi)的職位占總職位數(shù)的42%;而職能型的部門(mén)職位占到了一定的比例，如財(cái)務(wù)、行政職位占了24%。
　　[經(jīng)驗(yàn)坐標(biāo)]經(jīng)驗(yàn)與職位成正比的現(xiàn)狀明顯
　　從業(yè)經(jīng)驗(yàn)方面看，房地產(chǎn)行業(yè)人才儲(chǔ)備中，1-3年的比例占了20%，3-5和5-8年的比例分別是30%和11%，8年以上的比例高達(dá)31%。由此看出，房地產(chǎn)行業(yè)的人才儲(chǔ)備經(jīng)驗(yàn)含金量不低。經(jīng)驗(yàn)的積累在不同的職位體現(xiàn)不一，從目前的人才流動(dòng)方向上看，房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目類(lèi)，如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目前期經(jīng)理等;勘察設(shè)計(jì)類(lèi)職位如建筑設(shè)計(jì)師、通暖設(shè)計(jì)師等;工程管理類(lèi)：項(xiàng)目工程管理經(jīng)理、工程管理部副部長(zhǎng)等和勘察、設(shè)計(jì)等較專(zhuān)業(yè)的人才比較穩(wěn)固。而營(yíng)銷(xiāo)售類(lèi)如樓盤(pán)銷(xiāo)售、銷(xiāo)售代表、客戶(hù)管理員等和市場(chǎng)、財(cái)會(huì)二線人才的流動(dòng)率較高。從此次寶龍地產(chǎn)招聘職位的級(jí)別來(lái)看，對(duì)于應(yīng)聘者的工作經(jīng)驗(yàn)的需求也較高，其中5年到8年的與8年以上的到占到了86%，其中8年以上的占了18%。
　　[薪酬坐標(biāo)]平均月薪為3000元-3500元
　　調(diào)查顯示，房地產(chǎn)從業(yè)人員的月工資主要集中于1000元-3000元和3000元-5000元檔，所占比例達(dá)到61%之多。10000元上的比例只占8%，高端比例較小。整個(gè)行業(yè)月工資比例呈現(xiàn)兩頭小，中間大的正態(tài)分布狀況。從職能分析來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員平均月工資在3000元-3500元之間。個(gè)別與業(yè)務(wù)相關(guān)的職能部門(mén)月工資普遍高于平均值，比如銷(xiāo)售類(lèi)為3910元、工程項(xiàng)目類(lèi)為3815元、規(guī)劃設(shè)計(jì)類(lèi)為3809元。而行政類(lèi)月工資卻低于平均值，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相比，其人員結(jié)構(gòu)和崗位要求是其薪酬的主要參考依據(jù)。注：此工資包含個(gè)人基本工資、各項(xiàng)補(bǔ)貼收入、變動(dòng)性收入(績(jī)效獎(jiǎng)金、業(yè)績(jī)提成、年終獎(jiǎng)、企業(yè)分紅)各項(xiàng)相加再平均到每月的稅前收入。