大良商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)黃金時(shí)代

沃爾瑪順德店本月中旬開(kāi)業(yè) 附近形成有四大商場(chǎng)的“五分鐘商業(yè)圈”
　　從2007年初的奠基，籌備歷時(shí)近三年順德新一城購(gòu)物廣場(chǎng)將于本月17日開(kāi)業(yè)，屆時(shí)主力租戶沃爾瑪超市將會(huì)同期開(kāi)張，迎來(lái)順德商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代。
　　一個(gè)多月前，相隔不到五分鐘車(chē)程的另一零售巨頭樂(lè)購(gòu)順德環(huán)市店開(kāi)業(yè)，兩個(gè)月內(nèi)兩大商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，再加上已經(jīng)相對(duì)成熟的吉之島、大潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)，大良四大商場(chǎng)的“五分鐘商業(yè)圈”格局形成。商業(yè)布點(diǎn)如此密集，順德人的消費(fèi)能力是否能承受，商業(yè)地產(chǎn)投資者們是否能?chē)L到甜頭？記者在采訪中了解到，部分商家都持樂(lè)觀態(tài)度，十分看好大良商業(yè)地產(chǎn)，但是也有市民和商家質(zhì)疑，四家國(guó)際零售巨頭商場(chǎng)距離太近已“超載”。
　　現(xiàn)狀：兩大商場(chǎng)開(kāi)業(yè)
　　“五分鐘商業(yè)圈”形成
　　近兩個(gè)月內(nèi)，樂(lè)購(gòu)和沃爾瑪兩大商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，不到五分鐘車(chē)程內(nèi)竟有四家大型商場(chǎng)，順德零售商業(yè)迎來(lái)“黃金時(shí)代”。
　　10月28日，來(lái)自英國(guó)的全球第三大零售商Tesco順德環(huán)市店隆重開(kāi)業(yè)，這是Tesco在順德的第二家門(mén)店。項(xiàng)目位于大良環(huán)市東路及東康三街交界處。而記者昨日從順德深國(guó)投商用置業(yè)有限公司了解到，順德新一城購(gòu)物廣場(chǎng)將于12月17日在大良新桂中路和東樂(lè)路交匯處開(kāi)業(yè)，屆時(shí)主力租戶沃爾瑪超市將會(huì)同期開(kāi)張。順德新一城購(gòu)物廣場(chǎng)是集合多元零售業(yè)態(tài)的一站式購(gòu)物中心。另?yè)?jù)透露，多家香港品牌餐飲也將首次登陸順德。
　　各方反應(yīng)：
　　消費(fèi)者表示商場(chǎng)多競(jìng)爭(zhēng)多是好事
　　聽(tīng)說(shuō)沃爾瑪即將開(kāi)業(yè)，家住東康花園的阿燕第一個(gè)反應(yīng)是自己周?chē)�的超市有點(diǎn)多。“樂(lè)購(gòu)的東西不夠大潤(rùn)發(fā)的便宜。”樂(lè)購(gòu)開(kāi)業(yè)第一天就去捧場(chǎng)的阿燕告訴記者，她已經(jīng)習(xí)慣了逛大潤(rùn)發(fā)和吉之島。
　　也有網(wǎng)友在順德人論壇發(fā)帖，對(duì)樂(lè)購(gòu)的停車(chē)位頗多微詞，大部分去過(guò)一次的消費(fèi)者表示不會(huì)再去逛第二次。而以前經(jīng)常去大潤(rùn)發(fā)的梁先生卻表示因?yàn)闃?lè)購(gòu)離家近，所以現(xiàn)在他經(jīng)常去購(gòu)物。
　　記者在采訪中了解到，大部分市民關(guān)心的是價(jià)廉物美，認(rèn)為商場(chǎng)多競(jìng)爭(zhēng)多是好事，價(jià)格受到制衡。不過(guò)也有市民懷疑，這么小的范圍內(nèi)消費(fèi)能力有限，有四家國(guó)際零售巨頭商場(chǎng)略嫌“飽和”。
　　商場(chǎng)：競(jìng)爭(zhēng)激烈壓力較大
　　昨日中午，記者實(shí)地走訪樂(lè)購(gòu)商場(chǎng)。據(jù)商場(chǎng)的工作人員告訴記者，開(kāi)業(yè)至今的消費(fèi)者還算可以，雖然比不上大潤(rùn)發(fā)和吉之島，但還算樂(lè)觀。“最擔(dān)心的還是沃爾瑪就要開(kāi)業(yè)，會(huì)對(duì)我們有沖擊。”該工作人員認(rèn)為，吉之島高端的定位和大潤(rùn)發(fā)相對(duì)低端的定位與樂(lè)購(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)不大，但是沃爾瑪無(wú)論是地理位置還是定位上來(lái)說(shuō)，都是樂(lè)購(gòu)的“勁敵”。
　　多家商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然現(xiàn)在都有很大的壓力，但順德商業(yè)發(fā)展處于一個(gè)深耕細(xì)作的成熟期。他們普遍認(rèn)為現(xiàn)在的關(guān)鍵是共同培育市場(chǎng)，引導(dǎo)順德人改變消費(fèi)習(xí)慣，留在本地消費(fèi)。不過(guò)也有商家認(rèn)為，順德商業(yè)容量已“超載”。
　　業(yè)內(nèi)建議：
　　商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)朝寫(xiě)字樓、
　　酒店等多樣化發(fā)展
　　“商圈內(nèi)賣(mài)場(chǎng)多，休閑娛樂(lè)設(shè)施少，寫(xiě)字樓也不多，發(fā)展太單一了。”有業(yè)內(nèi)人士提出，目前大良開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)形式太過(guò)單一，主要集中在商場(chǎng)類(lèi)，以后商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該朝寫(xiě)字樓、酒店、休閑娛樂(lè)等多樣化發(fā)展。
　　“這么多國(guó)際零售巨頭同時(shí)選址大良，一定做過(guò)相當(dāng)精細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，這也從側(cè)面反映了順德的消費(fèi)者能力不可低估。”張先生認(rèn)為，如此激烈競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)，最終受益的是消費(fèi)者。
　　業(yè)內(nèi)資深人士何兆偉認(rèn)為，“成行成市”有利于加大商業(yè)輻射的半徑和核心競(jìng)爭(zhēng)力，但是同時(shí)也增加了賣(mài)場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)。但必須走錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的方式，才能有所突破，如在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)發(fā)一種集中的商品小市，以一種產(chǎn)品的全而精，吸引某類(lèi)特定的消費(fèi)者。