央企拿地仍兇猛 會否再造新“爛尾”?

    12月3日,北京奧體南區三地塊(5、3、4號地)進行拍賣。中原土地監測系統數據顯示,北京12月土地供應放量,共計13幅宅地將于12月到期出讓,總占地面積157公頃,占今年前11月總成交面積的三成多。
　　12月3日,北京奧體南區三地塊(5、3、4號地)進行拍賣。三地塊建筑總面積約25.9萬平方米,身為央企中國建筑全資子公司的中建國際總共出價48億拿下,使得樓面地價達到18532元/平方米,再創三個地王。
　　據業內人士介紹,奧體南區3—5號商業地塊之所以分拆成3塊出讓,意是為了在今年“地市”異常火爆的背景下抑制再添新“地王”。每塊地只有7萬—9萬平方米建筑面積,只能建單體樓宇,不能建成一個商業中心,因此當天參與競標的開發商并不多,僅有十來家開發商參與競標。
　　上月底也曾有消息傳出,國資委組織開會,明令央企不能當地王。但此次中建國際分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格拿下三塊地,分別溢價142%、175%和162%,顯示出對土地的強烈欲望。
　　剛過了一天,12月4日,遠洋旗下的遠東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬科等19家開發商,經過169輪競價拿下北京亦莊新城三羊居住區地塊。該地塊拍賣起始價8.5億,溢價接近500%。折算下來樓面地價就達到1.8萬元/平米,成為亦莊價格最高的“地王”。
　　據了解,今年地王頻現,與開發商回籠資金情況理想,手中資金充足有直接關系。而中國建筑今年剛上市募資了501億元,這么大規模的資金一直沒怎么出手。此番拿出48億元,自然也不在話下。
　　中原土地監測系統數據顯示,北京12月土地供應放量,共計13幅宅地將于12月到期出讓,總占地面積157公頃,占今年前11月總成交面積的三成多。北京土地整理儲備中心公布了將于12月入市的13宗土地,其中包括廣受關注的高價商辦用地“中服地塊”。可見土地市場的火熱狀態仍將持續一段時間,預計12月一幕幕奪地大戲將在北京土地市場上演。
　　不僅是北京,在中原土地監測系統監測的12個城市中,11個城市本周推出居住用地107幅,764公頃,供應量較上周增600%。尤其是二線城市推地熱情高漲,推出大量宅地。其中,成都、沈陽和武漢各推出超過25幅宅地,占地面積均超過150公頃,占11月宅地總供應的七成。而本周拿地的也多是萬科、保利、中海等有央企背景的或知名發展商(見列表)。
　　對于央企或知名大開發商頻頻拿地的現象,不少專家紛紛提出警示。以北京奧體南區3-5號地為例,有專家指出,由于商業地產最容易成為“爛尾樓”,而且地價高,開發周期長,最終可能因為開發商信貸資金不繼而成為“爛尾樓”。
　　據悉,近期北京被盤活的部分爛尾樓是2007年底那輪緊縮性調控的產物。中原地產胡廣東表示,“當前房價高漲的情況下,人們為何不能想一想,現在的市場情況和2007年底何其相似。如果政府今年年底出手調控房地產市場,是否仍然會產生新一批爛尾樓?”