廣東全力打造“民治北”大商圈

　　在關外，牛欄前社區名氣頗大。它位于寶安區民治街道北部的布龍路和民治大道交匯處，面積約1平方公里，包括牛欄前農貿市場商業小區、萬眾生活小區、牛欄前新村小區、中華工業園小區幾大片區，轄區內有各類工廠企業近50家、商業店鋪2000多家。這里交通便利、人口流動量大，花園樓盤眾多，是目前民治街道繁華的商業旺區之一。牛欄前股份合作公司董事長鐘偉球告訴記者，要壯大集體經濟，公司就要結合深圳北站落戶民治，地鐵四、五號線即將開通的區位優勢，加快產業升級步伐，全力打造“民治北”大商圈品牌。
　　以舊改促進社區
　　經濟模式的轉變
　　伴隨著特區改革開放的春風，牛欄前從一個普通的農村，發展到今天坐擁近5億元固定資產，村民每戶均有自建別墅和小轎車。如今，牛欄前還能否以當年的速度繼續向前邁進？
　　鐘偉球告訴記者，隨著深圳城市化建設向關外不斷延伸和推進，加上市政府產業結構的調整，原先依靠關外低端位置生存的許多中小企業紛紛大舉遷往內地，公司以往靠收租過日子的經濟模式將面臨嚴峻的考驗。特別是今年，內遷企業增多，公司的廠房空置率明顯上升，廠租收入大幅度減少，由于經營成本的不斷上漲，公司經營收入難以維持正常的運作。
　　記者了解到，截至今年7月份，牛欄前社區經濟持續低迷。該公司下轄出租物業總面積為231468．5平方米，出租面積為100496．5平方米，出租率僅為43．3％，空置率高達56．7％，面對金融危機，公司少收租金400萬元，但是公司各種管理費用依然高昂，單銀行借款利息開支一項就把公司壓得喘不過氣來。
　　面對逆境，公司領導班子把握形勢，拓寬思路，銳意求變，尋求新的經濟增長點。鐘偉球多次提到今年區委、區政府組織全區股份公司負責人到“長三角”考察學習。他告訴記者，這次學習確實印象深刻，但是最深刻的不是當地村民漂亮的別墅，也不是紅紅火火的生產企業，也不是功能齊全的文化設施，而是當地的發展理念和創業精神。今年十一長假期間，公司專門組織經營班子成員26人外出考察天津大邱莊、江蘇華西村和上海九星村等國內先進村集體企業，吸取他們發展集體經濟的經驗。
　　鐘偉球告訴記者，大家出去考察學習后，在股份公司很大范圍內召開過座談會，大家暢所欲言，開誠布公，都認為應該認識的一個大背景，就是深圳綜合配套改革方案獲中央批準、特區版圖擴大，深圳北站落戶民治，地鐵四、五號線即將開通等諸多利好消息，并抓住民治大道和布龍公路改造的機遇，對社區營商環境進行全面的升級改造，從根本上提升社區營商環境檔次，促進社區舊經濟模式的戰略轉變。
　　據悉，牛欄前舊村改造項目被列入深圳市首批城市更新項目，這塊3萬平方米的舊村將變身為高檔商住小區，提升轄區商業環境，推動社區經濟模式的轉變。
　　面對目前的逆境，今年股份公司還先后完善了牛欄前大廈、民企大廈、新牛山莊、牛欄前新村、新瀾大廈附樓、牛欄前大廈附樓各種市政配套設施建設。截至12月，公司擁有的物業管理面積已接近100萬平方米。
　　利用三年時間
　　形成成熟大商圈
　　記者了解到，牛欄前商業圈于上世紀90年代初期就已經形成，無論是商業區域的規模還是市場的經濟效益均居片區前列。如今該公司現建成使用及在建的項目建設面積接近30萬平方米，共引進國內外企業22家，公司打造的牛欄前核心商業圈正逐漸完善，商圈內有萬盛百貨、國美電器、協亨手機連鎖店、吉盛酒店、玉龍軒酒店、萬眾城賓館、逸之泉休閑中心、萬福盈賓館及服裝批發市場、萬眾城建材城等大型商家。
　　鐘偉球告訴記者，公司將結合民治街道和牛欄前社區的實際情況，因地制宜，抓住這次千載難逢的機遇，加大基礎設施和公共配套項目的投資，仿效華強北的發展模式，用三年時間，極力打造“民治北”大商圈，壯大集體經濟。這個商圈將以都市休閑示范區為標桿、以商業功能為核心、以休閑娛樂功能為特色，努力將該項目打造成為寶安區乃至深圳城中村商業項目改造的典范，以此帶動區域發展，樹立區域名片。
　　“民治北”大商圈有一整套的方案，其中包括民治設計之都項目、民治海鮮市場項目、汽車交易市場項目、服裝批發市場、電子電器銷售中心、醫療器械及酒店用品批發中心等6個專業市場。其中設計之都文化產業項目位于梅花山莊北門路段南側，建成之后有利于增強民治的軟實力；海鮮市場的建設將可以填補關外海產市場的空白；建筑面積達20萬平方米的汽車交易市場將會是深圳規模最大的汽車專業市場。據悉，海鮮批發市場及服裝批發市場建設已經啟動。
　　記者還了解到，服裝批發市場和牛欄前步行街改造工程將是“民治北”大商圈的重頭戲。服裝批發市場位于嘉龍山莊對面，規劃建筑面積12萬平方米，該項目定位為服裝批發市場及深圳服裝業辦公展示基地，深圳北站的落成將帶動整個民治物流業的便捷，也將會給該項目帶來更大的商機；2000年，牛欄前投入上千萬元建造成一條長達500米的商業步行街，該商業步行街落成進一步提升了牛欄前商業圈的影響力及效益。隨著市場經濟的高速發展，牛欄前商業圈規模也相應擴充，但因原有的基礎設施陳舊，難以滿足現代化商業市場的需求，給商業圈整體經營及消費檔次的提高帶來重重阻礙，該公司在街道辦的協助下組織專業人員到上海、杭州兩地考察了上海新天地和杭州清河坊舊城改造項目，并形成了改造方案，從商業步行街包裝入手逐步進行改造，逐步把牛欄前商圈提升到一個新的高度。