09商業地產供銷兩旺 專家稱投資商鋪要冷靜

　　沒有哪一年的商業地產，如今年這般蓬勃。“保增長”的大背景下，拉動內需成了當務之急。菱角湖萬達廣場、光谷步行街、福星惠譽國際城等零售類商業地產項目，雨后春筍般地冒出來。萬科、金地等地產大佬，也加緊了在漢布局商業綜合體的步伐。
  　自獲批“兩型社會”以來，武漢的產業基礎及物流優勢，為專業市場的茁壯成長提供了土壤。
漢口北批發第一城、首義園廣場、第一大道、中國家俱CBD、竹葉山中環商貿城等一批專業市場，干帆競發。
  　2009年，投資客格外青睞商業地產。哪里有商業地產項目，哪里就有排隊購鋪子的投資客。“房價日益飆升，投資住宅的風險性隨之加大。與之相比，選擇總價合理、收益穩定的商鋪，更能確保穩妥升值。”一淘商鋪者表示。
  　2009年武漢商業地產市場風生水起，供銷兩旺，但業內認為，其背后的隱憂，不容忽視。
  　商業地產始于建而終于管，項目的后期運營管理，確保商業氛圍的形成和投資者的利益，是關鍵。
  　武漢有不少成功的例子，萬達以強勁的資金鏈作保，硬是在江漢路商圈殺出了一條血路;武商集團憑借多年的經驗和穩定的客源，著手““11城的建設。“但大量跟風的零售類商業地產項目，有些并未占據核心地理，且體量較大，招商雷同，還有些壓根就缺乏運營大型商業地產項目的經驗，其后期能否正常運轉，令人擔憂。”武漢森拓普熊江陵說。
  　對于專業型市場，則需正確選址，配備強大的交通物流路網，細分市場，培育專業商業集群，把握合適租售比的能力。
  　熊江陵建議:“投資客切莫被項目給出的收益率沖昏了頭腦，充分了解地產開發商的背景，選擇熟鋪，才能實現真正的穩妥升值。