合肥“地鐵效應”引爆濱湖小地塊 用地限制多難成大氣候

    “看重濱湖A地塊，可能是合肥以后的發展方向吧！”拍賣前，看中濱湖地塊的競拍者口徑一致，僅6.67畝的濱湖新區社區服務中心的BHF-1-2A地塊引來7家開發企業的“廝殺”爭奪，最終以單價404萬元/畝一錘定音，被自然人徐安摘得。
BHF-1-2A地塊
心里承受價竟高達500萬元/畝  濱湖Mini地塊終嫁巢湖人
競得人
    位于濱湖新區社區服務中心的BHF-1-2A地塊因地處濱湖核心位置而成為許多開發商覬覦的對象，面積僅6.67畝的濱湖Mini地塊也最終成為本次拍賣會競拍商家最多的一個地塊，可謂12月的首塊“燙山芋”。
    BHF-1-2A地塊，其位于濱湖新區社區服務中心A地塊，東到天山路、南到用地邊界、西到用地邊界、北到長沙路，占地面積6.67畝，規劃為商業、辦公用地，容積率≤3.2，建筑密度≤45%，綠地(化)率≥20%，參考地價120萬元/畝，競買保證金100萬元。
    這塊本次拍賣會上最小的地塊，竟引來7家開發企業“廝殺”爭搶，在歷經134輪、63分鐘后，最終由自然人徐安以單價404萬元/畝，總成交金額2694.68萬的價格成交。該宗地塊樓面地價為1893.74元/㎡，溢價高達142%。
    記者了解到，競得者徐安系自然人，是巢湖人，本次已經是其第四次參加合肥土地拍賣會。采訪中，徐安表示一直看好合肥房地產行業的發展，尤其是毗鄰他的家鄉濱湖新區的發展。對于記者所問到的404萬元/畝的成交價是否值得，徐安表示未超越他的預料范圍，并透露他的心里承受底價竟然是500萬/畝。
成交價格翻一番  “地鐵效應”在作怪
    位于濱湖新區社區服務中心的BHF-1-2A地塊，起拍價120萬元/畝，最終成交價404萬元/畝，這翻了一番的價格讓拍賣現場許多人唏噓不已，然而競得人徐安一口認定它就值這么多。采訪中，記者了解到，徐安在競拍之前就去BHF-1-2A地塊“探班”過3次，綜合考慮其地理位置、周邊配套、交通狀況等許多因素后，他覺得這塊地很不錯，很有發展潛力，也最終以500萬元/畝的心里保價勢在必得BHF-1-2A地塊。“地鐵就在旁邊，很方便，周邊還有大型農貿市場，這樣完整的配套對于商業的發展自然有帶動作用！”徐安表示，BHF-1-2A地塊因地處濱湖新區核心區位而成為一塊不可多得得寶地，這其中最大的決定因素應該是完善的周邊配套設施，尤其是地鐵的修建。
    據了解，北起新蚌埠路與湯池路交叉口北側，終點至濱湖新區規劃的廣西路與遵義路交叉路口東側的合肥地鐵一號線已于2009年8月份正式開工建設，它的建成將合肥新站地區、老城區、新合肥站樞紐地區、濱湖新區北部次中心、濱湖新區啟動區、濱湖新區CBD緊密聯系在一起，為主城區與濱湖新區提供快速聯系，引導和促進濱湖發展。“地鐵效應”自然帶動整個濱湖新區商業地產的發展，商、辦用途規劃的BHF-1-2A地塊也就跟著火起來。
自建自用  規劃限制多或難成大氣候
    據了解，BHF-1-2A地塊雖規劃為商業、辦公用途，但具體的用地限制很多。比如，競得人須引進部委、省直部門或所屬企事業單位入駐，并由濱湖新區指揮部提供相關證明；自建自用辦公用房面積不低于5萬平方米；建成后不得對外銷售，居住用地所建住房為本地塊入駐單位提供居住配套，且五年內不得轉讓。
    業內人士分析，諸多用地限制可能導致開發BHF-1-2A地塊成本加大，雖高價摘得，后期也很難形成大氣候。