萬(wàn)達(dá)陳云：一定會(huì)在合肥建第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

    “美菱地塊是合肥市的一顆明珠！”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾如此描述美菱地塊。6月11日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)拿下美菱地塊，7月15日正式開(kāi)工、11月7日營(yíng)銷中心開(kāi)放……眾多合肥人還在感嘆萬(wàn)達(dá)速度的時(shí)候，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(業(yè)主評(píng)論 相冊(cè) 樣板 戶型 廣告 視頻)首批對(duì)外出售的商鋪已經(jīng)悄然售罄。
    2009年2月底，合肥發(fā)布土地出讓預(yù)告信息，其中包括位于包河區(qū)馬鞍山路東、蕪湖路南北兩側(cè)近170畝的美菱冰箱廠地塊將對(duì)外出讓。一石激起千層浪，明星地王美菱地塊從那一刻開(kāi)始紅遍合肥。
     “比我們拿地時(shí)候的預(yù)期要好”   
    時(shí)間總是走的飛快，2009年已經(jīng)成為歷史。今天，陳云任職合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(業(yè)主評(píng)論 相冊(cè) 樣板 戶型 廣告 視頻)投資有限公司副總經(jīng)理，忙完工地開(kāi)工、營(yíng)銷中心開(kāi)放以及后續(xù)的商鋪開(kāi)盤(pán)。和以往身影匆忙不同，在2010年剛開(kāi)始的這一天的下午，他略顯悠閑，商鋪當(dāng)日售罄，而住宅部分的籌備則有條不紊。
    合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自啟動(dòng)以來(lái)就受到太多的矚目，熱衷于投資房地產(chǎn)的部分合肥人對(duì)萬(wàn)達(dá)關(guān)注則更甚。然而，這些消息靈通的人們卻在這一次犯了錯(cuò)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃對(duì)外出售的近20000平米商鋪在沒(méi)有公開(kāi)宣傳的情況下，在11月底的一天悄然售罄，習(xí)慣于等待開(kāi)盤(pán)預(yù)告的他們這一次只有事后扼腕。
    “應(yīng)該說(shuō)比我們最初拿地的時(shí)候預(yù)期，或者是售樓處正式開(kāi)放前的預(yù)期要好。”對(duì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的受歡迎程度，這位從南京轉(zhuǎn)戰(zhàn)合肥的資深萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)人士略顯意外。“但是這個(gè)預(yù)期是隨著我們對(duì)客戶的商鋪購(gòu)買意向，進(jìn)行摸底調(diào)研之后產(chǎn)生了變化，應(yīng)該說(shuō)11月份開(kāi)即售謦，實(shí)際上還是有這個(gè)心理準(zhǔn)備的。”
    為什么萬(wàn)達(dá)的商鋪如此受歡迎？他總結(jié)出四點(diǎn)原因。
    首先、合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)符合了地段特別好的特質(zhì)。第二、萬(wàn)達(dá)的產(chǎn)品又和這塊地的特質(zhì)相契合。第三、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)做了非常多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成功率是100%，萬(wàn)達(dá)的成功經(jīng)驗(yàn)贏得了人們的信賴。第四、合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)品契合了合肥本地的特殊情況，合肥的商業(yè)中心集中在淮河路，而這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景以及升值潛力都比不上萬(wàn)達(dá)。
    合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售比例“并不大”
    萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力為這個(gè)快速發(fā)展的企業(yè)贏得良好的社會(huì)口碑，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在運(yùn)作之初就出售了近20000平米的商鋪，此舉遭到合肥眾多業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑：自持部分減少的話，很有可能會(huì)影響到合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后期的運(yùn)營(yíng)效果。
    對(duì)于為何出售部分商鋪，陳總的解釋比較坦然：“出售和自持一直是商業(yè)地產(chǎn)里面所有的開(kāi)發(fā)企業(yè)比較困惑的一個(gè)問(wèn)題。如果全部自持意味著項(xiàng)目的現(xiàn)金流負(fù)擔(dān)過(guò)大。”而另外一個(gè)觀點(diǎn)則是：如果對(duì)外銷售過(guò)多，造成管理難度加大、后期招商的統(tǒng)一化等出現(xiàn)困難。對(duì)于這樣的擔(dān)憂，他表示：“我并不同意這樣的看法。”
    他對(duì)合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了全面解析，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)部分的總面積為23萬(wàn)方。南區(qū)的購(gòu)物中心為18萬(wàn)方，依托購(gòu)物中心的室外步行街約為2萬(wàn)方。住宅底商約為2.4萬(wàn)方。其中北區(qū)的商業(yè)為2.6萬(wàn)方，包括約1.3萬(wàn)方的底商，和約1.2萬(wàn)方的酒吧街。
    “實(shí)際上我們的銷售比例非常低。”他表示，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出售的商鋪已經(jīng)提前做好業(yè)態(tài)規(guī)劃，而在商鋪的客戶選擇上，則更傾向于大型的商家，已經(jīng)售罄的室外步行街50%-70%都是商家購(gòu)買。陳總的觀點(diǎn)是：商家的身份本身就對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了約束，對(duì)此，他打趣道：“比如說(shuō)服裝企業(yè)買了我們的銷售運(yùn)動(dòng)類商鋪，我相信他不會(huì)做餐飲的。而且萬(wàn)達(dá)的物業(yè)管理公司，也會(huì)對(duì)對(duì)商家進(jìn)行管理，起到約束作用。”
    看好合肥 將建第二個(gè)合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
    根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的最新資料顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃到2012年開(kāi)業(yè)80個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2009年年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)擁有近50個(gè)已經(jīng)開(kāi)工或者開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，正在建設(shè)的合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也包括在內(nèi)。
    “從董事長(zhǎng)的戰(zhàn)略布局來(lái)講，我們每到省會(huì)城市一般會(huì)拿三到五個(gè)廣場(chǎng)。”陳總表示。合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在未啟動(dòng)前就已經(jīng)贏得了合肥人太多的關(guān)注，對(duì)于合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)是否有信心繼續(xù)做第二個(gè)項(xiàng)目？
    從近期中央一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策說(shuō)起，陳總對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，有著自己的看法。對(duì)于“合肥房?jī)r(jià)漲得太快”的論調(diào)，他表示：“這和我的觀點(diǎn)恰恰相反，合肥房?jī)r(jià)的漲幅非常少。合肥是內(nèi)陸城市，04年到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲幅總體來(lái)講是上行趨勢(shì)，但漲幅比較穩(wěn)定。”
    “合肥的房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是往上漲，政策的調(diào)控只是不讓房?jī)r(jià)的變化出現(xiàn)大的波動(dòng)。”他表示看好合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)合肥的每個(gè)新區(qū)都有興趣，根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的規(guī)劃南京會(huì)做5個(gè)左右的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，對(duì)于合肥，他表示，要看合肥的發(fā)展，如果機(jī)會(huì)成熟，集團(tuán)發(fā)展部會(huì)考慮做第二個(gè)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目。