廣州樓市元旦“跳水”今年寫字樓供應增2倍

    在國家政策調控信號出臺后的首個“小長假”，廣州住宅市場大幅跳水。廣州市國土資源和房屋管理局官方網站顯示，今年元旦節假日期間（1月1日～1月3日）廣州一手商品住宅成交量僅367套，同比去年下滑近四成；而2010年寫字樓的供應量預計將達到過去五年年均供應量的3倍。
    有專家預測，廣州未來住宅市場價格仍在高位震蕩，供應趨緊；大量新增寫字樓供應將促使市場租金和入住率持續下降。
    受宏觀政策的影響，2009年樓市一路高走。據搜狐焦點網監測官方數據顯示，截至2009年年底，廣州市一手住宅網簽成交量達10萬套，同比上漲76%。近兩個月廣州一手住宅單價每平方米更是連續突破萬元。據廣州市房管局公布數據顯示，11月，廣州中心區域的一手住宅均價達1.3萬元/平方米。
    相比火熱的2009年樓市，2010年開年的頭3天，包括增城等遠郊在內的廣州市一手商品住宅成交僅367套，相比去年同期仍處于經濟低谷時期的613套，下滑近四成，成交量大幅跳水，但價格方面，不少樓盤仍小幅上揚。
    廣州市地產營銷人士謝逸楓認為，從客觀因素來講，主要還是受政策調整影響；從主觀因素來講，則是開發商目前資金壓力不大，變相提價。此外，目前房價高企，在政策利空因素下，投資客謹慎，導致整個市場觀望氣氛濃厚。
    受經濟環境影響，2009年廣州商業地產可以說是持續低迷。據第一太平戴維斯報告顯示，盡管2009年甲級寫字樓市場吸納量達20.4萬平方米，但租金指數同比下降7.6%。
    第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為，市場主要由實力雄厚的中資企業擴張需求作為有力支撐，使得空置率下降。但2010年廣州市場甲級寫字樓新增供應量約73萬平方米，達過去五年年均供應量的3倍。
    據了解，去年隨著經濟的向好，中資企業擴張行為對寫字樓市場需求逐漸增強，使得去年的租金降幅收窄，租金指數降幅從第一季度的3.7%降至第四季度的1.0%，分別為124.8元/平方米/月和120.3元/平方米/月。
    第一太平戴維斯中國區市場研究部助理董事陳松吟擔憂，盡管未來市場需求回升，但仍難以抵消巨大的供應量，使得租金和入駐率將持續下行，預計2010年租金降幅為3%～4%，入駐率降幅達10%～15%，商業區域的競爭加劇。