30萬投資概念商鋪?預約千億元迪士尼動漫產業

　　截至11月23日，計劃籌建中的迪士尼樂園周邊的上海浦東惠南鎮、川沙鎮商鋪已銷售1454套，成交價格上漲至17216/平方米。佑威房地產研究中心主任陸騎麟說，上述熱銷商鋪中，有一些并不近距離“親密接觸”迪士尼樂園，距離上海迪士尼樂園至少七八公里，但是卻被投資者提前“鎖定”。
　　與其他面向消費者的商鋪不同，上述商鋪將面向企業客戶，購買它們的投資者相信，在迪士尼樂園開業前，周邊十公里的范圍內，將形成若干個與迪士尼有關的關聯商品產業帶，而這些產業將帶來最多一千億元的產值及貿易額，區域內的商鋪將因此受益而升級為“牛鋪”。
　　他們認為，目前迪士尼樂園周邊的一些商鋪，諸如上海跨國采購中心五角世貿商城等，就具有成為上述“牛鋪”的潛力。和股市中的迪士尼概念股一樣，上述具有迪士尼概念的商鋪，也被他們稱為“概念商鋪”，非常具有投資價值。資料顯示，當地的商鋪價格并不貴，以將于11月28日推出的上海跨國采購中心五角世貿商城最后一批商鋪為例，總售價不過30萬元。
　　千億元產業或將落戶
　　在上海惠南新城的川南奉公路，一位在動漫產業圈內小有名氣的風投經理吳先生一口氣花了30萬元在當地一個名為 “上海跨國采購中心五角世貿商城”的大型專業市場購買了三套小面積的商鋪，平均下來每套首付也不過10余萬元。“我之所以購置這里的商鋪，一來是為了押寶迪士尼動漫產業的迅猛發展，二來也是為了‘預約’跨國采購產業的興起，一箭雙雕，何樂而不為呢。”吳先生笑言。
　　義烏玩具協會會長李樟新就曾向媒體透露，迪士尼要來上海的消息深受業內關注，很多廠家都希望能搭上迪士尼的順風車。若能獲得迪士尼的授權，生產的周期性就會很長，利潤也不薄。更重要的是，可借以提升自己的形象和知名度。
　　而在另一些人看來，“米老鼠和唐老鴨”將引發的一系列動漫消費產品狂潮，會給本土新興的動漫產業帶來新的機會。原創、設計、制作、營銷、衍生品研發……一整條動漫產業鏈將包圍落戶上海的迪士尼樂園，進而形成一個遠比迪士尼規模更大的產業圈，而這些大小產業圈，極有可能就在上海迪士尼樂園的周邊。
　　吳先生覺得，上海跨國采購中心五角世貿商城的一部分，也會成為迪士尼或者本土動漫產業發展的重鎮，因此該項目也具有為迪士尼產業服務的強大功能。毗鄰浦東國際機場和洋山國際深水港，又緊靠江、浙制造重心，使上海跨國采購中心五角世貿商城天然地成為一個動漫交易港，各類動漫消費品貿易、動漫設計、加工、制造等業務往來，而這些產業將帶來最多一千億元的產值及貿易額，可以使上海跨國采購中心五角世貿商城成為“牛鋪”。
　　后世博會時代的展覽“芯”
　　吳先生看好上海跨國采購中心五角世貿商城的另一個原因是，商城所在的浦東是一片商機不斷的“熱地”。
　　4月29日，國務院《關于推進上海加快發展現代服務業和先進制造業，建設國際金融中心和國際航運中心的意見》正式對外公布，上海兩個中心的建設提升為國家戰略。
　　5月初，國務院批復了上海關于浦東擴區的申請，同意撤銷南匯區，將南匯區行政區劃并入浦東新區。上海市轄下的這兩個行政區域的合并，有助于直接推動上海國際金融中心和上海國際航運中心的建設，對于浦東乃至上海未來的發展，具有重大意義。
　　11月3日，國家發改委正式批準上海迪士尼項目。
　　而明年，首個在中國舉辦的綜合類世博會將在上海浦東舉行。
　　但吳先生不知道的是，像五角世貿商城這類產品其本身的產業功能定位就極具投資價值，因為它是后世博時代上海的展覽業之 “芯”。總建筑面積近50萬平方米的上海跨國采購中心五角世貿商城，將全球進口產品提供常年展貿，是上海目前最大的商業設施之一。
　　上海跨國采購中心五角世貿商城的出現將填補上海目前超大型會展、商貿領域 (論壇 新聞)的空白。上海會展行業協會副會長龔維剛就多次感慨，上海會展場館還是供不應求，雖然小的場館已夠用，但缺的是5萬平方米~10萬平方米的大型場館。
　　上海跨國采購中心五角世貿商城擁有五大區10個專業展示館，由30個常年展示廳，12000多個標準展位以及500套商務辦公 (論壇 新聞)單位組成。商城中心辟有露天廣場、大型綠地 (論壇 新聞)和觀光塔樓，構成生態化、人性化的休閑空間。
　　數據顯示，3年~5年，上海會展場館總需求量為70萬平方米左右 (論壇 新聞)。除了世博會將為上海留下10萬平方米展館，上海新國展增加近8萬平方米的展覽面積，其他的展覽空間就可以讓上海跨國采購中心五角世貿商城二期的國際會展板塊來填補。
　　就五角世貿商城，在未來規劃中，這方土地上會形成一個新的地標性商圈，“打造一個集展示、博覽、采購、批發、研發、設計、信息、培訓、電子商務、現代物流以及報關、商檢、進出口代理和綜合商務生活服務等多種功能的，運用因特網和高科技管理手段的，面向世界和國內謀求‘五角’全球經濟戰略的，太平洋西岸 (論壇 新聞)最大的樞紐性國際化大流通商貿物流平臺。”這一大型國際商貿航母的建成運營無疑將為上海建設國際貿易中心畫上濃墨重彩的一筆。
　　城市新地標
　　擁有大型展覽面積，不過是上海跨國采購中心五角世貿商城的特色之一。聯合國上海采購物流中心、上海進口產品展貿中心的落戶，讓其更顯特殊。此前，該項目剛獲中國上海海關批準，擁有進口保稅倉庫和出口監管倉庫資質，這將有助于其今后構筑成為貿易物流平臺。
　　中國最大規模的跨國采購盛會之一——2009中國（上海）國際跨國采購大會曾于9月22日~9月26日在上海舉行。跨國采購商們手中的“采購單”累計達13大類1200多個品種，2009年~2010年度在華采購金額將達到180億美元。無獨有偶，聯合國助理秘書長WarrenSach在日前舉行的跨國采購論壇上也曾表示，聯合國近年來在全球的采購數額也有顯著的增長，僅2008年采購量就達到136億美元，增幅為34％。
　　目前聯合國在華采購所占比重并不高，2008年僅為1.3%左右，其中更重要的原因在于服務供給的缺失。而該項目一旦落成則恰恰擁有服務上的優+ (論壇 新聞 視頻)勢，與聯合國的合作能夠實現共贏。2008年4月，聯合國兒童基金會在華采購倉儲基地正式落戶于此。一年多來已順利采購、裝配和發運了到剛果和蘇丹等地的500多個集裝箱。隨著與兒基會成熟的合作模式，項目正在爭取成為聯合國糧農署、工業署、難民署等在亞洲的采購倉儲基地。而“聯合國上海采購物流中心”的落地也讓這些設想成為可能。
　　上海跨國采購中心五角世貿商城已榮膺 “2009年上海十大新城市景觀地標”和“上海十大商業建筑景觀新地標”，而未來上海跨國采購中心五角世貿商城很有可能成為上海乃至中國的商業新地標。