錫城驚現“住商倒掛” 同一地段住宅房價每平高出商鋪千元

　　“在同一地段，普通住房的價格竟然比精裝修的商鋪每平米還要貴1000元，本來想投資商鋪的，現在看來還是要選擇住宅項目，”昨天，在濱湖區一家樓盤看房的投資人孫先生這樣告訴記者。記者了解到，在房價不斷攀升中，無錫樓市部分區域的住宅價格的確已經超過了商鋪、寫字樓價格，同樣地段的差價一般都在千元以上，“住商倒掛”現象開始增多。
同一地段，商鋪價不如住宅　
　　位于濱湖區的湖濱路板塊湖濱壹號二期上月底加推位于11號樓、12號樓的38套，均價為8500元/平方米，而同地段商業樓盤湖濱假日二期，現精裝房價格約在7500元/平方米。這兩個樓盤名字聽起來差不多，實際可是“差很多”。一個為純住宅類產品，一個為商鋪，公寓產品，但住宅卻比商業項目貴了不止一點。　
　　同樣，在南長區住宅項目朗詩未來之家現在均價為15000元/平方米，到上月底三期開盤均價已達到18000元/平方米，而商鋪、精裝修商務公寓的紫金廣場當前均價卻為13000元/平方米；在崇安區，常工城尚城當前均價為9000元/平方米，而作為商鋪項目的名品城二期起步價卻為5188元/平方米；同為惠山區樓盤，陽光100國際新城精品房源均價6300元/平方米，而明發商業為精裝修樓盤均價在5650元/平方米。“住商倒掛”現象錫城樓市中比比皆是。　
　　業內人士認為，之所以出現“住商倒掛”的現象，一方面說明目前無錫商品住宅比商業地產要成熟；另外一方面，房地產市場并未整體復蘇，房地產市場若要真正復蘇，不僅是在住宅的成交量和價格上走好，更重要的是整個市場的長期投資及需求的恢復和穩定。　
住宅投資比商鋪收益更快　
　　商業地產為何受冷落？業內人士分析，綜觀今年整個無錫樓市的價格，無錫上半年的樓市價格相對于下半年來說還是相對比較平緩的，到了下半年，隨著壓抑已久剛性需求的釋放，引爆了整個無錫樓市，激活了買漲不買跌的投資客和改善性需求客戶，紛紛跟進樓市。對于改善型需求客戶來說，購買住宅那是無可厚非的，而作為大部分的投資客來說，注重的還是眼前、短期內的回報率，往往都會去投資比較能體現出業績的住宅，市場的火熱，可以收到“立竿見影”的效果；相對于商業來說，投資住宅比投資商業地產風險要小得多，而且周期也長得多。　
　　江蘇奕淳集團策劃部經理吳樑告訴記者，從成本來看，寫字樓的樓面造價并不比普通住宅低，有的甚至高出不少，但售價卻鮮見超過同地段住宅的，所以很多開發商都不愿意開發寫字樓。寫字樓之所以賣不過住宅，首先與當前經濟尚未完全復蘇有關。由于投資或租住寫字樓的多為機構投資者，而當前受金融危機影響最大的，還是實體經濟，普通市民購買或租住寫字樓的比例不高，致使當前寫字樓成交疲軟，均價也難以拔高。　
　　而另一方面，由于寫字樓對資金量要求高，一般寫字樓的購置面積遠超過普通住宅，常常在兩三百平方米以上，甚至是一到兩個樓層，因此限制了普通投資者的進入。　
住商價格“倒掛”未必是壞事　　
　　記者了解到，其實“商住倒掛”的現象并非無錫地產市場獨有，深圳、北京、上海等一線大城市也存在這樣的問題。業內人士認為，無錫樓市中的“商住倒掛”現象的存在未必就是一件壞事，而恰恰反映無錫寫字樓市場的潛力巨大，而目前無錫寫字樓市場的狀況將隨著整個經濟形勢變化而轉變。　
　　目前，隨著經濟逐步復蘇，無錫的寫字樓市場也再逐步回暖。根據無錫房管部門公布的數據顯示，在商品住宅成交量創出新紀錄的同時，商業和辦公樓的成交也較理想，比今年第二季度大得多。數據顯示，今年第三季度成交商業物業為22.73萬平方米、辦公樓為5.60萬平方米，平均每月的成交量較1-6月有較大增長。7-9月平均每月成交商業物業為7.58萬平方米，而1-6月僅有5.62萬平方米；1-6月平均每月成交辦公樓1.52萬平方米，到了7-9月平均每月上升到1.87萬平方米。　
　　業內人士分析，無錫本來就是一個工業城市，第三產業相對來說是比較弱的，所以商業發展相對住宅市場培育期要長，贏利周期也更長，對于投資者而言把握國家政策趨向、了解商業地產所在區域未來的規劃和發展、熟悉商業地產開發單位，眼光要長遠，若要投資商業就不要計較眼前暫時的得失。