頻頻聯手地產 險企布局不動產投資

　　據介紹，目前，投資商業地產的回報率在5%-8%，高于目前保險資金5.5%的投資回報率。投資地產將有助于提高保險公司的投資收益率，從而增厚保險公司業績。
　　基于保險資金投資不動產即將開閘預期，保險公司已經對此提前布局，險企聯姻房地產公司的大戲正頻繁上演。
　　近日，有壽險第三梯隊領軍企業之稱的生命人壽與地產發展商佳兆業集團控股有限公司及其附屬公司簽訂了為期五年的策略聯盟框架協議，這已經是繼中國平安、中國人壽之后，第三家和地產公司簽訂相關合作協議的保險公司。
　　業內人士指出，保險公司和地產公司合作對雙方來說可以起到雙贏的結果，保險公司投資商業地產將提高保險資金的投資收益率，而地產公司也將解決融資難的問題。
　　險企頻頻聯手地產
　　據生命人壽有關人士介紹，根據簽署的協議，生命人壽與佳兆業將以租賃、買賣、信托、抵押融資等方式開展合作。生命人壽同意在投資商業地產及購置自用物業時將在同等條件下優先考慮購買、租賃佳兆業開發的物業；生命人壽保險將向佳兆業集團及其關聯企業、員工提供適合的保險產品及相關金融服務；佳兆業在未來投資開發地產項目時亦應充分考慮生命人壽保險及其關聯企業與員工的需求；雙方將促進各自網絡資源和客戶資源的共享，以最優惠待遇原則向對方及其關聯企業、相關員工等提供相關的產品和服務。
　　據悉，根據協議，此合作期完成后可進一步續期五年。
　　生命人壽和佳兆業的合作并非個例。此前，遠洋地產也已經與中國人壽簽訂認購協議，后者同意有條件認購遠洋地產配發及發行的9.34億股股份，總認購成本約58.19港元。認購完成后，中國人壽將持有遠洋地產已發行股本約19.86%的股份，成為遠洋地產第二大股東。
　　除了中國人壽、中國平安通過旗下子公司平安信托分別與金地集團、綠城集團等知名房企簽訂了投資戰略框架協議。
　　險企收益增厚
　　保險公司與地產公司聯姻蘊含著為未來的地產投資未雨綢繆的深意。據了解，新《保險法》于去年10月1日正式實施后，保險資金進入房地產只待保監會制定的《保險資金投資不動產試點管理辦法》正式出臺。2009年12月25日晚，保監會發布了最新版的保險資金運用方案——《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》的征求意見稿。該草案明確提出險資可投資不動產，包括基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產等。
　　據了解，監管部門正在制定不動產投資實施相關細則。大的輪廓框架可能涉及到：投資需要成立獨立的專業投資機構，投資比例限定在一定范圍之內，保險公司不能直接進行房地產開發。
　　業內人士認為，鑒于保險資金的投資渠道過于單一，致使保險資金的收益率長期于低水平徘徊，反而導致保險資金的投資風險很大。投資不動產可優化保險資金的資產負債久期匹配，平滑收益率波動，降低保險公司投資營運風險，增加長期收益。
　　據券商研究員介紹，目前，投資商業地產的回報率在5%-8%，比保險資金現在5.5%的投資回報率要高，投資地產將提高保險公司的投資收益率，從而增加保險公司業績。