如何投資專業商業街商鋪

專業商業街具有以下特點：規模體現市場需求和所經營的商品的特點；商鋪沿街兩側布置，單層建筑居多；商業街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；長度不能太長，超過600米，消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺；名稱往往體現所在的位置和所經營的商品類型兩大要素等。

鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益，但對于商鋪開發商來講，卻意味著可運營面積減少。物品業態商業街因為針對的客戶群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設更多鋪位；服務業態、體驗業態商業街則恰好相反，主要采取鋪面方式。需要關注的是，凡是采取鋪面形式的專業商業街，取得成功的概率很高。

出租經營為專業商業街的主要投資回收形式。個別商業街的商鋪采取出售的方式。有些專業商業街鑒于銷售手續不容易拿到，開發商采取使用權出售的方式。

賽睿商鋪投資原理中的各項因素對專業商業街商鋪投資決策的影響力度是不同的，綜合來看，商情因子處在首要地位：商鋪投資者應該選擇至少具有區域市場基礎，交通方便，周邊客流量大，所在地區房地產發展活躍，所經營的商品附加值高，管理商水平良好，而且整個商業街的規劃設計比較合理的項目。

商鋪投資者在一條專業商業街選擇商鋪的原則是：首先確定哪個商鋪從外部、內部具有最好的“可視性”，首選鋪面，次選鋪位，盡可能選擇一層的商鋪；以客流量、交通條件為考慮參數，進行深入挑選；再對商鋪內部的硬件條件進行分析比較；停車條件可以作為可適當考慮的因素；最后結合擬選擇商鋪的上述條件，和開發商進行購買價格或租金的洽商，并最終對商鋪投資的收益率做出預測。

專業商業街商鋪不僅適合機構進行投資，也適合個人投資者。商鋪的出售面積整體較小，其投資風險相對較低。租金收益水平穩定，有較大的價值升值空間，但商鋪的自主權不高。