商業(yè)地產(chǎn)升溫 現(xiàn)在是寫字樓投資的最佳時機

    杭州的寫字樓市場正在急劇升溫，寫字樓的成交套數(shù)開始大幅放量上攻。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州寫字樓一共成交了1206套，而今年1-10月杭州寫字樓的總成交量為4696套。
也就是說，僅10月份一個月的成交量就超過了今年以來總成交量的25%。
　　雖然近期杭城寫字樓的行情趨于活躍，但相比飆升的住宅價格，寫字樓的價格仍在理性區(qū)間，甚至有人直言漲得太慢，完全趕不上相同地段住宅的價格飆升速度。由于短期內(nèi)住宅價格的拉升過于猛烈，住宅投資也就不可避免地遭遇了上攻阻力。如此一來，住宅的行情接力棒就理所當然地交給了寫字樓產(chǎn)品。
　　與此同時，中國經(jīng)濟特別是浙江民營經(jīng)濟的企穩(wěn)回升，也給近期杭州寫字樓的急劇升溫注入了根本性的動力。如果說上半年很多企業(yè)主對于企業(yè)經(jīng)營狀況心里還不是特別有數(shù)，那么下半年整個經(jīng)濟的走向就比較清晰了，一些企業(yè)也就敢于把錢花在寫字樓的改善型需求上。改善型需求不僅主導了今年下半年以來的住宅行情，而且正在引發(fā)近期的寫字樓成交熱潮。
　　從正常的市場規(guī)律來看，寫字樓尤其是甲級寫字樓的價格應高于住宅價格。但現(xiàn)在的情況是市中心寫字樓的價格甚至還不如同等區(qū)域的住宅，這種價格倒掛現(xiàn)象明顯是不合理的。這種不合理的市場現(xiàn)狀正反映了杭州甲級寫字樓價格仍有上升空間，尤其對長線投資者而言，眼下是可以考慮介入的最佳機會之一。
　　日前，國務院總理溫家寶在上海要求“抑制投機性購房,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。很多媒體只截取了前半句作為新聞標題，雖然后半句的新聞價值確實不及前半句，但是對于樓市買家來說，這意味著長線投資比短線炒作更有價值。這正好契合了許多寫字樓買家的脾性——與住宅市場的短期炒作相比，寫字樓買家顯然更看重長線投資收益。從過去幾年以及現(xiàn)在的行情來看，無論什么時候把住宅賣掉，都是賣早一步，無法實現(xiàn)收益最大化。與其這樣，還不如長線持有寫字樓物業(yè)，不僅能夠獲得住宅所無法比擬的租金回報，而且還能長線坐享物業(yè)升值收益。