青島商鋪全城大搜索 三種業態分析商鋪投資

    香港人把投資分為“金、銀、銅、鐵”四種，商鋪投資一直被認為是“金”，又有“一鋪養三代”的說法，這些都說明了商鋪投資具有較高的保值增值功能。在當下住宅市場價格飆漲的局面下，投資住宅的風險已經比較大。相反，商業地產因為市場供應量非常有限 ，價格上下波動幅度也較小，在投資市場上再次成為寵兒。在今天的青島，市場上有哪些類別的商鋪可以投資，值得投資，他們的發展前景怎樣？本期居周刊就將聚焦商鋪投資的話題，為您提供置業參考。
    從目前市場供應的投資產品來看，投資者能夠買到或租到的商鋪主要有三種，分別是城市綜合體、地下商業區以及住宅項目的底商。下面我們來看一下這三種業態的代表項目。
城市綜合體：涵蓋多種業態
代表項目：嶗山永新國際廣場、城陽寶龍城市廣場
    城市綜合體項目一般都涵蓋了百貨、酒店、寫字樓、娛樂等多種業態，讓顧客在一個項目體內就能完成吃、喝、游、樂、住 、購等多種活動。近幾年，隨著國民消費水平的不斷升級，城市綜合體項目正像雨后春筍般出現。同其他商業形態相比，城市綜合體聚集客流的功能非常突出，在一個成熟項目內，顧客玩上半天也不會覺得厭煩，剛剛開始營業的寶龍城市廣場和市北萬達廣場就驗證了這一點。
    永新國際廣場
    地址：項目坐落于青島市嶗山區香港東路和秦嶺路的交匯處，嶗山區中央大道的西側，地理位置非常優越。
    概況：永新國際廣場項目占地3萬平方米，總建筑面積近27萬平方米，由三棟塔樓和四層商業裙樓組成，三棟塔樓分別是國際甲級寫字樓，酒店式公寓和國際公寓。寫字樓高159米，是嶗山區的第一高度，項目建成后也將成為嶗山區的地標性建筑。項目1～4層是大型的項目，加上負一層的超市構成 8萬平方米的大型shopingmall，可以充分滿足您的購物、休閑、娛樂需要。目前項目仍在施工當中，預計明年投入使用，具體銷售經營方案還未確定。
    寶龍城市廣場
    地址：該項目位于城陽區文陽路。
    概況：總投資25億元，建筑面積超過70萬平方米。涵蓋主題游樂園、五星級酒店、大型奧特萊斯、國際主題街區、主題概念影城、美食廣場、休閑娛樂中心等多種業態。目前寶龍樂園和康城·奧特萊斯以及樂天瑪特超市都已開門納客。
    價格：目前該項目可租可售，商鋪在售價格每平方米在8000元以上，單套商鋪售價在50萬元以上。適合個人投資。
地下商業：連接地鐵空間
代表項目：金街購物廣場、太古百貨
    香港路商圈已經成為全市最成熟的商業區，這里寸土寸金，就連地下空間也成了生財寶地。目前區域內正在發售的地下商業項目有金街廣場和太古百貨。這兩個項目開業后將會串起佳世客、奧帆基地、漳州路商業街等地標性建筑和街道，成為投資者追捧的對象。
    金街購物廣場
    地址：金街北起香港中路，南至東海路，東臨麥凱樂，西靠佳世客。
    概況：該項目總長約400米。周邊濃厚的商業文化氛圍、成熟的政務配套設施、四通八達的交通網絡及龐大的人流量，凝聚著青島數以萬計的高消費人氣與財氣，使金街成為貫通東部商圈的黃金通道。金街定位為主營歐洲進口時尚服飾的五星級地下商場，高標準地面環境配套、地標性鉆石級景觀建設、與地鐵無縫連通互動，兼具公益性公共兒童游樂區。該項目是島城目前唯一在建的與地鐵M2線“燕兒島路站口”雙向連接融通的高檔裝修地下購物廣場。價格：目前該項目每平方米銷售起價73000元，商鋪面積10-20平不等，可自由組合。首付50%，余款3-5年分期付完，就可輕松圓創業致富之夢。
    太古百貨
    地址：該項目坐落于東部商圈核心地段，南起香港路，穿越漳州二路北至漳州一路。
    概況：建筑面積約36000平方米。該地段東鄰麥凱樂，南接佳世客，與地鐵對接，具有高性價比投資價值。項目精心打造歐式休閑購物主題商業街，集休閑、時尚、購物、餐飲于一體，滿足城市白領時尚群體購物、休閑、娛樂、交際等各種需求。
    按國內城市地鐵商圈發展軌跡看，地鐵建立1年后，房價一般升值在20～40%之間。而作為地鐵商圈核心位置的太古百貨項目，前景廣闊。公司還聘請全球頂尖的商業管理公司——美國世邦魏理仕做全程管理，其獨到的“四個統一原則”即統一規劃、統一業態 、統一招商、統一經營的成熟經驗，可以為未來業主投資作保障。價格：每平方米銷售價格3.5萬元以上。
住宅底商：市場基礎最成熟
代表項目：中央國際、青特上豪廣場
    住宅底商作為市場基礎最成熟的商業房地產類型，很適合個人投資者。一方面，只要售價合理，投資風險相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項目規模大，居住人口消費能力強，其投資收益可以得到很好的保證。
    中央國際
    地址：項目位于青島市山東路7號乙，北臨江西路。
    概況：項目總規劃建筑面積約13萬平方米，其中商業面積約3.3萬平方米，商業體由一個總建筑面積約為3萬平方米的主力商業店(總共5層)和5個單一面積約為80～600平方米的獨立沿街商業裙房組成。
    價格：目前項目正在招商。主力店整體租售：銷售單價2萬元/平方米。租賃單價2元/平方米/天，租期不少于15年。沿街底商銷售單價3萬元/平方米～4萬元/平方米。
    青特上豪廣場
    地址：地處城陽“香港中路”——正陽路與青威路交匯處。
    概況：該項目由青特置業有限公司總投資超過5億元開發建設的主題商業街項目，項目總規模10萬平方米，是城陽特色吃喝玩樂街區MALL。地處城陽“香港中路”——正陽路與青威路交匯處，與利群、家佳源等主力店共同形成城陽中心商圈。
    項目一期推出25～65平米鉆石金鋪和90～330平米沿街鋪王，目前2.6萬平米大面積自持物業正在招商中。
    價格：每平方米售價一萬元以上。