迪拜神話終結 發展商：迪拜、中國完全是兩回事

　　有發展商認為“迪拜是迪拜，中國是中國”，莫拿迪拜附會中國樓市
　　世界第一高樓———162層、總高度818米的迪拜塔近日建成了，但是終究逃脫不了“勞倫斯魔咒”：“摩天大樓立項之時，是經濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經濟衰退之時”。迪拜出事了，地產界又開始熱鬧了！不少專家如牛刀、時寒冰、他山等以迪拜為標題說事兒了，對中國的房地產現狀進行評析。
　　迪拜警示地產泡沫？
　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容首先跳了出來：從宏觀經濟政策上講，事件警示中國應嚴防房地產泡沫。
　　對一直認為中國樓市存在很大泡沫的易憲容而言，此番言論并不出奇，倒是任志強有點“出位”。11月28日他在常州一個新聞現場對記者表示，萬科在北京拿了兩個“地王”，房價就是萬科推高的。從來都不承認房價高，更不承認房價暴漲不正常的任先生，此時竟然也出現了“拐點論”？“凡是房地產泡沫，都有破滅的一天”，“房地產泡沫必破是鐵律”———經濟評論家馬光遠評價迪拜危機時也是這么說。而牛刀、時寒冰、他山等則分別以“迪拜破產可能引發中國央行加息”、“迪拜：給中國最醒目的警示”、“去年是紐約，今年是迪拜，明年是誰？”為標題發表了各種的觀點，對中國房地產進行評論。
　　迪拜、中國完全是兩回事
　　那么，迪拜塔撐破的地產泡沫，在中國是否已經顯現，廣州市場有無泡沫？
　　針對不少專家拿迪拜來“大鳴大放、吸引眼球”，保利地產副總經理余英卻不以為然。他在11月30日的新浪博客上稱，“迪拜出事了！看吧牛刀、時寒冰、他山等樂的，又有話題了，又可以以迪拜為標題說事兒了。”他認為“迪拜是迪拜，中國是中國”。
　　在他看來，迪拜危機被認為是房地產泡沫，事實上，更多的是游資對于房地產市場的侵害。不足以說明，是房地產市場惹的禍。表面上是房地產市場泡沫破裂，實質上是制度失范和以短期資本來炒作周期比較長的房地產的惡果。迪拜是小國，中國有龐大的實體產業作為基礎，而且，中國當前最為缺乏的是金融制度，發展的最大障礙就是企業融資難，難以推進實體經濟快速發展。迪拜危機只是這種過度重視發展房地產的失敗，是一個迪拜小國難以承受這么多的房產投機，而中國的房產需求十分大，與迪拜有很大的差別。我們不能看到迪拜危機了，表面是房地產惹的禍，就聯想到中國也會是下一個。其實，完全是兩回事！
　　在余英看來，問題的核心是如何防止大量短期資本炒周期比較長的房地產這個矛盾。中央政治局會議明確，明年保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。中國相當于一個歐洲，地區發展非常不平衡的高速發展中的國家，有著強大內需。房地產投資或投機也主要是住宅而非商業地產，而住宅同樣有著巨大的“城市化”需求等。所以，迪拜是迪拜，中國是中國！
　　廣州現在買房是合適的
　　廣州今年的房價也持續高漲。十月樓價再次破萬，達10078元/平方米，其中中心六區的一手住宅均價更是達到13399元/平方米，超過了2007年最高值，創造新紀錄。
　　那么，廣州有泡沫嗎？廣州市社科院研究員彭澎認為，按收入水平，北京、深圳房價高出收入房價比合理區間一倍以上，存在較為明確的泡沫；上海雖然比合理區間高出不到不到一倍，但也屬較高水平，存在一定泡沫；廣州房價與收入基本持平，有泡沫跡象。“從目前的廣州樓市現狀來看，仍然是買房的時機。”維森置業董事長張維倫表示。在他看來，目前不是討論要不要買房，而是要討論在哪里買房。對剛性需求買家來說，可考慮買市中心的二手房及近郊的一手房。而業內資深專家黎文江則認為，對于自住者和投資客來說，現在買房是合適的，因為廣州在亞運會前將是限制施工的，供應量減少，房價可能會繼續上漲。
　　網絡調查
　　近八成人等房價回落
　　金融界網站的一個2500網民參與的調查顯示，近70%的人認為樓價不會繼續再漲，而24%的人則認為房地產新一輪牛市已開始。對于現在是否會出手買房，近80%的人認為不會，要等房價回落。17%的人則表示會買，再不買怕越漲越兇。在可承受的房價范圍中，近30%的人選擇在6000元以下，55%的人選擇6000-8000元，近10%的人選擇1.2萬以上。