中國房地產(chǎn)09年“笑傲”全球同行

    受大洋彼岸次貸危機影響，中國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷一度滑坡，但受減稅等優(yōu)惠政策刺激，房地產(chǎn)市場得以快速回升，09年呈現(xiàn)典型“V型”反轉(zhuǎn)型態(tài)。相比之下的其他國家，房地產(chǎn)市場雖有回暖，但復蘇仍步履維艱。
    自08年開始的次貸危機使美國房地產(chǎn)業(yè)跌入低谷，而后這種勢態(tài)開始向世界各地蔓延。英國房地產(chǎn)市場08年房價大跌20%，銷量幾乎減半；反映中國房地產(chǎn)市場整體狀況的國房景氣指數(shù)在09年3月達到94.74點，成為07年11月該指數(shù)到達頂點后一路下滑的谷底。
    為穩(wěn)定樓市，各國積極推出救市政策。中國從08年9月底開始，連續(xù)推出房地產(chǎn)市場穩(wěn)定措施，如降低利率、減免稅收及放寬首付比例等；美國財政部09年3月份推出住房救助法案，內(nèi)容包括救助“兩房”和調(diào)整住房貸款擔保；歐盟“三駕馬車”英國、法國和德國的房地產(chǎn)市場雖受危機影響不盡相同，但三國均采取了樓市刺激措施。
    隨著刺激政策的逐步實施，各國房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度回暖。例如，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，美國舊房銷售量11月份比前月增長7.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為654萬套，為07年7月以來最高水平。但這種回暖卻很難讓人振奮，穆迪商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，與07年峰值相比，美國商業(yè)地產(chǎn)價格迄今已下跌41%�！皟煞俊庇志�告，它們面臨新的虧損，而向其提供支持的聯(lián)邦住房管理局也面臨資金困境。
    相形之下，中國房地產(chǎn)市場回升之迅速令人驚訝。從房地產(chǎn)市場的主要指標來看，09年呈現(xiàn)顯著的“前低后高”態(tài)勢。09年前11個月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31,271元，同比增長17.8%，已超08年全年總量。商品房銷售量從4月份開始呈現(xiàn)快速上漲勢態(tài)，1-4月全國商品房累計銷售面積17,625萬平方米，至11月底累計銷售面積已達75,203萬平方米，已超過08年全年銷售量(6.2億平方米)，也高于07年同期銷售量(5.5億平方米)。
    對此，分析人士指出，受金融危機影響，08年中國房地產(chǎn)市場消費力度明顯減弱，而隨后政府公布一系列優(yōu)惠政策，如降低利率、減免稅收及放寬首付比例等，極大地刺激了市場消費需求，使房地產(chǎn)銷售量在短時間內(nèi)得以快速恢復。歐美較低的房貸利率和房價以及政府各種鼓勵措施，都提振了需求但還不足以消化一直處在過剩狀態(tài)的住房供給，而到2010年隨著更多止贖房投入市場，美國房地產(chǎn)市場供給過剩情況會更加嚴重。
    然而，中國房地產(chǎn)快速回升也存在多重隱憂。房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡問題嚴重，受金融危機影響08年中國房地產(chǎn)市場購買力出現(xiàn)回落，導致企業(yè)銷售面積下降，因而房企新開工面積逐步萎縮。1-9月單月全國房地產(chǎn)房屋新開工面積同比增速均為負值。直到10月房屋新開工面積累計達到8.14億平方米，同比增長3.3%，增速才自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。
    供求失衡的結(jié)果是引發(fā)房價節(jié)節(jié)攀升。全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)從3月份同比下降1.3%上漲至11月份5.7%，環(huán)比漲幅從0.2%上漲至1.2%。一線城市，如北京、上海及深圳等，09年房價上漲已達07年水平，甚至有所超越；二三線城市漲幅雖小，但也有緊隨其后的趨勢。房價泡沫論被再次推上輿論前沿。
    為此，國務院常務會議(12月14日)明確將綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲勢頭。分析師認為，此次調(diào)控重點是從結(jié)構(gòu)入手，即增加商品房有效供應量，以緩解樓市供求失衡的局面。光大證券分析師翁非玉強調(diào)，此次調(diào)控與06、07年針對需求方不一樣，由于06、07年中國經(jīng)濟有過熱跡象，而當前中國實體經(jīng)濟復蘇仍舊不穩(wěn)定，政府需要增 (0)(0)評論此篇文章其它評論發(fā)起話題相關(guān)資訊財訊論壇請輸入驗證碼加投資來帶動經(jīng)濟穩(wěn)定增長。未來調(diào)控力度會依照中央經(jīng)濟工作會議主旨而動，主要集中在增加有效供給方面。
    對于2010年房地產(chǎn)市場走勢，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰強調(diào)，目前經(jīng)濟復蘇基礎(chǔ)還很“脆弱”，2010年經(jīng)濟保持增長的任務依然艱巨，房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長中的支柱地位暫時不會動搖。中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)的定位很明確，要通過房地產(chǎn)供應來促進行業(yè)持續(xù)發(fā)展，保障巨大的開復工建設(shè)面積，繼續(xù)帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為GDP做貢獻。因此2010年房地產(chǎn)行業(yè)以維穩(wěn)為主。