搶閘亞運會 廣州商業地產無懼調控放量入市

　　隨著亞運年的到來，天河商圈還將有高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、太古匯、萬菱匯等五大商業中心開業。
　　廣州商業地產在2009年經歷了疲弱、改善、反彈的階段，將在2010年呈現全面復蘇的態勢。
  　亞運助推
　　據仲量聯行的最新報告顯示，2009年廣州甲級寫字樓新增供應量約為13.2萬平方米，空置率從2008年末的21.3%下降至2009年末的16.3%。
　　而2010年，廣州甲級寫字樓預計仍有60萬平米的新增供應量。仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖表示，2010年市場競爭最大的便屬同位于天河北商圈的兩大購物中心，約46000平方米商業面積的萬菱匯與約100000平方米商業面積的太古匯。
　　根據去年12月底的資料顯示，太古匯（廣州）發展目前已與多家國際品牌達成協議。太古匯物業營運總監王家倫也表示，盡管離商場開業還有近1年時間，但目前招租情況喜人，進駐的商戶已有60%，有信心在開業前完成全部出租。
　　據悉，在2010年廣州亞運舉辦前后，廣州將有41個大型購物中心出現。業內人士指出，這么多購物中心都 (論壇 新聞 視頻)是沖著“亞運經濟”而來。 在2009年，只有位于天河CBD商圈的大型購物中心僅有柏西商都和東方寶泰購物廣場兩家分別在年初和年末開業，隨著亞運年的到來，天河商圈還將有高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、太古匯、萬菱匯等五大商業中心開業。
　　隨著這批項目的入市，廣州將一改優質商鋪供應嚴重缺乏的局面，預計商鋪的空置率將出現一定程度的上升，租金也將因供應及競爭的增加而有所下降。
　　盡管2010年將推出60萬的新增供應量，在談及空置率問題時，仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖預測，當供應量很大的時候，租金會相對而言比較優惠，因此市場不會因此而變差。
　　無懼調控
　　與此同時，盡管目前政府出臺了一系列政策防止地產市場過熱，但提高土地出讓金首付目前尚沒有影響土地成交，近期大宗成交不斷增多，珠江新城的寫字樓地塊和亞運城地塊的高價順利出讓反映發展商對樓市的信心，同時也反映該政策對后市供應影響不大。
　　隨著2009年10月正式放寬保險業投資房地產市場，各地的保險公司正積極進入房地產市場，包括自用型物業。
　　在談及險資入市的問題時，仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，保險資金投入房地產市場，會投入那些有穩定租金收益的商業物業，做一個長線的投資。這和炒賣完全沒有關系，保險資金買回來的一定是希望能長線收租，而投資一定是要在一個有穩定收益的情況下進行的，因此不存在短線炒賣的情況。而保險資金也不太可能參與項目開發，因為項目開發的周期較長，不能滿足險資的投資需求。
　　在展望全年情況時，陳錦平表示，2010年中國經濟將重拾快速增長步伐；經濟復蘇將為商業物業帶來實質需求，令租務市場持續活躍。
　　但對于個別物業市場，供過于求情況會使空置率攀升至偏高水平，相信業主仍會以提高進駐率和保留租戶為首要任務，對租金構成壓力。買賣市場則會因為政府政策偏向從緊，投資者持觀望態度而出現整合情況。部分發展商或會因土地政策收緊而對資金需求加大，從而考慮出售部分非核心資產，令可供出售的物業增加。